近期，聽了一場關於房地產專家一場長達2個小時的關於“企業家精神”主題演講，並回答了關於房地產行業的系列問題。專家認為房價肯定會上漲，這是市場規律。但如今的房地產還遵循著經濟規律嗎？
讓我們再來溫習一下如今房地產市場基本邏輯：第一，房子是用來居住；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是可以用來投資的。因為有了以上三點，我們得出了一個房地產市場的基本邏輯，房地產基本的居住屬性無法改變，房地產投資屬性將長期存在，因為有人投資房產，所以房產將從增量房源到存量房源過渡，租賃市場由此而來，投機時代即將過去，房產理財時代即將到來。
因為有了新的市場，有了新的接盤形式，房價上漲似乎成為了一種必然，因此在調控力度沒有放鬆的情況下，房價依然穩定，部分城市仍有小幅上漲。事實上，房地產市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產市場。
房地產行業對經濟發展和推動作用無可替代，所以房地產行業必須要平穩健康發展。一二線城市，未來房價會持續上漲，或許會出現階段性波動，但短期下降後很快又會繼續上漲，目前來看房價上漲主線長期不會逆轉。
那麼到底要不要買房，我們又回到了這個老生常談的問題
今天我們不談北上廣，因為對多數人意義不大，我們直接聚焦二線城市，以河北省省會石家莊為例，相比較眾多崛起的新一線城市來說，它的房價還算穩定，2018年以來沒有太大的漲幅，城市均價15777元/m2，新盤大概在18000-22000之間，如今房產的趨勢就是大戶型，小戶型直接打包成公寓出售，所以住宅最小的一般也在100平米左右，大概百分之三十的公攤面積。讓我們來算一下，100平米大概在180萬左右，首付姑且按百分之三十計算，需要54萬，剩下的126萬向銀行貸款，貸款三十年，如果仍按照過去的基本利率計算，利息要115萬，每月還款6700元，對於石家莊這個平均工資5、6千的城市而言，實在是太難了。
的確，我們每個人都知道，買不起大戶型買小戶型，買不來了市區就買郊區，不要買想要的，去買買得起的。但問題在於，市區的房價越來越高，郊區的房價也包裝成未來新城，把未來的價格拿到今天來賣，買房不僅需要掏空你六個錢包，還有透支的未來，而你的未來還可以透支多少。
再來看看投資，民眾意識的覺醒，買房比炒股靠譜
房價大概率還會上漲，這也是多數人的共識。那些想要房價下跌在買房的人可能要失望了。一套房沒有的的想買一套房，有一套房的想買二套房，剛需房想換改善房，房價難以大跌的情況下，買房是最穩定的投資項目，不需要提心吊膽的炒股，不需要承擔風險創業，買房需求被不斷擴大的。不斷擴大的市場需求決定了房價必須上漲，而且像房子這種必需品不是其他東西可以替代的了，只要有需求、有市場，房價就會往上漲。所以從長期來看，價格看漲的趨勢是很難改變的。
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