6月9日，厦门人民会堂，任志强做了长达一个小时的精彩演讲。
任志强对于厦门的楼市发表了自己的看法，同时对全国楼市也爆出了一些金句，其中笔者对这一句印象深刻：那就是城市化进程无法阻挡，房地产市场根本无需担心。
把中国的城市人口跟国外的城市人口做一下对比，我们不难发现，发达国家发达地区城市人口比例高达73%以上，而我国2017年的比例仅仅只有41%。单从人口上来说，我国的城市化进程在短时间内还是无法完成，未来房子的需求空间会越来越大。这与他之前说过的房产红利还有20年是如出一辙。
难道说，房产红利真的还有这么长的时间和空间吗？曾经大佬马云说，八年后房价大跌，难道马云就没有一点根据的乱说吗？当然不是。其实，城市化进程已经不能完全成为房价上涨的主要原因了。
首先我们来看一下当前我国的城市化，据权威数据计算，当前，我国人均住房面积已经达到了40平方米。如果拿这个标准跟国外发达的国家想对比，可以毫不犹豫的说，中国已经不缺房子了。换句话说，中国的城市化进程取得了可喜的成绩。
一二线城市的城市化已经达到或者接近发达国家，三四线城市的城市化进程并不滞后，一旦棚改完成，城市化恐也将基本完成。对于五六线的县城，随着人口流失的严重，也并不缺房子。至于落后的农村此时也不再落后，新农村建设如火如荼。
其次，我们来看一下既然房子不缺，那么为何房价不降？这很明显与房子的空置率有关。人居住房40平，是多套房产的人把无房者给平均了去，因此才导致房子囤积在少数人手里，房价难降。对此，目前的调控措施非常具有针对性。
调控第一针对囤房者。房住不炒初见成效，囤房这已经意识到问题的严重性，炒房客逐渐减少，房子开始抛售，空置税、房产税征收在即，未来囤房现象越来越少。
调控第二针对无房者，租售同权，公证摇号，如果住房回归集体宿舍时代，未来无房者不愁无房住。
其实，说白了，调控的目的就是把人均40平的住房分到真正需要房子的人手里。只要从这个意义上达到了人均40平，那么城市化进程就可以说基本完成了。
我敢说，此时说未来房地产市场无须担心的人，一定是局外人。如果你是开发商，如果你是投资者，你一定不敢这样夸下海口。当前开发商面对各种困难，已经畏手畏脚，投资者也在加速撤离。唯有部分购房者还不冷静，还在一个劲的跟进。而这些购房者的热情并没有太多的持久性，一旦他们有了一两套房子，却又卖不出去，就迅速冷静了。到那个时候，没有了他们的接盘，整个楼市也真的降温了。
閱讀更多 天道渺渺之風 的文章
