4.18青岛楼市限购政策升级，如今已接近半个月，在主城区房源供不应求的大背景下，青岛房价没有刹车的意思。5月1日，新都心一套二手房在不少房产交流群中引发了热烈的讨论，观察员发现，这套房子位于过去两年间领涨青岛的新都心片区，万科城多伦多街区86平米的房子竟然报价398万！折合每平方米45895元！
观察员想说的话都在这张图里了！
为什么这套房子报价这么贵呢？观察员还特意咨询了链家的工作人员，得到的答复是这套房子是低楼层，自带一个小院，所以报价才这么高。当然，话说回来，房东如何报价别人无权干涉，但愿市场上有人接盘买下这套单价45000元的房子，证明房东的报价并不是虚高……
不过，观察员还是难以理解，是什么让新都心的房价涨到如此令人咋舌的地步？既然二手房的报价没有参考价值，观察员检索了这个小区的二手房成交价格，结果发现这个小区早已迈上了30000元的大关，目前成交价格在33000-36000元上下……
等观察员冷静下来，还是找到了这个小区楼盘价格飞涨的原因：1.品牌开发商精装修；2.次新房物业服务优；3.周边配套完善；3.地铁开通的利好……如果回过头来看青岛这一轮房价的涨势，其中涨势惊人的房子大都与万科城的这套房子类似，其中最有代表性的是东李的房子，除了交通方便尚有待改善，其他优点东李的房子大都具备，环境上更是加分项。
又要回到房价的问题。对于青岛房价来说，亲眼目睹了青岛这一轮房价的暴涨，观察员几乎已经无话可说。眼睁睁的看着双山板块从15000不到迈上30000元的大关，直到现在出现了报价45000一平的神盘；更具代表性的是李沧的房价，地铁通勤的便利以及环境的优势，让李沧东李片区的二手房报价迈入25000元，而两年前的今天，这里的房价还在10000元上下徘徊。
2018年春节后，上合峰会的预期刺激，再加上青岛楼市库存的整体不足，青岛房价如脱缰的野马，丝毫没有减速的意思，从链家的二手房成交价格上看，李沧重庆中路靠近城阳一代的二手房价格已经接近20000元线；城阳核心区的二手房报价早已超过了20000元。
统计数据显示，截至3月，青岛市新建住宅市场出清周期降至8.15个月，降至历史低点，新建住宅市场供应量远小于成交量，市场供求关系依旧紧张，同时落户新政带来外来人口持续增加，即便限购政策加码，要想青岛主城区房价回到从前，已经变得不再现实。
与此同时，新房供应不足再加上政府限价，周边二手房价格高于一手房限价，造成新房二手房价格倒挂，这也滋生了一些乱象，例如茶水费、绑定装修和车位、高额认筹金等等，高企的房价和过高的购房门槛，已经让刚需一族无所适从，只能自南向北节节败退。
4月29日，青岛2017年度纳税50强企业名单出炉，除了传统的家电、炼化、烟草等企业，观察员仔细看一遍，在这50家企业中，涉足房产的企业就有25家，正好占了50强榜单中的一半。
这样看来，如果行政手段就能让房价回归从前，是不是与虎谋皮的幻想呢？
链接：
2017年度青岛市地方纳税50强企业排行榜
序号 企业名称
1 海尔集团
2 海信集团
3 中国石化青岛炼油化工有限责任公司
4 青岛港（集团）有限公司
5 中车青岛四方机车车辆股份有限公司
6 山东中烟工业有限公司青岛卷烟厂
7 青岛万科房地产有限公司
8 青啤集团
9 和记黄埔地产（青岛）有限公司
10 中车四方车辆有限公司
11 鲁商置业青岛有限公司
12 青岛万达东方影都投资有限公司
13 青岛农村商业银行股份有限公司
14 上汽通用五菱汽车股份公司青岛分公司
15 中国石化青岛石油化工有限责任公司
16 保利（青岛）实业有限公司
17 青岛银行股份有限公司
18 山东青岛烟草有限公司
19 青岛城市建设投资（集团）有限公司
20 利群集团股份有限公司
21 青岛青特集团有限公司
22 国网山东省电力公司青岛供电公司
23 青岛和达集团
24 即发集团有限公司
25 中海地产（青岛）投资开发有限公司
26 青岛龙湖置业拓展有限公司
27 青岛银盛泰集团控股公司
28 中国工商银行股份公司青岛市分行
29 山东鲁信置业有限公司
30 青岛鑫江集团置业集团有限公司
31 一汽集团青岛汽车制造厂
32 国家开发银行青岛市分行
33 青岛海湾集团有限公司
34 青建集团
35 青岛国际机场集团有限公司
36 新华锦集团
37 青岛天一仁和房地产集团有限公司
38 青岛国信发展（集团）有限责任公司
39 青岛城市建设集团股份有限公司
40 城发投资集团有限公司
41 中国建设银行股份公司青岛市分行
42 中车青岛四方车辆研究所有限公司
43 青岛绿城华川置业有限公司
44 华润置地（山东）有限公司
45 中国农业银行股份有限公司青岛市分行
46 中信银行股份有限公司青岛分行
47 海洋石油工程（青岛）有限公司
48 中青建安建设集团有限公司
49 招商银行股份有限公司青岛分行
50 中国银行股份有限公司青岛市分行
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