创意果拼果切
最主要的原因有三点：
1、地方希望房价涨
房价涨意味着什么？城市有吸引力。下跌的东西，都是没人愿意买的。现如今房价不涨的城市，都是被人遗忘的城市，没人愿意去的。
但是这种事是不能公开说的，做也得用很多手法来掩盖。举个例子，我就曾见过一个城市的X把手和开发商的聊天记录，开发商往高了拍地，拍完了，返还一部分土地出让金。实际成本并不高，但外界并不清楚，房价可以照样涨。
2、轮到西安涨了
在西部省会城市中，西安一直是房价比较低的城市。但西安的基础还是不错的，工商业、教育在西北都是一哥。只不过还有更好的城市，他们先涨上去了。城市轮动效应与调控相结合，人们在不断寻找值得投资的城市，现在自然轮到了西安了。
3、西安人口政策是直接原因
西安今年估计要落户100万人，你去查查过去这些年，西安总共才落户多少人？2016年西安统计局调查数据，2010-2015，这五年总共才增加22.98万人。1年100万人与5年22.98万人，这个爆炸性增长速度，任谁也不能淡定吧？就算你说破大天去，人口跟房价没关系，谁能相信房价不涨？
4、西安的问题还是挺多的。
比如交通问题，西安的交通问题是二线城市中比较突出的，出行太难受了。
有一个有意思的现象，在西安城墙的东北角内，有个在建的别墅项目，这家开发商的能量真的不小啊！
楼市微观察
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游！
西安，在2018年迅速成为一个“网红城市”；通过各类直播软件，让西安的吃的、玩的、用的迅速被全国各地小伙伴了解；每到小长假旅游，西安毕竟城市旅游“重灾区”。不久的端午节小长假你去西安“摔碗”了吗？
先来看看西安经济发展情况：西安市是丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地；且联合国科教文组织确定为“世界历史名城”。西安还是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一、国际性综合交通枢纽。2017年全市GDP创收7469亿元，人均GDP为77128元，而且西安被选为“新一线”城市，说明其经济未来发展前景不错。
西安目前房价走势情况
从下图可以看出西安房价走势情况，从2017年中旬，房价就一路走高；目前房价均价在14000元/平米，最高房价可达28000元/平米。按照西安这节奏不用多久可破30000元/平米，想想都吓人。西安这座靠“旅游”带动的城市，房价不能太飘。
结果至上
西安房价大涨的原因，1，地价上涨，2工人工资上涨，3原材料上涨，4，与其他城市价格接轨，5，城市自身价值的体现，6，投机，农民工进城安家需求量大增，7，国家对西安利好政策，8，西安未来的发展前景都是房价快速上涨的原因。
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大西安的规划，加上引进人才，媒体的跟风炒作，引起人们对购房的恐慌，再加上媒体不负责任的跟风炒作，造成了恐慌性购房，本来不准备购买，但是怕以后房价上涨，现在也提前购房，以目前西安的人均收入，2万／平方米的房价根本就不可能持久的支撑，如果原来买房的就买，如果原来没有买现在就不要购买。
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一座城市房价的暴涨，往往涉及到天时、地利、人和，以及投资预期看好等各方面因素。
西安由于地处西北地区，远离东部沿海地区，所以西安的房价在2016年之前，一直处于低位，当然了这种低位与西安的经济发展、人口吸引力有关。
而在2016年下半年之后，尤其2018年春节后西安的房价出现了飞涨，究其原因：
1、从2016年棚户改造货币补贴开始，西安就因为有大量的城中村待拆迁改造，造就了大量手握重金的刚需购房者，这极大地刺激了西安的楼市。
2、国家政策支持，这两年国家开始重点发展西部，全面促进全国发展。
自西安“一带一路”陆地起点城市的定位开始，就有大量的大型企业看好西安市场，纷纷进入西安；
而后西安在抖音上成为网红城市，风风火火的西安年，更是提升了西安的整体影响力；
然后西安的利好不断，国家新一线城市、国家中心城市、国家城市建设先进城市等利好，都大大刺激了西安的整体影响力，外界普遍对西安楼市预期看好。
3、西安宽松的人才落户政策，让西安成为“抢人大战”中的佼佼者，这么多的人口落户西安，自然需要买房居住，这造成了西安的楼市需求旺盛，进一步促进西安房价上涨。
而后来为了控制房价，出台的调控限购、摇号买房，更是让西安楼市普遍看好，一、二手房价格倒挂，人们买涨不买跌，买到就是赚到的心理普遍存在。
4、关中城市一体化的规划建设，西咸新区的建设正在同步进行，去年沣东新城房价才几千，今年已经突破1.5万每平方了，沣西新城由于紧挨着沣东也开始水涨船高。
市场有一点利好都能被认为是房价上涨的原因，比如修地铁了、修高铁了、修云轨了等等。
5、土地财政，西安这两年的发展建设特别快速，而快速的城建需要大量的金钱，大型房企大量进入西安，高科技公司纷纷进入西安，他们都需要土地，于是拿地价越来越高，房租也越来越高，房价焉有不涨之理。
西安的居民工资水平可以说相当低，随着人口不断涌进西安，大型企业不断涌进西安，未来西安的发展预期肯定非常好，但是居民收入工资水平也需要和西安的发展成正比，否则高昂的房价不仅不会促进长久发展，还会影响未来。
李阿冰
2017年去上海一个五星级酒店进行招商活动，哪天接待我们的是该全球五星级酒店大中华区域总裁。总裁说昨天还在外地开会，知道今天来的是西安人，就飞回来参加我们的考察。说现在非常看中西安的市场，具有非常大的发展潜力。
窥一点而知全貌，可以看出随着西安被确定为全国中心城市、国际化大都市的定位，以及西安营商环境不断优化，不断吸引着大客商以及房地产开发商来西安落地，带动西安不断发展，进而促进西安房价不断上涨。
再者就是受西安落户政策的刺激，落户人数基数不断壮大，人口红利增大，购房者人数也就随着增多，市场上供小于需，房价上涨就是必然的。
这是对西安房价的一点认识，您有不同观点的，欢迎评论留言，一起探讨学习。
哈尼3初心
有钱也抢不到西安的房，就是抢到的房，问题太多，开发商黑了心了，不是通不了天然气，就是说是有学区有指标，也上不了学，物业公司是周扒皮，只有收费，没有服务，买房子，就是买心酸。我买的长安区悦美国际楼盘，去年10月交房，因开发商房型设计存在缺陷，天然气公司拒绝通气，到现在也无法入住，可物业公司先收取装修押金，物业公司只知道索取利益，买的房就是空中楼阁，买的就是心酸和愤怒。成就了黑心开发商。
雨中丫丫
说白了，西安以前的要素市场没被激活，现在各种资源和政策加持，预期的看好。教育移民，物价低等因素。综合拉升房价，还有中介和房产销售的套路。
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