在一二線城市調控背景下，三四線城市房價上漲一定不是秘密，而且多種原因的共同作用下，讓這裡也成為炒房者的福地。房價上漲、交茶水費搶房……其中不排除有開發商的導演，但也必須承認這所謂的火爆很多來自於投資投機者的瘋狂造勢。
百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。三四線城市房價不論是同比還是環比，都有明顯增長，其中丹東環比漲幅最高，為2%；北海同比漲幅最高，超過10%。
三四線城市市場的火爆應該說一方面得益於一二線城市的嚴厲調控，很多投資者或房企紛紛進入三四線城市，這裡的調控要麼寬鬆，要麼幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這裡的市場進入瘋狂狀態。
但是三四線城市的火爆怎麼可能會一直持續呢？安家融媒一再強調，到這裡買房的人一定要注意，既沒有人口支撐又沒有資源的城市很難有持續的理由，所謂火爆只是假象。這種不正常的市場反應一定會招來樓市調控。
近日，人民日報發表文章稱，樓市多年來“冰火”兩重天的格局正悄然逆轉：一線城市波瀾不驚，三四線城市則持續升溫。在去庫存取得積極進展的同時，不少中小城市的房價逐步攀升，紛紛邁過萬元門檻，部分地方為此出臺限購、限售等調控政策。長期來看，供求關係是三四線樓市的決定性因素，“房住不炒”同樣針對三四線城市。目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，對此要有針對性地予以調控，強調住房的居住屬性，防止“泡泡化”。房住不炒”的原則不僅適用於一二線城市，三四線城市也不是例外。
據研究機構統計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。甚至有預計表示下半年，房地產調控將由之前的一線城市轉向處於瘋狂中的三四線城市。
央視評論稱，面對三四城市過熱的地產市場，恰當的政策調控是必要的，也是及時的。通過整頓規範市場秩序，有助於這一市場的長期健康發展。在調控的同時，也要支持和滿足回鄉置業等剛需群體的購房需求，防止政策“大棒”在砸“熱錢地鼠”的同時，也誤傷當地居民符合居住屬性的正常需求。通過調控手段果斷將房地產市場中的泡泡擠出去——不論其發生在一線城市、二三線城市還是其它地方，這是堅守“房子是用來住的不是用來炒的”紅線的必然要求。
這也就意味著在穩房價、穩租金，加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給的大環境下，房地產市場的炒作投機時代已經一去不復返。
那麼三四線城市的購房者該何去何從？
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉移，未來房地產的機會不可能出現在三四五線城市，而是依然在一二線城市。另外，經濟學家馬光遠也談到，“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。儘管去年大量的四五線城市房價大幅上漲，但我一再提醒，除了有經濟支撐、有區域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎，大量的四五線城市，房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”
安家融媒想說，當所有人都覺得三四線城市有希望時，那就意味著上漲已經到頭了。最後我想說，今後看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這裡有沒有未來。去年我預測今年三四線城市先揚後抑，不信走著瞧。看看盲目跟風的開發商和炒房者會是什麼後果。
安家融媒一直強調，購房者千萬不要盲目跟風，雖然看著房價在漲，但是對於大多數城市來說並沒有可支撐的空間，很多人還是不服氣，你看我們這裡漲得正歡呢，好吧，我心想，如果人人都看到未來的樣子，那房地產還會這樣嗎？以前房價上漲讓你出其不意，今後房價回落讓你出其不意，並不是說房價要降多少，而是你絲毫不相信房價會跌，或者說你根本就沒有思想準備。
實際上，現在一二線城市的炒房者正在被擠出市場，那麼三四線城市的炒房客也該就此機會退出了，否則等到調控來臨時那就晚了。你買的房子可不像一二線城市一樣，基本上價值是存在的，但是三四線城市，很多房子沒什麼價值，多數都是盲目跟風的炒房者，試問一下如果有政策限制了，你的房子還能賣出去嗎？想租有人租嗎？所以建議有三套以上的房子的炒房者可以賣掉了。
普通購房者，如果你想在這裡生活工作，也不能說三四線城市沒有投資價值就不買房了，如果你需要當然可以買，真正選擇一些具有潛力以及更加宜居的小區，多從住的層面考慮，畢竟房子是用來住的，少關心一些價格，畢竟長遠來看，作為自住需求無需過多關注房價。
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