上週六，限價房的銷售規則正式出爐了，想看政策原文的點這裡《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，總得來說和之前的意見稿變化不大，需要注意的就三點：
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1、《通知》新增一項內容：開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關於建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
2、限轉共比值85%，銷售價格/評估值≤85%的項目，轉為共有產權房；銷售價格/評估值＞85%的項目，仍保持限價房性質，由開發商自行銷售。
3、 轉化的共有產權房項目向具備共有產權房購房資格的家庭出售，如有剩餘可向具備北京市購房資格的無房家庭出售，面積大於140平米的，可向具備北京購房資格的家庭出售，但是是否繼續以共有產權房的性質出售暫不確定。
”
這個《通知》對於咱們購房人來說，就只需要關注三句話：看好話，忽略廢話，旁觀笑話。
首先，就是不得捆綁精裝，強制搭售。這個對於購房者確實是實實在在的好消息，不用懷疑。
其實之前已經有限價房傳出過捆綁精裝的消息，也有項目搭售地下室、車位，甚至個別項目將出售部分與自持部分強制捆綁。雖然房源限價，但是購房者卻不得不掏出比限價更多的錢才有可能購買。不得捆綁精裝、搭售，意味著購房成本降低了，可選擇性也更多了。
對於開發商自然是噩耗，利潤空間被鎖定，另闢蹊徑的路被堵死，還想賺錢怎麼辦？偷工減料自然是不敢的，但是想要高品質、創新的房子估計就是奢侈了，中規中矩會是限價房最好的歸宿。
其次，《通知》要求開發商不得拒絕公積金貸款，這是一句廢話。
北京公積金最高只能貸120萬，貸款額度就北京的房價而言，顯然是不夠的，所以，組合貸應該會成為使用公積金購房人的主流選擇。現在的信貸環境，對首套房貸款並不友好，使用組合貸就要有放貸週期變長的心理準備，而且，不排除個別銀行會上浮組合貸裡商貸部分的利率。
再圍觀一下笑話。
第一個笑話就是，限轉共的項目中，面積大於140平米的房子，購買資格可以不參照共有產權房的資格，而是具備北京購房資格就可以。這可以理解為，ZF在提前幫自己填坑。
這一輪的限價房項目，幾乎都有140平米及以上的房子。這樣的房子總價都在700萬以上。可能政府也沒有信心，覺得這麼貴的房子，光是具備共有產權房資格的家庭可能消化不了吧。
第二個笑話是，按照85%的標準將限價房轉化為共有產權房，勢必將會誕生一大批單價7萬以上、總價600萬以上的共有產權房項目。因為越是地段好的限價房，限售價格與市場價格的比值越有可能在85%以下。
最大的笑話就是，共有產權房的初衷是給買不起商品房的群體的保障房。一個能買得起600萬房子的人，還需要保障的話，讓300萬都買不起的人情何以堪。不過，這也變相說明，連600萬房子都買不起的人，北京不太歡迎你。
另外，很多購房者關心的應該就是哪些房子會轉為共有產權房。對於這方面，幫主想說的是：
1、被共產的限價房一定是很小的一部分，大部分限價房仍然會按照原來的屬性上市，所以購房者不用太過擔心。
2、越稀缺位置的項目轉為共有產權房的可能性越大。海淀的四道口、西北旺、東城、豐臺西鐵營、朝陽孫河這幾個板塊的限價房項目都有可能轉為共產房。
3、供應量大的區域轉為共有產權房的可能性更小。比如今年限價房扎堆的大興亦莊、昌平北七家板塊，由於項目集中且限價差別不大，被共產的可能性反而更小。
4、限轉共的房子很大的可能會處於一個尷尬的地位，能不能賣出去還要兩說。限轉共後還是按照原來的價格出售，幫主看了下最有可能轉共有的項目限價都在7萬每平米以上，試問有這個經濟實力的人為什麼要買一個產權不完整，而且沒有增值屬性的房子？
最後，限價房最終的銷售規則落地了，過不了多久就會有大批的限價房項目扎堆入市。目前的限價房總量大概在4.5萬套左右，短期內大概會有2萬套房源上市。這對於咱們購房者來說是一個福音，大批量房源入市，大家可以好好挑一挑，選一個適合自己的房子，這樣的機會在北京不多了。
附限價房項目一覽表：
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