1、海南史上最嚴限購政策回顧

五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

而海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在“海南最嚴限購令”出臺後，海南樓市無疑是全島樓市幾乎被冰凍。海南全域限購政策後，海南樓市昔日的火爆搶房的景象一去不復返，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，出現了售樓中心銷售人員比購房者多的局面，市場進入“量降價漲”模式。

在最嚴限購政策下，海南部分主要城市出現了不跌反漲的現象。為了進一步穩定市場，海口、三亞限購再次升級。

2018年8月底，海南房價最高的海口、三亞兩市相繼發佈加強商品房銷售價格備案管理的通知，要求開發商調整銷售價格，重新申請價格備案。海口市住建局、物價局在約談11家房地產開發企業後，為房價定下了一條價格紅線，將海口的商品房備案價控制在17300元/㎡內。海口、三亞這兩個房價上的脫韁的“野馬”，在官方調控政策的“大手”下暫時被拽住了。

2、限購後樓市大不如從前

在海南最嚴限購半年裡，海南樓市出現了幾個變化。以往火熱的售樓處日漸變冷；成交量大幅度下滑；分銷大軍紛紛北上至廣西、廣東、雲南等地；高調入瓊的房企，陸續退出；土地交易量少，土地流拍創新高等等。

以往每年的九、十月被認為是房地產的旺季，素有“金九銀十”的說法。9月份，不少北部省份開始步入秋、冬季，氣候溫度逐漸轉冷。而位於熱帶、亞熱帶的海南正值涼爽，褪去了夏季的炎熱。大量後年群體也準備在海南過冬。龐大的候鳥人群裡存在不少潛在客戶。在樓市更具購買季節性的海南，“金九銀十”尤為重要。但2018年相比過去兩年，情況不容樂觀。

3、減緩房產依賴，轉型迫在眉睫

海南省長沈曉明表示，房地產對海南經濟貢獻很大，無論投資還是稅收，都會佔到總額的50%左右。

沈曉明直言，減少經濟對房地產的依賴。房地產需要土地，外界對房子的需求是無限的，與之對應的現實是，海南的土地資源十分有限，而且不可再生。

房地產財政收入對海南經濟發展可以說是支柱產業，2019年在全國多數城市對樓市鬆綁微調下，海南反道其行。表明海南割斷對房地產依賴決心是強大。從限購以後，海南出具了在逆境中求新發展，糾偏海南房地產的依賴，立足長遠，吸引人才進海南建設自貿港，又能合理地控制房價。

在近段時間內看，在海南政府的調控政策下，海南暴漲是可能性不大，小幅度上漲是趨勢。海南限購後，限制了大部分“候鳥”人群和外來“炒房客”。在未來的日子，陸續會有大量的省外人才進入海南工作、學習、生活，剛需勢必會刺激居住需求。

4、轉型和人才剛需或成為主要購房者

不少業內人士表示，海南全域限購，從短期來看，確實要經歷陣痛；但從長遠看，並不見得是一件壞事情，促使海南房地產業轉型升級，未來在海南，粗放型、結構單一、快餐式的房地產開發，不會再有市場。部分大型房企紛紛選擇轉型。例如環球100和雅居樂清水灣等。將旅遊、文化和教育等資源融入地產行業中，使其更具多元化。

自去年4月份海南自貿區成立後，海南便著手製定了“百萬人才進海南”的人才引進計劃。給予了到海南落戶的人才在購房上的補貼優惠政策。2018年5月至2018年11月，海南省已經有7萬海內外人才落戶。在未來，海口江東新區開發建設的雛現，自貿區、自貿港的完善建立。陸續會有大量的省外人才進入海南，人才的到來勢必會帶來新的居住需求。