今天（4.30），南京樓市的焦點非土拍莫屬。主城8幅地塊迎來集中出讓，其中6幅涉宅地塊全部觸頂最高限價，南京土地市場再一次徹底爆發！
其實，不光這場土拍吸睛無數，最近南京樓市一波接著一波的開盤潮同樣牽動這無數買房人的心。就在今天上午，河西魚嘴純新盤公證搖號結果出爐，確保能選到房的前184號幸運兒誕生了。與此同時，剛剛城北限價老盤銷許已領，開盤一觸即發......
01
32人搶一套房！魚嘴金茂悅選房號碼出爐
今天上午，位於河西南魚嘴商務板塊的純新盤魚嘴金茂悅進行了開盤公證搖號，5851組買房人搖184套房，中籤率3.1%，平均32人搶一套房。房掌櫃截取了前320號中籤者名單，184號之後的買房人還是有希望撿漏的。
此前，魚嘴金茂悅首領1、2、10號樓銷許，共184套房源，戶型面積為104、122、127、143、179㎡，銷許均價39800元/㎡，精裝交付，首付最低5成。
魚嘴金茂悅首開的3棟房源，從從位置來看，10號樓＞1號樓＞2號樓；得房率方面，1號樓127戶型得房率78%（2梯2戶），2號樓中間戶104戶型得房率82%、邊戶122戶型得房率82%（2梯4戶），10號樓143與178戶型得房率均是75%（2梯2戶）。
戶型方面，整體來說，魚嘴金茂悅這次開盤戶型一般，全是三房設計。而裝修標準上，網上房地產銷許顯示，魚嘴金茂悅裝修標準3200元/㎡，從公開的樣板間交付標準來看，配備中央空調、地暖，室內設備選用日立、歐普、科勒、方太等知名品牌。
目前項目開盤時間待定，有消息稱如果明天不開盤，就要拖到五一假期後再開，具體開盤消息以開發商通知為準。
但可以預料到，這次魚嘴金茂悅肯定又是一場萬人空巷的搶房大戰，估計超5000組買房人成為陪跑。
02
銷許已領！城北限價老盤預計明天登記
最近幾天，南京江北開盤！城南開盤！仙林開盤！接下來河西又要開盤！，在全城掀起開盤熱潮的時候，城北板塊也要加入開盤大軍。
剛剛，闊別市場一年半的城北邁皋橋老盤金浦御龍灣拿到銷許，很快開盤。
此次，金浦御龍灣新領二期F4號樓(33層)銷許，共128套毛坯房源，戶型面積87、89、109㎡，兩梯四戶，均價約26000元/㎡，與前期價格保值一致。其中，109㎡戶型分佈在東西邊戶，87、89㎡戶型位於中間戶。
據售樓員消息稱，項目預計明天（5.1）開始登記。
據悉，金浦御龍灣上一次開盤還是在2017年7月，當時毛坯均價25870元/㎡，那批房源直到2018年才賣完。如今，項目馬上再次推新，遭到嚴格限價，可以說是南京最後的限價福利盤。
不過，雖然價格被限，但是該盤這次開盤首付要求至少5成，首付資金最少113萬起。由於項目靠近地鐵1號線邁皋橋站，周邊交通便利，生活配套較為成熟，再加上價格低的原因，售樓員透露項目開盤不愁賣，目前登記的意向客戶已有500多組，開盤一定會公證搖號。
目前，金浦御龍灣二手房掛牌價都約3萬/㎡，一二手房倒掛近4000元/㎡。該小區最近3月6日成交一套房源，面積87.86㎡，成交單價29024元/㎡，如果按照新房2萬6的限價計算，對於小戶型來說，買到就賺30多萬。
需要指出的是，這次項目推出的87、89、109㎡三種戶型，都是兩房設計，得房率不高，實用性有所打折。
除了金浦御龍灣之外，江心洲的升龍桃花園著也正在申領銷許，預計5月份加推四期198套房源，戶型面積段158-300㎡。項目目前在售少量疊墅房源，下疊：290平左右，帶私家花園，上疊：162平左右，帶私家露臺，銷許均價37789元/㎡。
結語：
如今，南京樓市開盤“日光”的樓盤越來越多，市場熱度不斷攀升，加上今天土拍的刺激，“紅五月”市場又會呈現一番怎樣的景象，讓人十分期待！
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