大家都知道现在的房价高，让百姓们直呼买不起房子。近日有消息称一些三四五线城市房价已经破万了，这实在令人感到震惊。“原来本来4—5000的，千亿房企来了直接拉到12000了，让老百姓怎么买房？”为什么三四线城市的房价会如此疯狂上涨的?
不少三四五线城市房价破万了！
很多人以为，只有北上广深的房价高的离谱，但是近来似乎连三四五线城市的人都在哀叹当地的房价已经失去控制了。在如今的情境下，很多人都面临买房压力，而到如今，不少三四五线城市房价破万了！
有网友表示，因为恒大等大型开发商的进驻，让淮南这个城市的房价从3000多瞬间变身8000+，工薪阶层表示真的买不起房了。
现在特别多三四五线城市，当地房价在疯涨，大家都在抢房子，有钱买不到房，现在老百姓都这么有钱吗？买房的钱是自有资金，还是借钱，或者加杠杆贷款来的？如果真有钱，自己又要住，前些年房价不涨时怎么不买？
三四五线小城涨幅远超一二线城市
要说从去年以来楼市最大的火爆的区域，既不是北上广，也不是省会城市，而是大量名不见经传的三四五线城市，这些城市又有一个共同的特点，以前默默无闻，你甚至都没听过，可房价涨起来的速度，却远超那些一二线城市，而众多不知名的县城楼市却完全不同，房价翻倍甚至连一年时间都不到。
近几年，淮南的房价从3000多上涨到8000+至10000+。
那么，是什么原因导致了三四线城市这一轮房价的暴涨？关键的原因是房地产开发商特别是恒大等千亿房企，投资和拿地需求都在从一二线城市向三四五线外溢。此外，如今一些城市大打“人才战”，也让为当地楼市的火热奠定了基础。此外，棚改货币化安置、去库存，也成了三四五线房价上涨的原因。三四五线城市的去库存政策较好，尤其是棚改货币化安置后，购房资金能力上升，同时新房的建设力度加大，这都会带来市场交易的上升和房价的上涨。
三四五线小城的尴尬和风险
三四五线小城市的尴尬，它们既没有特大城市集聚的优越医疗和教育资源，也没有大量人口涌入带来的刚性需求，完全是概念化的炒作带动，有本地棚改带来的存量需求，也有少部分农村人口进城的需要，但远远没有达到能让房价短期翻倍的地步。
而最大的风险在于，小城市的居民收入普遍很有限，没有大企业也没有雄厚经济基础，想博取高收入的难度要比大城市难上数倍不止，人口流出的形势非常严峻。以后城市之间的马太效应会更加明显，即大城市会越来越吸引各种资源的集聚，但大量小县城面临尴尬的处境不但没有好转，反而还会恶化。
也许这就是未来的三四五线城市要走的路，有高楼林立的新城区，也有知名地产商的品牌，唯独没有活力四射的年轻人。
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