房價漲跌一直是老百姓關心的問題。近年，全國房價同漲同跌的時代明顯過去了，有的城市上漲（例如：三四線城市），有的城市房價下跌（例如：燕郊等北京周邊地區）。如何判斷城市未來房價的漲跌呢？飛刀給您分析下：
1、任何商品的價格都是由供需決定的，房價也不例外
買的人多了，房價自然上漲了。購房無非是兩種需求，一種是剛需，一種是投資需求。投資需求不好判斷，跟著炒房團炒房，這種不是普通老百姓能夠能做的事情，分析意義不大。投資需求也是短期擾動房價，長期來看，剛需是決定房價的唯一因素。
判斷剛需主要兩個指標，一個是人口數，一個是購買力。
人口大幅上漲的城市和地區，房價一定漲。人口流失的地區房價長期承壓。
購買力強的城市和地區，房價一定漲，購買力弱的城市和地區，房價漲不起來。購買力簡單說就是——買房的有沒有錢，整體收入如何？值得注意的是，購買力不是簡單判斷當地居民收入狀況，是整體判斷購房者的收入情況。
舉例：A縣城居民一般月收入3000-4000元，但是外出打工者很多，打工月收入一般6000-8000元，因此A縣城的房價遠遠高於外出打工少的B縣城。
北上廣購房者很多是外地，甚至是外國人，因此房價被外地人抬高，本地居民往往買不起房子，住在三環外。
2、政策最直接作用於房價的變量
房地產調控政策能夠明顯的引起房價的變化。以北京為例，在最強限購政策頒佈後，房價開始下跌，2018年房價已經跌至2016年的水平。
房地產稅是未來最大的政策衝擊。因為每個家庭購房的套數和麵積相對有限，很多大城市房價會進一步上漲，邊遠地區的房價必定會下跌。
一個的簡單的例子，如果您是一個有錢人，在金錢相對寬裕的情況下，您只能夠購買兩套房，您是購買哪類房子呢？至於山區杳無人煙的房子，或者是周邊配套很差，或者是周邊沒有就業崗位的房子，贈送都沒人要，要了得繳稅。
未來投資房產也會虧錢，投資股票更可能會虧錢，投資理財又不再剛兌，投資P2P也可能被跑路——未來的投資更加複雜，更需要多學習。老百姓錢沒多少，卻要耗費很多心血，也是不容易。
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