说到乡村振兴，这两年的热词就是“激活农村沉睡资产”了，农村旧住宅、废弃宅基地、空心村等闲置建设用地是“沉睡资产”里的大头，许多人空着不用也是浪费的，那么怎么激活它，让它变成钱，给咱农民朋友增收呢？
自《广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）》发布以来，“拆旧复垦”就迅速在全国地城镇乡传播开，但是，很多人依旧不懂什么是拆旧复垦，符合什么条件能申请拆旧复垦？复垦交易的收益如何分配？
什么是拆旧复垦？
总体来讲，拆旧复垦是探索城乡融合发展新路径，打好精准脱贫攻坚战，促进美丽乡村建设，借鉴增减挂钩的相关经验而制定，将农村旧住宅、废弃、宅基地、空心村等闲置建设用地复垦腾退出来的建设用地指标在优先保障所在村建设需要后，节余部分以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。
那符合什么条件能参与拆旧复垦呢？是不是所有的老旧住宅宅基地都能申请复垦？不是的
参与拆迁复垦的条件：
1.土地具有复垦为耕地的条件；
2.主体房屋保留完整，现状为建设用地且符合土地利用现状分类；
3.权属清晰无争议，有合法权属证明 ；
4.在地质灾害影响区域外；
5.复垦后能与周边耕地练成一片，有利于复垦后的生产经营管理；
6.农民自愿申请，且应该有其他合法稳定住所等等。
不能复垦的情况：
1.违法建筑用地；
2.垮塌、拆除造成房屋主体灭失的；
3.单独的附属设施用地及与主体房屋权利人不一致的附属设施用地（猪圈等）；
4.中国传统村落、历史文化名镇名村或地名文化遗产保护范围内的建设用地；
5.自然灾害后地质还未稳定的；f 夹心房、连体房无法拆旧的；
复垦交易的收益如何分配？
《方案》规定复垦指标收益扣除成本后，净收益按5%、5%、15%和75%的比例分配给县级财政、镇级财政、土地所有权人和土地使用权人。县、镇及土地所有权人获得的复垦指标收益应当全部用于新农村建设。复垦指标成交后，根据收益分配明细将指标成交价款划转县、镇级财政、土地所有权人和农户等土地使用权人帐户，严禁克扣、截留、挪用。
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