在重慶現階段所處的購房熱潮下，購房者一定有很多迫切想要知道和解決的問題，今天，我決定一次性寫出我的看房秘訣，以後哪個再來問我，直接把稿子甩給他！
先給大家理個購房的思路：
明確購房政策
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合理分配預算
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選擇購房區域
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確定意向樓盤
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實地打探虛實
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按照流程購房
買房參照以上流程，保證沒問題！
明確購房政策
目前，重慶還未列入限購城市，但外地的朋友在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人即“三無人員”，購房就必須交房產稅。
合理分配預算
目前，重慶首付比例最低是三成，一套價值100萬的房子，你必須準備好至少30萬的首付，加起雜七雜八的費用還得多準備5萬。
當然，在重慶樓市如此火爆的情況下，錢是準備得越多越好，以免在選擇戶型上有太大的侷限，或可能導致因資金不足沒有買到房子的尷尬局面。
搞清楚現在各大銀行的利率以及上浮情況還有公積金貸款以及提取，這些都是買房至關重要的條件。
明確預算之後，就可以選擇購房大區域，對症下藥！
選擇購房區域
選擇購房區域會讓我們的目標樓盤更加精確，當然我們要明確是購買自住型還是投資型。
自住型首先考慮上班是否方便，周邊的生活配套如商業、教育、醫療、環境等是否完善。
投資型要考慮該樓盤的地段價值，人群疏密，以及未來的升值空間大小等方面。
確定意向樓盤
選了區域之後，首先要考慮的問題是買新房還是二手房？
現階段來看，不管是新房還是二手房，只要是你心儀的樓盤，價格又相對合適，那就可以入手。
雖然，重慶目前新房和二手房的差價達到了2-5千的剪刀差，但在這個新房供不應求的局面下，二手房也是一個不錯的選擇。
好了，言歸正傳，考慮好購買二手還是新房之後，就可以開始實地看盤了，這是最辛苦也是最關鍵的一步。
實地打探虛實
想買稱心如意的房屋，售樓部還是很有必要去的，千萬別偷懶！
置業顧問再給你講解樓盤的時候，一定要注意這6個問題：
注意問題：
1.區域分析：瞭解這個區域所屬板塊是否有重大規劃，發展升值空間；是否宜居以及周邊有啥子配套（交通，商業，教育，醫療，環境）和區域的優勢。
2.樓盤價格：瞭解樓盤價格需要不僅僅要曉得現在的預估價，還要曉得上批次價格，周邊的二手以及新房均價。
精裝房的話還需要了解裝修價格，然後多方面來比較現在的預估價是否合適，結合自己的預算來看能否承擔這個價格。
3.小區規劃：主要包括總佔地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數，車位比，物業等等。
另外還要曉得小區是否規劃商業以及其他硬件服務設施，特別是小區的物業，一定要注意，現在因為物業維權的太多了，所以一定要搞清楚這個物業的口碑怎樣。
4.戶型分析：先想好你準備買多大的戶型，剛需可以考慮小戶型70㎡-120㎡的套二或者套三，改需可以考慮120㎡以上的大戶型。
另外還要注意樓層，朝向，採光，透氣，乾溼分離，動靜分區等等。
特別注意小區總平圖，上面會標註清楚每棟樓的分佈，以及小區內各個設施，景觀的大致佈局，從總平圖可以看出那些樓棟臨街，哪些對中庭，以及房源的朝向等問題。
5.看樣板間：清水房就可以忽略了，精裝房一定要看一下樣板間，不過不要期望交房時能和樣板間一模一樣，能有個70%-80%就已經很不錯了。
特別留意一下公示出來的裝修標準，後期交付時可以核對一下。
6.不利因素：這個放到以前開發商都是有點避諱的，但是現在的售樓部基本都會公示不利因素，寫得也很詳細。
可以提前瞭解清楚有哪些不好的地方，對居住是否有很大影響，免得以後買了再來扯皮。
接下來就可以依據具體流程購房了，
什麼？
聽到部分小夥伴吶喊說還差錢，
那就趕緊繼續搬磚掙錢錢吧！
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