2娃說：
一直想問朋友圈那些天天發自拍，一發還是9張圖的朋友：
這麼些年了，你是不是一直對自己的長相有什麼誤解啊？
“2娃，我最近打算買房，不知道買增城好還是佛山好，你能給我一點建議嗎？”
在最近一週內，這已經是第三個人問我佛山房和增城房怎麼選的問題了。
所以，我感覺再不寫寫這個問題，都對不起大家，那今天2娃就來和大家聊一聊。據我瞭解，有這樣疑問的購房者，基本面臨幾個同樣的問題：
預算低
有句話說得好“富人用錢換時間，窮人用時間換錢”。有錢人的房子都買在珠江新城了，而沒錢的，只能買在離市區幾十公里的郊外。在廣州上班，最後買房卻只能選擇在增城或佛山的人，不因為別的，只是因為預算不夠罷了！簡稱“窮”。
外省戶籍
因為是外省戶口，所以想要留在一座城市往往比別人困難很多，而買房是留下來的一個必要條件，畢竟租房不算家。而作為本地人一般不用怎麼買房，因為家裡本來就有，要是再遇上拆遷，那幾套房子都有了。不信可以去看看調查數據，在增城買房的人，絕大多數都是外省戶籍。
上班在市區
能在廣州買房的外地人，通常都不是靠家庭的支持，更不是靠拆遷款。他們更多地是靠自己的能力，自己的工資、收入買房的。所以他們大多數從事的行業也都是當下最熱門的行業，比如：金融投資、互聯網、房地產、快消等。上班地點也大多在廣州市中心。
這一類的購房者，他們算是都市小白領，月薪收入在1W-2W左右。購房預算也都在200萬左右。
那對於這一類人買房該怎麼選呢？下面是2娃給出的一些建議。
一、是否在乎廣州戶籍？
外地人嘛，大多數買房是為了留在廣州有個家。而廣州入戶目前採用的是積分入戶的辦法，在增城、從化買房是可以加分的。如果成功入戶了，是需要在廣州有“合法”住所的。所以，有一套自己的房子有利於落戶廣州。
特別是那些有孩子或者即將準備生孩子的購房者，如果你希望孩子出生後，能享受廣州就近入學的教育權力，那你是需要考慮戶籍因素的。這一類人我建議買增城，而不選佛山。
相反，如果已經成功落戶廣州了，不在乎戶籍的問題，則可以從房價、交通以及配套成熟度來看。
二、生活配套+配套交通
◆ 增城房價&佛山房價◆
目前增城新塘均價已經到2.6-2.7萬/平米了，個別樓盤均價已超3萬；朱村均價也去到了2.3萬/平米，有部分樓盤甚至賣到了2.5萬/平米。除了永和有個別筍盤均價18000左右（但主要原因是因為沒有地鐵，周邊配套荒蕪，環境差。）就連增城最遠的石灘板塊均價也都去到了1.6萬/平米左右。可見，增城房價早已不是你想買就能買的了。
而佛山最近一年漲價勢頭也是非常猛。目前，主城區房價和增城新塘不相上下，特別是千燈湖、金高等板塊，均價2.7-2.8萬/平左右，部分樓盤接近3萬/平。但與新塘不同的是，在佛山主城區內仍然還有均價1字頭的樓盤，比如祖廟最近推出的新盤，嶺南盛世、錦廷，均價不到2萬。（以上開發商請把廣告費打來！）而其他非主城區，均價1字頭的樓盤非常多，200萬的預算選擇空間非常大。比如三水、南海獅山板塊，均價也都在1.5萬-1.6萬/平米左右。
在房價這一塊，整體來說，增城的房價和佛山不相上下，目前拿增城的新塘對比佛山主城區的話，佛山主城區的樓盤選擇空間還是要更大一些，因為佛山主城區還有不少1字頭的筍盤。但新塘是找不到的！
◆ 增城交通&佛山交通 ◆
我們不說什麼五年規劃、十年規劃；我們也不談什麼粵港澳大灣區和東部交通樞紐中心。我們就以一個上班族的角度來看。
假設A和B都在珠江新城上班， A住佛山祖廟，B住增城新塘。那麼他們開車和坐地鐵需要多久呢？
從珠江新城地鐵口-祖廟地鐵口用時計算
從珠江新城地鐵口-新塘地鐵口用時計算
從上圖可以看出，到新塘僅比到祖廟快10分鐘左右，兩者相差其實並不大。
◆ 增城生活配套&佛山生活配套 ◆
我們必須堅持領導提出的方針“房子是用來住的，不是用來炒的”所以，2娃這裡就僅以自住來考慮。作為自住購房，那麼周邊環境以及生活配套的好壞，將直接影響到業主的居住幸福度。
我們拋開荔城區不說，新塘算是目前增城最成熟的片區了，但是生活配套同樣也是不盡人意。現在新塘除了鳳凰城裡面的社區配套，好像根本沒有什麼，高端一點的餐飲店都還沒有啥，只有很多特色的農莊。而交通也是非常不便，道路什麼的都還在修建中。
但是佛山主城區，人家畢竟是如假包換二線城市中心，公交也好，地鐵也好，道路也好，餐飲娛樂場所什麼的自然是新塘沒法攀比的。即使新塘未來發展成了東部的中心了，這種綜合配套也未必能與佛山市區相比啊！
所以，如果按照同樣的價格，差不多的交通時間，以及配套和生活氛圍的成熟度來綜合評判的話，作為一個剛需自住客，當然選擇佛山區域了，追求高性價比才是剛需客選擇的第一要素。
當然，前提是你得有名額！（沒名額的自己先想辦法搞定名額！）
如果你是投資考慮，那這篇稿子不適合你，你可以點擊“退出”不看這篇文章！反正你已經看到這裡了，我要的閱讀量也有了，留你何用！哈哈哈哈！
是不是想罵我“好賤”？
其實，我也是這麼覺得的！
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