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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：公立VS民办、老破小、单价高
@远方
看中一套文园路的学区房，完全没有还价空间，单价4.6万元/㎡，68㎡，非常非常破，根本无法自住。考虑到孩子要上学，我是买下来，还是转为民办小学？我算了下民办小学读下来也就10几万。
@谢康：学区房的价值在于一方面可以读书，一方面又能保值。
之前有一位咨询我的家长，没买学区房选择了读民办，但剩余的资金还是投资了一套房产，回过头来他觉得这个操作太麻烦了，当初直接买套学区房不就行了。
当然，我说这个是基于有这个经济能力的前提下。就像你这套老破小，如果要考虑自住，那我是不赞成购买的，何不买一套居住性更强的房子，然后选择民办，毕竟学费又不是一次性交完，相信对生活也没太大压力。
Q&A | 贰
问答关键词：新房卖不动、高位接盘、转手
@阿叨
老师，您好！我去年上半年买到了集美的世茂璀璨天城，可现在来看好像周边的新房都卖不动了，我是高位接盘了吗。您说我是明年6月交付后马上卖掉还是再等等？求指点。
@谢康：类似去年买了某某楼盘，现在觉得行情有变化，担心高位接盘的不在少数。总的来说，这有些杞人忧天了。
像集美新城这个区域，按照你去年上半年买进的价格，只要心不要很大，小赚一点还是没问题的。房子也不可能一直保持着去年买进，今年大涨卖掉的收益率，不然这就乱套了。
另外，就这个区域而言，还远远没有到卖不动的地步，只不过因为限价的关系，岛外新房价格被严格控制住了，从去年到现在一年多时间里新房价格已基本没涨。目前行情下，如果你是投资房产，条件允许的情况下，建议作长线考虑。
Q&A | 叁
问答关键词：首付比例、房贷利率
@CandyGoblin
你好，我想问的是长远来看，首付款是付的多好还是少好？贷款现在利息也比以前高不少了。
@迈克尔：能用贷款的还是尽量用贷款，目前中国房产市场的商业贷款利率还是相对低的，尤其是相比一些民间借贷，房贷利率真不是一般的低。另外，现金不要留在手上太多，用足现金与贷款，在自己可承受的按揭范围内，巧妙运用杠杆也是抗通胀的一种方式。
Q&A | 肆
问答关键词：没房票、角美PK漳州港、期房VS二手房
@咸鱼小姐
因为没有厦门的购房资格，在厦门杏林工作，打算在周边先买。请问一下是选择角美还是漳州港呢？另外是买期房还是二手房呢？听说漳州买房首套商业贷款利率上浮百分之10，是真的吗？
@迈克尔：1、如果你是在厦门上班，每天需要来回的，那最好是买在角美，距离上角美优势还是会明显一些，尤其是年底翁角路全线通车后，角美直达新阳，距离你的工作地杏林很方便；
2、建议你买角美二手房，性价比会更高一些，调控导致今年以来角美二手房价格下滑明显，红利都体现在二手房上。
3、关于贷款，无房无贷无记录，目前漳州确实是实行首套房在基准利率的基础上浮10%，不过角美目前首套房基本可以做到两成首付，对首付要求还是比较宽松的。
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主编丨谢康 文丨谢康
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