上周末，全国首个现房销售试点“龙华金茂府”，在深圳拉开了帷幕，这一切距离上次“广东省内部讨论取消商品房预售制度”的材料曝光，仅仅过了不到一月的时间。
难道这两者有必然联系，还是又有什么不为人知的秘密？若果真全国要“一刀切”取消预售制度，怕是有50%的房企要关门大吉了。
探根源：深圳真是“吃螃蟹第一人”？
追根溯源，我们查到9月21号，一纸抬头为“广东省房地产行业协会”，标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件，曾让很多媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道，让人遐想连篇。
但经过向广东省房协求证，发现这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了，只是当时住建部在就此征询多省意见，房协也是想“听听企业的意见”。
广东省房协相关负责人钟武贞当时说：“这个其实只是一个内部的征求意见，然后不知道谁把它传出去，一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了，其实也不是这个情况，现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件，我们省住建厅也起草了这个意见，那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见，既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见，我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”
在回看此次深圳“龙华金茂府”作为现房销售试点，其实也不是什么大新闻。该项目可以说是深圳进行的首次试点，但并非全国首个。
梳理公开报道不难发现，在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如，2016年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。2014年6月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。在更早的2012年，山东的《齐鲁晚报》当时报道说：我省同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。
所以，广东酝酿取消商品房预售制度是一个小炒作，而深圳实行现房试点也不是什么大新闻。
大讨论：取消预售，能否全国推行？
不过，此次深圳现房销售试点，在全国下行的楼市环境下，还是引起了不少骚动，毕竟预售制度牵连了数以亿计买房人的心呐。针对这一情况，我们也对几位专家做了电话采访。
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商品房预售制度是合法的
房地产研究所所长杨东朗表示，“首先，法律规定，现房和期房都可以销售，所以要说只能销售现房，那是要改法律的，目前来看这种情况短期内不会发生；第二，西安之前也有现房销售试点，预售制度20年来有不少城市都做过现房销售试点 ，这个没有什么好稀奇的；第三，商品房预售制度是合法的，只要开发商达到预售条件，就是可以预售的，搞现房销售对于管理和防范风险应该更有利一些。”
2
中国的城市化发展需要商品房预售制度
陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示“中国正处于城市化的高速发展阶段，商品房预售制度在推进城市化发展中起着重要作用，这是中国实行改革开放以来自己摸索出来的经验，可能存在问题，但可以通过制度去调整，不能一刀切去除。我们不能崇洋媚外，国外的城市化已经达到80%，而我们才40%，长远来看，我们还是需要大量房子的，如果搞现房销售一刀切，那必然会把城市化道路堵死，而且短期内会造成房价上涨。因此，可以现房、期房一起销售，百花齐放，不需要搞一刀切！”
3
取消预售制度，起码50%的房地产将倒闭
就目前形势来说，短期内取消商品房预售制度，可能性不大。我之前看过一份报表，在目前商品房预售制度之下，很多品牌房企的负债率都已高达80-90%，而且由于这两年地产市场形势好，开发商拿地量增多，不少钱还躺在地上。一旦取消商品房预售，很多中小开发商必会压力爆表！据业内人士估计“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。”
不仅如此，若取消商品房预售制度，还很可能出现极大的市场分化，比如资金链雄厚的企、国企、上市公司，姿态会比较从容，反正货在自己手里。但中小房企，特别是那些融资成本很高的房企，估计就要成热锅上的蚂蚁了，如果熬不过两年，最终的结局不是倒闭，就是被收购了。
看未来：“现房销售”大势所趋？
看了上面的分析，我们不难发现，此时要搞取消预售制度，可能面临相关法律法规的修正、调整，房企融资困难等诸多问题，那无疑会给地产圈一记实锤，所以，一刀切短期内应该是不可能了，不过长远来看，现房销售或是大势所趋。
单从目前情况来看，现房销售确实问题很多、阻力很大，但可以逐渐增加试点倒是真的，或许这一次不会全国大部分城市统一推行，但应该会成为一个未来发展的趋势。
毕竟，从购房者的角度来看一手交钱、一手交货才是最为稳妥的消费模式，落点西安，因为商品房预售制度导致的房屋质量问题不胜枚举，大家急需解决的是住宅的质量问题和业主的正当权益保障，毕竟房子的质量才是大家关注的核心，在商品房预售制还不能消亡的当下，加强行政手段和法律手段管理或许才是最重要的事吧。
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