近日，有淘房网友提问，在手头首付不大够的情况下，如果选择麒麟门东郊小镇的刚需房，现在买还是再等等？
其实，这也是很多人想问的。随着又一批大学毕业生进入社会，选择留在南京的人，一定会面临买房问题。那么，不仅仅是麒麟门，南京目前房价比较低、特别适合年轻人过渡的板块，目前房价是多少呢？直接决定你能否留在南京……
看点
01
南京刚需板块最新房价大曝光
麒麟
二手房市场行情：
@亿丰房产李经理表示，目前麒麟的二手房均价在2万-2.4万/平，近期价格平稳，后期市场，一方面贷款利率不断上浮，购房成本提高，另一方面，国家调控政策并没有放松的迹象，市场不是很乐观。
东郊小镇附近的二手房经理告诉我，最近一段时间以来，麒麟大盘东郊小镇价格保持平稳，单价普遍在2万出头的样子，依旧是刚需集中营，普通的80、82平的两房，总价一般在165万左右，也就是说，按3成来算，需要准备至少50万首付才能买个普通两房。
热门二手房均价统计：
板块小区名称挂牌均价麒麟中海国际社区24372麒麟启迪方洲23305麒麟东郊小镇22992麒麟麒麟山庄20779麒麟银亿东城20523麒麟华汇康城19943麒麟锦绣花园19885
交通：
去年9月，麒麟有轨电车正式通车，从王武庄到马群，可以和地铁二号线马群站无缝对接，通过轨道交通通达全城。
未来，麒麟地区规划拥有地铁8号线，10号线二期（今年年底开工，2021年通车），以及S6宁句线（2023年6月通车），麒麟人民出门再也不用愁了。
（地铁10号线二期站点示意图）
商业：
荔枝广场、吾悦广场进驻麒麟
麒麟荔枝广场位于麒麟科创园核心区域，总投资约17亿，体量20万方，定位为新一代文化传媒商业广场。项目集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态，未来将被打造成亲子主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰。荔枝广场已于去年4月正式开工，预计最快2019年底开业。
2016年9月，麒麟签约新城吾悦广场，根据规划显示，麒麟吾悦广场位于园区新市镇片区，规划占地面积61亩，地上建筑面积15万㎡，总投资约3亿美元。
此外，沣麟广场被南京沣麟在2014年拿下，为商办混合用地。资料显示，沣麟广场建筑面积40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体。
教育：
麒麟规划建设麒麟双语学校，包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中，建成后学生人数约2500人，教师人数约160人。
麒麟将引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学，将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学，学校计划于2019年开始招生。
医疗：
板桥
二手房市场行情：
金地自在城附近的中介向我透露，最近门店内市场不算太好，很少接到客户的电话，目前这里还是以刚需为主，就金地自在城这个小区来说，均价2.4万/平左右，想买一个小户型的两房，至少要准备50万的首付。
热门二手房均价统计：
区域小区名称挂牌均价（元/平）板桥金地自在城24331板桥朗诗绿色街区23869板桥富力尚悦居23334板桥宋都南郡国际22903板桥金域华府21929
交通：目前有宁和城际S3号线，大胜关大桥
>>>>重要会议召开！宁芜铁路搬定了
网友爆料宁芜铁路改造工程可研评审会召开！从会上曝光的文件来看，宁芜铁路改造工程正在推进当中！外绕项目线位方案已基本确定！
从宁芜铁路改造工程可研评审会上看，宁芜铁路沧波门至古雄段将整体全部外迁至绕城公路之外，约一半的线路都是隧道。目前，新线下穿南京南站北广场的隧道已经提前建成，将尽量减小对南京市民的生活影响。
宁芜铁路外绕示意图显示基本走向已经清晰，下穿宁安城际的隧道已施工，但板桥-江宁滨江-马鞍山的地铁走向规划目前还未最终确定。
商业：花生唐购物广场
教育： 古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校等。
江北高新区
二手房市场行情：
新城香溢紫郡周边中介表示，江北高新区这边市场还是可以的，客户基本都是半自住半投资为主。之前朋友圈传的很火的桥北房产交易中心天天人爆满，很大一部分都是高新区这边的成交。因为这里小户型比较多，刚需具体要准备多少首付，还得看小区。
热门二手房均价统计：
区域小区名称挂牌均价（元/平）江北高新区亚泰山语湖23605江北高新区新城香溢紫郡22616江北高新区弘阳时光里22616江北高新区招商兰溪谷20766江北高新区朗诗未来街区20731江北高新区新城花漾紫郡20555江北高新区绿地悦峰公馆20548
交通：
