毛锦洁
今后几年的房价，大概率走势是陷入滞涨，甚至很多前期涨幅过高的三四线城市的房价会陷入回调。
当然，若我们的调控再像前几年那样走回头路，就另当别论。
但就现在的局势而言，再走回头的可能已经非常低了，因为现实条件已经不允许了，最明显的就是去年以来，政府出台了大量的房地产长效机制改革，甚至大家翘首以盼的房地产税都已经被摆到了桌面上，这回国家是铁了心要整治房地产。
这种“铁心”主要有两大顾虑，一是房地产对其他实体行业尤其是制造业挤出效应，越来越大。上市公司只需要卖上一线城市的一两套房就可以让年利润由负转正，这显然是不正常的。
俗话说的好，长痛不如短痛。这个时候，国家若再不出手，只会让房地产泡沫越作越大，若到其无法承受之时在破裂，届时造成的冲击显然是社会无法承受的。
所以，还不如趁早治理，以防后患。
其次，因特朗普发动的贸易战，中美之间面临越来越大的不确定性。美元已经进入了加息周期，美联储也在缩表。而随着博弈的进行，国家更要确保金融市场的稳定，不能在像前些年那样放水。
而市场上的资金一旦减少，且市场资金利息提高，成本上升，必然会冲击上涨的房价，或者说，房价的上涨势头会受到大力抑制，因为市场上的钱不多了嘛。
【T教授说】
天天说钱
15,16年这一波大涨，实属是有意为之的，这背后的套路很深。
还记得美国是从什么时候进行第一次的加息吗？就是2015年。
从2015年开始，美国进入加息阶段，这次针对的目标很明显，蓐全世界的羊毛，更要蓐中国的羊毛，中美贸易战的开始并不是无缘无故，而是你来我往多次后的必然结果。
可以说若然没有美国这次的加息，政府不会动用这么多的政策来稳定楼价，众所周知，土地是政府财政收入的重要来源，房价已经绑架了我们的经济，我们的生活，令政府动用多个手段来稳定房价，肯定是有必须如此，不得不如此的原因。
美国开启加息进程，意味着资本只要回到美国，那就是躺着也能赚钱，资本逐利，想想16、17年的时候，你或者身边的人有没有考虑过兑换美金？国内市场人民币存量太大了，万一大家都开始将手上的现金兑换成美元流入美国，那将严重威胁到国家的外储，3万亿的外储无法支撑，那有什么好主意？
房子！没错就是房子，房子是最好的工具。
把房价拉起来涨一波，平民百姓就争先恐后地上车，怕以后再涨就上不了了，然后动用行政工具，锁死楼市交易，限购限售限贷，完美的将老百姓手上的余钱都锁在楼市里。大家都没有钱再换美元，冲击外储，国家保住了外储，维稳汇率，开启人民币国际化进程，石油人民币交易就是最有力的证据。
所以之前这一轮的房价上涨，不是无缘无故，而且已经完美地实现，不仅实现了大量的去库存，而且也将天量的人民币锁死在楼市中。
18年的房价走向
知道了上一轮房价上涨的原因，那对于18年房价的走向就会心里有底了。这么难才走出了人民币国际化的这一步，维稳了汇率，保住了外储，若是房价继续大涨，那就是国家依然使用了货币宽松政策，人民币将会开启贬值，人民币就没有公信力了，人民币国际化的梦想就会泡汤。
所以17年以来，货币政策都是紧缩的，之前大量的去杠杆，银行资金流动性紧张的新闻报道，都在支撑着这个论点。
所以当早几天新闻爆出央行降准的时候，楼市一片欢呼，认为货币政策将要放松了，房价将继续暴涨。但小姐姐认为，这次的降准更多的是为了让国内的金融环境稳定，预防金融风险，让银行的流动性不至于太紧张。全球的货币政策都在紧缩，不可能单单只有中国在走货币宽松政策。
18年小姐姐认为在一段时间以内，一二线房价将会横盘，小幅度范围内上下波动，三四线经过去库存以后将会回落（人口的移动不足以支撑三四线的价格继续上升，大家都往一二线城市迁移，三四线房价的支撑凭什么？）
如果国家真的再重新走货币政策宽松政策，小姐姐脸被打了，那也无话可说，因为脸比国家的经济来说还真的不算什么。
对于刚需任何时候买房都合适，因为等不起。但再过几年，可能“刚需”二字已经不存在，因为人人都有房。买房更多是为了改善需求，改善生活。
