先说观点，会崩，而且在两年内。我现在回答此问题时间是2018.06.04。
只看两个因素。一，是否有泡沫，二，泡沫是在什么阶段，是继续膨胀，还是将要破灭。
ps：我个人是最近才把房子挂上卖了。包括我爸妈的住宅楼和我的公寓，中间赚了多少就不提了，坐标青岛。
第一，问一个房子是否有泡沫，只需要看一个数字，房价租金比，国际公认的300倍（房价除以月租金）是非常有道理的，举个例子：深圳一套500万售价的房子，月租金5000元，5000/500万对应的年化收益率就是1.2，房价比月租金是1000倍，也就是说房价租金比1000倍对应的年化收益率是1.2。而理财通保底4%对应的就是300倍，不信自己算。可以粗略的不夸张的说，300倍以上的部分就是泡沫。（不要扯丈母娘，刚需，学区房等等，难不成这些理由成立了就能让一套房子卖一亿一平么？）
第二，有泡沫就不买了么？当然不是，要看泡沫处在什么阶段！是继续膨胀，还是稀释了，还是要破了？这就要看经济周期了，是处在通胀期，还是通缩期，即将进入什么期。
在通胀期，应该贷款买房，因为不贷款，手里的钱会贬值，而贷款就是欠的钱会随着通胀变得不值钱。就好比8年前我爸妈买房月供2000元都有点吃力，但因为在通胀期，没几年，这点月供就不算什么了，因为被通胀大大稀释了。而通缩期是恰恰相反的，通缩期现金为王。尽量别贷款。简单的理解就是，在通胀期，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，征服剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。
楼市泡沫是有了，但问题来了，如何判定接下来是通胀期还是通缩期呢，如果是通胀期，并且还有好多年，则泡沫会继续扩大，我们就还可以买，因为还有膨胀的空间。反之则该卖。
主要指标大概是CPI，CPI如果连跌三个月即表示已出现通货紧缩。还有很多人认为是看M2增速是否降低，降低则代表进入通缩期。那好，给大家截图数据看一下。下图为CPI的
5月份还没更新，估计过段时间就更新出来了，目前是已经是连跌两个月了。不出意外，5月应该还会跌。
也有很多牛人认为应该主要看M2增速是否降低，手机不方便截全，大家自己可以查
可以看到M2增速已经变慢。并且，近三个月M1-M2增速竟然是负数了。
第三，还有人认为看美联储是否加息。再给大家截个美联储加息时间表
红色箭头所指是TLP总统上任时期，从16年11月开始到现在18年6月初，利率从0.5上调到了1.75，17个月内上调5次，实在罕见。而且TLP上台，美联储加息频率明显加快，按这个频率下去，到2.5也就是一年内，一旦到了2.5，香港因为是和美国同步，则房贷利率就得达到4-4.5左右，这对香港15-20万一平的房价将是致命打击，届时，一江之隔的深圳就将紧随其后，多米诺骨牌将倒塌。如果我的分析没错，那么美联储月底之前还会加息。
第四，还有一个重要指标可以参考，就是我们yanghang是否加息，一旦加息，再别抱任何侥幸心理了。
多数老百姓如果看到房子连涨了10年，那么你问他，第11年还会不会涨啊？他会说，当然会。为嘛？适应了，习惯了，觉得涨是理所当然的了……
好吧，数据都已经贴出来了，结论也出来了，泡沫是巨大的，而且即将进入通缩期，两年不破三年也得破，立字为证，绝不删除，坐等打脸。
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