地铁S8号线（已运营）、地铁3号线（已运营）、宁滁城际南线南京北站（目前立项已完成，规划及拆迁红线正在办理，确保2018年底前开工建设）
教育：
高新区吸引来不少“名校‘’入驻，区域内汇聚了南师大高新幼儿园、浦口外国语学校高新分校、金陵中学高新分校、浦口实验小区高新分校等
商业：
①2019年龙湖天街、星悦城力争完工运营，新增商业配套50万平米。而根据此前规划，规划江北首座40万方天街综合体，包括3栋20层LOFT酒店式公寓、2栋地标写字楼及6层集中式商业综合体（龙湖江北天街）。
②结合莱福城西侧和艾菲国际南侧地块，拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区，建成5星级酒店及酒店式公寓，引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。
医疗：
六合
热门二手房均价统计：
区域小区名称挂牌均价（元/平）六合福基旭东新城19720六合荣盛兰亭苑18927六合荣盛文承苑18852六合阿尔卡迪亚18221六合芳庭潘园17061六合新华五村16901六合草芳新苑16500六合荣盛文承熙苑16215六合荣盛花语馨苑15217六合荣盛金陵学府14725六合冠城大通蓝郡14635六合雨荷苑14632六合荣盛莉湖春晓14483六合城开新都雅苑14244六合碧景山庄13921六合荣盛花语城13278
二手房市场行情：
据了解，在六合买二手房的一般都是六合本地人居多。目前房价来看， 依旧是“1”字打头，建议手头紧的刚需可以在六合买靠近地铁的房子，虽然离主城比较远但是交通方便些。
交通：
①长江四桥：到仙林
江北快速路-大桥：到主城
江北快速路-二桥：到城北
江北快速路-纬三路：到鼓楼
江北快速路-纬七路：到河西；
②4条地铁：宁天城际S8号线（已通车）、宁天城际S8南延线（规划中）、11号线（规划中）、14号线（规划中）；
③2个机场：马鞍国际机场、南京龙袍通用机场
商业：紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场、金宁广场、龙湖天街、紫晶未来城（欢乐港）等
教育：北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方州分校、广益小学、双语小学、实验小学、实验中学、励志学校、育英二外、六合一中等
看点
02
南京新房总价地图！总价250万之内还能买哪里？
预算区间：150万以内
推荐楼盘：翠屏城
即将收官楼盘：翠屏城 梁台煦府
预算150万以内，南京主城仅4家楼盘可以选择，力标赞城72㎡面积小，总价较低；湖熟和禄口均价低，不过梁台煦府和翠屏城都即将收官，江宁即将150万起步，南京150万内的楼盘也将绝迹。
150万以内的楼盘，目前自住都不太方便。投资的话首选翠屏城，目前二手房最新报价在16500元/㎡，一、二手房价格倒挂近4000元/㎡，有价格支撑，实实在在的福利盘。
预算区间：150-250万
推荐楼盘：中交锦蘭荟 大华锦绣华城 亚泰山语湖 保利国际社区
即将收官楼盘：荣里 观山悦 亚泰山语湖 弘阳禹洲时光春晓 万科和昌金域东方
预算在150-250万，江北、江宁和城北燕子矶都有不少楼盘可供选择，但是户型上有所限制，大部分楼盘只能选择100㎡以下的小户型。其中荣里即将加推收官房源，观山悦、弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方都在售尾房，亚泰山语湖也预计下半年加推64套收官限价房，这个范围内能选择的房源也不断在减少。
推荐中交锦蘭荟、大华锦绣华城、亚泰山语湖、保利国际社区这4家楼盘。
中交锦蘭荟和亚泰山语湖新房二手房倒挂，适合投资；保利国际社区位于高价地云集的燕子矶，性价比高；大华锦绣华城周边配套较成熟，且基本上是现房，价格便宜，门槛低。
看点
03
刚需买房四大雷区，千万别碰！
1、借名买房
借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。
对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
2、将所有的钱用于首付
初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。
无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3、贪便宜，购买产权归属有问题的房子
要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！
4、轻信宣传图识与口头承诺
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
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