至于投资，李嘉诚说过一句很有意思的话：不赚最后一个铜板，在限购限售限贷，首付款利率上升的情况下，房子的流动性已然不佳，正所谓纸面富贵，现在没有卖出的，即便房价下行，也不舍得降价出售，之后的房子或许是看起来很值钱却难以套现的空中楼阁。
小姐姐走世界
我们不应总想着房价涨，越涨泡沫越大，风险性越高，一旦人们无法承受，演变的结果可能要超过当年美国的次贷危机。
但是不涨嘛又不行，房产占GDP很大的比例,如跌我国的GDP增速肯定要拉下一大截。
因此，今后房价大涨是不可能的，特别是像2015年和2016年，但是也不会跌，毕竟我国将要被评为发达国家嘛，而城市化还远不如发达国家的平均水平，人要往城市里拥，那么房价就掉不下来了。
也因此推断，今后房价是要涨的，但是不可能像过去30年平均每年涨10%，今后平均涨速应当在通货膨胀率上下。而如果涨速等于或低于通货膨胀率，那么不是用来居住的，而是进行投资的就必要进行购买了。
在政策方面，一直都在控制房价，但结果是越控越往上涨。有时候呢，政策并不能改变什么，特别是在经济方面。比如有这么一个故事，美国的某学校在没有对接送孩子迟到的家长作出惩罚之前，迟到的偶尔只有几个；而做出惩罚收取托管费以后，出现很多家长迟到的现象，因为家长们没有负罪感，交点费用就可以了；当学校后来取消托管费的惩罚后，迟到的家长不减，反而更多了。
这是为什么呢？我们只能将其称之为魔鬼经济学，用常理是解释不清楚的。房价也一样，越是限售越说明其短缺性，而物以稀为贵，也往往适得其反了。
但是其不控制，很容易出现暴涨暴跌，不利于金融市场发展，同时也会对社会造成很大程度的破坏。可房子涨到如今这种程度，对于一个普通人来说要不吃不喝几十年，更有甚者如网上的评论——买房穷三代，不买房绝代。
再加上美国一直在进行加息回笼资金，最近还与我国干上了的贸易战。在这个前提下，国家为了确保金融市场的稳定，更不允许房价涨速过快，比如提到的房产税，最近银行上浮贷款利率等等。
三人聚众
＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，这一定位后，很多人都认为房价这次是真的要跌了，但是需不知还有一更明确的基调＂推进房地产市场，健康，平稳，有序的发展＂。房价的大起大落，有利于房地产市场的发展吗？答案是否定的！
经过15.16年的大涨后，我认为后期的发展趋势是稳重有升，小落大涨的局面不变，但是上涨的趋势会逐步放缓！为什么会基于这一判断？
其一，＂稳＂是大局，经济发展社会进步，需要一个稳定的国际国内环境。房地产起牵涉到千家万户的利益，房价既然已经到达这一高度，任何人也不敢去撤梯子，爬的越高摔的越疼的简单道理谁都清楚。只能稳步回落，持续发展！
其二，人才战略，人口红利。大到一个国家，小到一个省市，人口的增加，必然会促进经济发展，消费的增加！最近一段时间北京，武汉，郑州，西安的＂抢人大战＂这说明了一切。二胎政策的放开，更加有利于缓解老龄化结构，促进人口增长！
其三，央行增发货币供给，大量热钱进入地产市场。或许这一现象会改善，但是不会被遏制！简单的例子:雄安新区的规划，海南全岛自由贸易区的定为消息发出后。市场做出的反应，大批的热钱流入可想而知。
吉吉视觉
房价的增长，尤其是三四线城市房价的大涨就是出现在2015和2016年这期间。这期间可以说很多三四线城市的房价实现了质的飞跃。
根据这张统计数据我们可以看出，新建商品房的成交面积在2015年开始上涨。然后在2016年达到顶峰。最终一直延续到了2017年。
这其实事因为商品房去库存这项政策的实施是从2015年12月份开始的。
商品房的去库存我们可以看作是对房地产市场的一大利好。它的主要作用就是消化各地区的商品房存量。而且是通过政策上的补充和补助使得库存下降。
但是，去库存的政策之下，楼市的活跃度上提高了很多的。在楼市的活跃度不断提高之后，开发商业活跃起来，大批开发商的涌入又使得楼市更加活跃。尤其是在调控宽松的三四线城市。依托当地之后的房地产发展，在快速的消化和补助之下。房价就开始不断上涨。
那么在去库存及近尾声之后房价走势如何呢？
