“3.17”樓市調控以來，北京的房地產市場究竟有哪些變化？
剛剛，北京市住建委發佈《2018年北京住房和城鄉建設發展白皮書》，從官方口徑全面解析了2017年的北京樓市。
“降”是去年一年的主旋律，房地產開發呈現“三降”，樓市成交量同比也近“腰斬”，惟有首套購房比例上升到76.7%。
市住建委表示，今年，將繼續加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，並完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。
房地產開發呈現三降
在嚴厲的樓市調控下，房地產業顯然也得勒緊“褲腰帶”過日子，由此，房地產開發在2017年呈現出明顯的“三降”趨勢。
投資額降了——2017年全市完成房地產開發投資3745.9億元，同比減少7.4%，增速比上年下降3.1個百分點，佔全社會固定資產投資的41.9%，同比下降5.9個百分點。按投資用途分，住宅完成投資1725.5億元，同比減少11.6%。
開工量降了——2017年全市房地產開發施工面積12608.6萬平方米，同比減少3.7%，其中住宅施工面積5506.6萬平方米，同比減少7.1%。
供應量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%。
二手房成交量近“腰斬”
賣房子的人頭頂“緊箍咒”，買房子的人也在房價會降的觀望情緒中，告別了“買買買”的瘋狂節奏，全年新房和二手房的成交量雙雙下跌，其中二手房成交量近“腰斬”。
數據顯示，2017年全市商品住房成交17.7萬套，同比減少45.6%。其中，新建商品住房銷售4.3萬套，同比減少26.5%；二手住房銷售13.4萬套，同比減少49.8%。
其中，新房成交，以改善型為主。套型面積在140平方米以上的佔43.7%，比2016年提高7.5個百分點；90平方米以下、90-140平方米的分別佔20.5%、35.8%，比2016年下降4.5個、3個百分點。
二手住房成交，以中小戶型為主。90平方米以下套數佔63.9%，比2016年提高3.6個百分點；90-140平方米、140平方米以上分別佔26%、10.1%，比2016年下降2.4個、1.2個百分點。
從均價看，2017年12月，新建商品住房網籤均價3.78萬元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以來連續15個月環比不增長。
值得注意的是，買房人中，首套置業者的佔據了絕對主流。
首套二套比例上，2017年首套、二套購房比例分別為76.7%、23.3%，首套購房家庭佔比同比提高0.2個百分點。
一年租賃交易了246.8萬套次
在“房住不炒”的號召下，北京的租賃市場在去年有了長足發展。
據主要經紀機構成交數據推算，2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%。住房租賃規模與買賣（新建商品住房加二手住房）規模之比為13.9:1，明顯高於2016年的6.2:1。
租金總體平穩，2017年，全市住房租賃平均租金75.6元/平方米·月，較2016年上漲2.4%，漲幅回落13.3個百分點。
注意的是，“限房價 競地價”成交的27個企業自持租賃住房項目27箇中，已確定規劃設計方案的項目8個，可提供租賃住房4473套，擬於2018年實現開工。
市場租房補貼發了1.86萬億元
保障房方面，去年的成績單也是很亮眼。
全年共建設籌集各類保障房6.5萬套、竣工9萬套，完成棚戶區改造4.95萬戶，分別完成年度建設計劃的131%、151%和138%。
2017年，公共租賃住房分配1.16萬套，公共租賃住房租賃補貼發放1.97萬戶、2.23億元，累計發放2.32萬戶、5.42億元。市場租房補貼新增家庭3500戶，實現十六區全覆蓋，市場租房補貼發放1.93萬戶、1.86億元，累計發放4.97萬戶、14.51億元。
截至12月底，共有產權住房項目共42個、約4.4萬套，其中5個項目、3937套已申購。
市住建委在《白皮書》中表示，今年，將繼續加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，按照長短結合、行政手段與長效機制並舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。
一方面，保持政策連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，實現穩定房價目標，防範化解市場風險。
另一方面，加快形成符合北京市特點、適應市場規律的房地產市場平穩健康發展長效機制。
同時，大力培育和發展住房租賃市場。規範住房租賃市場管理；完善住房租賃監管和交易服務平臺；推動建立住房租賃公益律師隊伍；完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。
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