我是王老師，全國資深房產投資專家，王老師在這裡不分享情感類雞湯，我更傾向於講些對買房賺錢的實在乾貨。

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提問：最近我想買第二套房子，但是不知道能不能用公積金貸款，請問王老師買二房能不能用公積金？有什麼限制沒？

回答：二套商品房可以用公積金貸款，但是會有一些限制：如果你第一套房是用公積金貸款，還沒還清貸款的話，那你買第二套就不可以用公積金貸款。如果你第一套房是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那你買第二套房就能使用公積金貸款。如果你第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，第二套房都可以用公積金貸款買。

另外，如果你名下擁有的住房面積不超過144平米，就可以用公積金貸款；如果你名下沒得公積金貸款或者公積金貸款已經結清的話，你買二套房面積不超過144平米，公積金至多隻能貸4成。

提問：王老師，投資房產怎麼看一個區域是否值得投資？怎麼看它中長線的升值預期？

回答：房地產投資有個原則，短期看金融，中期看土地，長期看人口。你如果想中長期投資的話，主要看土地和人口，看土地的價值是否會穩步提高，長期來看，該區域是否會屬於人口淨流入的區域，如果是，有什麼根據，是有大的國家規劃，還是有市政規劃，還是屬於重點規劃區域？比如有高鐵、地鐵、其他大的配套會落成，其實都能引發人口的流入。如果該區域確定有升值潛力，建議你先考察具體樓盤是否處於核心位置，生活、出行、教育、醫療配套是否成熟，是否屬於大品牌的項目，是否是新建項目。如果你購買老的成熟的項目，投入高，回報率可能就相對低一些。

提問：我的住房公積金已經銷戶兩年了，但是公積金卡里那些錢取不出來，提款機裡面顯示卡的芯片出現問題？請問一下卡可以補辦回來嗎？錢可以取出來嗎？

回答：因為你的公積金賬戶已經銷戶了，所以按理說你的公積金卡里的錢應該不能取出來才對。至於是否可以通過補辦取回來，那你應當向你所在區域的公積金管理中心諮詢。據我所知，根據區域不同買房或租房都可以取出公積金，這個政策根據地區不同而不同。建議你先詢問你所在地的公積金中心，你這種情況是否還能再取出公積金卡的錢。再考慮取的問題。

提問：王老師好，我準備在重慶買一套剛需房，首套房首付45萬左右，買新房合適還是二手房合適？

回答：我建議你買房的話，儘量考慮靠近重慶市區核心內環一些的區域。剛需的話，我覺得除了自住的需求，其實也有投資屬性。當然，還是要以自住為主。如果是想一步到位，買新房的兩室戶型也可以，如果允許的話買小三室，但就你的資金而言，買三室的話，位置就會偏很多。所以我建議你買二手房，選擇房齡小一些的重慶兩江四岸的次新二手房為好，否則也不利於房子的後期保值升值。

提問：現在還有哪些值得投資的外地人不限購的城市？

回答：其實各大城市都有一些遠郊板塊不限購，不限購區域說明的就是位置偏遠，交通不便，發展還不好，所以才不限購，一般純投資不建議不限購區，未來發展潛力不確定，時間非常長，導致投資的資金被站崗，所以投資必須確保一定的穩定性，你要想辦法買限購區才是最好的。

提問：想在重慶買套房投資，可以使用組合貸款嗎？

回答：組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。所以，你這種情況就要看你是不是重慶本地戶口，是不是首套房了，重慶規定本地戶口的首套房首貸可以使用組合貸款。

提問：我把重慶兩套房的貸款都還清了，現在買房還能貸款嗎？如果能貸的話，首付需要付幾成？

回答：重慶目前的政策是認貸不認房，你這種情況是可以貸款的，只要你名下沒得房產貸款，都可以正常首付三成。

聽說三四線城市要取消限價，請問對房價會有影響嗎？會暴漲嗎？

在現在的市場環境之下，限價在很多城市其實已經失去作用了，很多樓盤已經賣不到限價“限”的那個價格了。這個政策在任何一個城市取消或者是全面的取消，對樓市也只是象徵意義上的。王老師還是那句話，不管什麼時候，盡你的能力在一線城市或新一線城市買房，中國的城市化進程還在進行，一線和新一線城市的房子永遠都有價值。

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