你可長點心吧jhgv
問這個問題的，肯定是開發商在誘惑他，否則去哪裡確認後面四年的租金呢？
這鋪面，開發商把前四年的商業風險擔下來了，所以購買者要注意兩點:一是開發商的履約能力。很多開發商沒有履約能力，收了款後就消失了。二是鋪位的地段。畢竟四年後鋪位還是要靠你自己出租打理。鋪位自己的素質決定了後面的收益。如果地段位置不錯，四年後加上通貨膨脹因素，你的收益都還可以穩步上升。
太陽星城25765251
120萬元假如存成三年期大額存單，可以得到4.2%左右的年收益，也就是每年收入5.04萬元。
房租如果是正常的市場水平，而不是開發商承諾的返租的話，這個回報率顯然是很不錯的，年回報率達到7.5%左右，只需13年就能回本。
現在保本的投資年收益很難超過6%，收益率達到7.5%基本跟一些P2P理財收益相當，這是非常高的收益了。
既然如此，你又何必去賣呢？
開發商承諾返租的話不能體現市場租金水平，這樣的租金就不能作為回報率參考了。
我的一位親戚在7年前曾經55萬元買了一套商鋪，開發商承諾前三年返租金分別是3萬，3.5萬，4萬元。這個錢確實返了，但是到了今天，這個商鋪的租金市場價也不過是2萬元的水平。
從理財的角度看，年收益跑贏4%是基本要求，所以從這個角度講，如果這個門面的租金市場價穩定在9萬元，那麼上限就是225萬元。考慮到商鋪的過戶費非常高，200萬房價就會有30多萬元的稅費，所以能找到肯出200萬元的買家就很不錯了。
考慮到能拿出全款的人不多，如果買家需要貸款的話，那租金不一定夠貸款的利息，所以最終有人願意接受的價格也不過在150-180萬元之間。
如果你的這個商鋪位置好，9萬元左右的租金是市場價，周邊商鋪好出租並且生意都還不錯的話，那完全沒必要出售，這個回報率值得長期持有。
財智成功
你這種一看就是商場內鋪。
這要看真實租金，如果這個商鋪租不出去，你出120萬，五年時間開發商返你45萬，你出75萬買，開發商也賺錢，如果這5年開發商租出去了，他利潤會更大。
五年後，如果市場炒起來了，你的租金能維持現有水平，那是相當不錯，如果沒有炒作起來那這個投資就不划算。
最嚴重的情況是開發商跑路，45萬你自己的錢都不返給你，因為這個返租基本是第三方和你籤的租約，開發商也可以以此來規避法律責任。
總之風險很大，好鋪面都不會返你租的
誘人的雙眸
現在120萬買一間商鋪根本就租不了8.5萬，如果租金8.5萬一間商鋪現在最少需要160萬才能買到，如果10年前花10萬買一間商鋪現在可以租8.5萬，今後永遠不會，因為開發商要的價格太離譜了，他把後30年的租金都給你要走了，現在最保本安全的理財就是大額存款，現在賣商鋪以過時
趙有明1
五年房租平均下來是每年9萬，這種算法不科學，但是可以快速分析。120除以9等於13.3年就能回收成本，這還沒有計算正常的房租遞增。每年遞增在3-5個百分點都算合理範圍，熱門地區房租每年甚至可以遞增7-10個百分點之間。你還要啥自行車啊？😂😂😂這種收益還要賣掉？除非你乾的都是刑法裡面不讓乾的，不然正常投資和實體收益都不會達到這個高度了。
qzuser196818780
我給你個最好投資門面的算法，你自己去算算，以你現在的租金推算能在15年內回本你的購房款不，能說明你的門面投資相當值得。你現在的門面15年租金肯定會逐年遞增，你門面的本身價值也在逐年遞增，估計12年左右你的租金就能回本，門面那個時候應該在240萬以上。
Apple知
不請自來，像提主問的這問題一般都是開發商銷售新商鋪時用的套路，房子120萬，返租5年，返45萬，然後你的購房發票上寫的就是120-45=75萬，前五年你收不到房租了，開發商也少交稅了，5年時間足夠把所有房子賣完，商場運行5年後，開發商撤退，然後你房子就很難租了。
這是業內的老套路，我為什麼知道，我賣過這樣的二手商鋪，鄭東新區寶龍城市廣場，十年前買的商鋪，十年後業主都虧本賣，這都還賣不出去，十年的商鋪到現在還有毛坯的。
嘉闖
個人感覺很難把握，關鍵看地段。現在的門頭房投資很難，由於電商的崛起，實體店太難了，不能輕易投資，出讓費用也太高，大約25%左右，簡直要人命，還面臨著資產收益稅，大約20%，所以勸大家，別輕易介入!
tiger60324827
你說的不夠明白，你的商鋪是多大面積的，是單層還是一拖二的，是小區裡面的，還是沿街的，還是市場內鋪，依我看來，一年九萬五的房租，如果你真心想賣，市場價應該是180-----210萬之間，要是能改合同就好多了，二手商鋪過戶費太高了，百分之15.6左右，我也是投資商鋪的，我買了三套商鋪了，都在出租中，有的收益確實挺可觀的，不是急用錢，不建議你賣，要是自己資金緊張，你可以抵押貸款，利息讓房租去還，房子還是自己的，多好啊，不喜勿噴，謝謝
手機用戶82760969250
第一，現在120萬買的，租金不可能達到9.5萬。自己反向思考一下，如果是你你賣嗎？按照目前市場來看，房租率應該在二十五倍左右。第二，如果真是120買的，租金租到9.5萬就貴了
