進入火熱的夏季，北方各大城市陸續進入高溫預警天氣，然而杭州、成都、西安等城市也紛紛出現搖號搶房的火熱行情。為了防止房地產市場失控，12個城市被住建部約談。
為何在“五限”（限購、限貸、限價、限售、限商）調控政策之下，房地產還如此火熱？其背後的根源是什麼？需求大於供求到什麼程度才能迫使城市搖號購房？
提到搖號，最先想到的是一線城市購車政策，為什麼要搖號買車，看看北京的交通也不難理解。但一線和新一線的房源是否也到了要搖號購房的底部了呢？搖號購房的首要原因是住房庫存短缺，部分城市新房有效供給不足，對大量人員流入的住房需求準備不足。
的確，從全國情況看，過去兩年內，一、二、三、四線城市階梯式去庫存，使得今年4月末全國住宅庫存下降。在全國去庫存的大趨勢下，二線城市的庫存短缺問題比較嚴重，特別是在各大城市搶人大戰開始之後庫存短期問題尤為突出。
從土地供應方面看，長期低庫存的城市應增加土地供應， 事實上像杭州、武漢、南京、西安等城市也確實增加了土地供應量，除了一些住房庫存量較大的城市，要適量控制一下供地外，一二線城市整體保持較高土地供應水平。
從住宅銷售端方面看，看似火爆的購房市場，實際上的銷售並不好，部分城市的住宅銷售面積同比都出現了不同程度的負增長。
綜上，城市庫存大幅下滑不是由需求增加造成的。那麼，土地成交增加而住房供應不足的原因是什麼？難道又是炒房的傑作嗎？
土地供給的增加，並不會直接形成新增住房的有效供給，還要看開發商要根據資金籌集狀況、房地產調控政策進行開發。而是否有新增的有效供給，還需要重點關注住房竣工面積。
進一步來分析，2017年土地供應面積大量增加，卻沒有在房屋竣工面積和有效供給方面得到反映，其背後的原因可能有以下兩方面：
第一，房地產企業的融資環境持續收緊。金融去槓桿趨勢愈演愈烈，其對於房地產的影響將是深遠而深刻的，而金融去槓桿的另一表現在於利率抬升，對於高槓杆的開發商，未來的利息成本提升了，而對於購房者相當於購房支出明顯增加，部分人將會望而卻步，最後就是房子難賣了。
第二，“高地價、限房價”挫傷房企加快開發的積極性，中小企業受影響尤為明顯，中小房企面對嚴酷的環境，基本毫無反擊之力，拿地方面一眾大佬巨頭實力碾壓，資金成本方面缺乏規模背書，只能咬牙拿貴點的資金，而週轉以慢下來，那就是致命的打擊，即便項目成功開發賣出，拿地沒有優勢，也失去了進一步發展的空間，所以大概率提前賣身成為了中小房企的不錯出路。
從需求方面看，搶房的城市一般新房和二手房的價格都會嚴重倒掛，這種不規則的現象嚴重的刺激了購房者的心態，什麼創業、投資？都不如搶下一套房來的實在，不知不覺再次步入了全民炒房的瘋狂節奏。
綜上所述，萬人搶房的怪象，一方面是新房、二手房價格嚴重倒掛，刺激了需求，激活了購買力。而更深層原因是“高地價、限房價” 挫傷了房企加快開發的積極性，中小企業前途未卜，所以結果只能是開發商囤地推遲開發，加上房地產企業融資環境的持續收緊，新房有效供給進一步短缺，庫存進一步下降，導致新的房價上漲恐。
而對於還沒有買房子的人來說，除了糾結、猶豫更多的是無奈，因為社會上的共識是房價一定會漲，而且很難會降價，所以晚買不如早買，但掏空了六個錢包，也難以買上一套房。事實上，如果可以接受長期租房，眼下的房租跟房價比，確實低，在58同城上找一套自己喜歡的小區，滿意的房源也是很好的，畢竟人活著是為了生活，而不是為了忙碌。
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