在楼市不断高涨以后，有一样东西是很难被调转的。那就是房价，虽然活跃度可能会受到影响。但是涨上去的房价想要降下来。那是绝对不可能的。
楼市的逆转就代表着市场的衰败。所以就一个支柱性的产业来说是不可能出现这种问题的。
我国目前还处在发展阶段。城镇化设计我国这几年的主要目标。正是因为城镇化的不断推进，所以才会让越来越多的乡村人口进入城市安居。这部分人最终的的需求就是在城市购房。而且都是集中在三四线城市当中。因此，这两年的房价总体表现在三四线城市涨的比较多。
城镇化同时需要大量的资金最为保证。而这部分城建资金就需要有地方收入。这里最快的方式就是依托土地出让金。同时再将开发商引进，辅助建设和开发。因此，土地出让金才会出现不断的上涨。房价也就跟着水涨船高了。
所以说，今后的房价发展趋势还是会和之前一样。但是随着调控的不断深入，上涨幅度会得到很好的抑制。
房产老J
不管从哪方面来说，房价在大涨之后肯定是要陷入一段盘整期的，所以在未来的一段时间里房价会进入到一个高位盘整的状态，房价不会出现大起大落。
从政策来看，政策要抑制房价大幅度的上涨。2018年要继续坚持楼市调控不放松，这一点国家已经多次的强调过了，所以在这样的背景下房价想要出现大起大落根本就是不可能的事情。
从居民承受能力来看，居民存款被消耗的差不多了。居民存款的多少决定了老百姓的购买能力，如果居民存款多的话话那么老百姓的购买能力就大，这样一来老百姓就会有钱买房。但现在老百姓的存款变少了，想买都买不起，这样一来房价能涨就怪了。
从人口趋势来看，未来人口会逐渐减少。房价长期要看人口，不巧的是中国的人口红利期已经接近尾声，未来需要购房的人群在慢慢的减少，这样的背景下随着需求的下降房价也的确是会出现下跌。
楼盘网
今后的房价可能不会大涨，但也不会降，因为建筑用地供给变少，人工费用昂贵才导致了房价太高的原因，也不排除人为炒房的因素把房价炒高，还有就是房价信息的误导，导致很多人哄抢的局面，恶意炒高房价，现在的买房者大多都是60.70.80后，有的甚至是两代人一起来买一套房子，有一定的经济条件允许才会考虑买房，说到今后房价？那就是90.00后的消费主体了，房价对他们来说还会有那么大的刚需吗？你能摸得到他们的消费理念吗？他们还会像父辈一样做几十年的房奴吗？
明日大V
房子的功能只是用来住的，生不带来，死不带去，最后给子孙们继承，房子最后成了子孙们的累赘，管理费还得交。如果按功能来说，由小换大而于。通过观看国家改革开发以来，国家支持房改房、经济适用房，集资房，个人建房，政策不变的情况下，这些房还存在。相信我们都会联想自己有了的不会再投资。炒房者是社会上的一部分，也不是绝对的人都去炒房。所以，开发商投入资金大，不会降低多少价格，库存就库存，现在很多城市大搞旧城区改造，都是按比例先赔偿，所以开发商也在静观其变，李嘉诚在这方面上抛售撒资，现在的要静观房地产发展，保持好心态，不要过于急求。
手机用户5767442074
经济发展的三大支柱，外贸，汇賸，房地产，即使美国作为发达国家，现代经济起步早房地产业也从未停顿，房价是房地产业在社会经济活动中的一种载体，房价大跌，好多人以为生活幸福指数会提高，这只是一种建立在房价大跌，收入，工作，其它社会经济不变的前题下才能达到的预期，房价大跌，肯定经济出现混乱，下岗，失业，即使房子便易成屎，也买不起，你的当务之急就的为工作，就业而奔波，以地产经济为载体的社会责任会以其它形势，新的压力转嫁到每个人头上，所以房价背负者过去，现在，将来的一部分经济责任，只是在社会经济中的一种体现，不然会以另一种方式体现出来，减轻压力，还是要努力提高收入，创造财富，才是中人，除非国家财富通过外贸，金融，大发展，地产经济才能降温，所以这个过渡阶断，房价稳才是重中之重，房子价格高的地方，肯定经济活力大，当然局部地方下跌是有可能的。
沧海一声笑254829182
【年轻人你该买房还是租房？央行货币政策委员会委员樊纲这样回答】小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。”
