一 、4月17日，央行突然宣佈4月25日開始對部分銀行降準1%，相比過去降準0.5%幅度。
降準的全名是下調商業銀行法定存款準備金，簡單地說就是商業銀行在央行裡的存款，也就是說大型銀行，在收到客戶的總存款當中必須要有17%或15%存在央行準備金賬戶，央行大約支付給你1.62%的利息，目前銀行在央行存款大約有22萬億，當中絕大部分是法定存款準備金。這跟我們在銀行裡的儲蓄存款一個道理，所不同的是商業銀行法定存款準備金有比例限制，目前是17%或15%。商業銀行在央行賬戶利率只有1.62%，而MLF一年利率卻達到3.3%，換句話說商業銀行成本降低了3.3%－1.62%＝1.68%。所以央行這次降準釋放出的資金，本質上是商業銀行自己的1.3萬億資金從央行準備金賬戶上“解放”出來（利率是1.62%）這部分錢有9000億償還商業銀行MLF借款，剩下的4000億是增量資金。，降準後商業銀行可運用的錢更多，資金成本更低，現行情況下，無論何種方式流入市場，必定有一部分進入樓市，這是不言而喻的。
二、 4月19日，工行宣佈將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲。工行相關負責人表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
三、4月27日下午，央行等四部委發佈《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》，相比去年的徵求意見稿，這份正式稿最大的變化是在過渡期方面，原來要求金融機構必須在意見發佈之日起至2019年6月30日完成整改，而現在延長到2020年底。該意見的核心內容可以理解為：
銀行理財產品不再保本保收益。
四、 綜合各種因素，我們可以看出，銀行方面已經為五一小長假的買房剛需族備足了資金，如果是你，是買呢買呢還是不買呢？？？加之，嘉興之前推出落戶新政五一開始施行，五一環滬樓市一定會出現一波購房小高潮，當前呈現升溫狀態的嘉興會首當其衝。
五、 從2016年開始，嘉興房價持續上漲，是有多方面原因造成的，至2017年幾乎翻了一倍。其中也不乏中介和開發商的炒作，在此過程中，可謂魚龍混雜、真假難辨。住宅樓盤狀況稍好，商業地產、商務樓等除萬達外幾乎全軍覆沒，留下一地雞毛，典型的幾個案例是怨聲載道，投資者維權無門。（詳見《誰在唱衰嘉興樓市》）
六、 現在的房地產市場，開發商是財大氣粗，一旦購房者不小心權益受損，維權是困難重重。從你走進售樓部的那一刻，就要處處留心了，因為他們起草的認購協議書裡，處處是陷阱，因為讓你交錢籤協議的時候，那裡的售樓人員（或者帶你來的中介）說的天花亂墜，、可以忽悠你說協議只是個形式，他們承諾的都完美無缺;而一旦你交了錢，他們就只認協議，說的話都屁都不如。而如果是中介帶你來的，一旦有了變故，開發商會把責任推的一乾二淨，讓你去找中介，更讓你想不到的現在很多中介給你的信息都是虛假的。
之前為消費者維權，我們發過《嘉興南都中心，愧對“國企”國企這張臉》和針對不法中介的通緝令《俠客行晉出第一張樓市不法中介通緝令！》，敬請參考！為了您的合法權益，進售樓部關鍵時候一定要錄音錄像。
七、 作個小結，目前的樓市政策，國家是“房住不炒”，保剛需，確保房地產市場（主要是住宅）健康穩定發展，所以大可不必擔心房價會大降
。對於首套房及改善性住房，該出手時就出手。但是畢竟買套房子不容易，所以提醒大家：我們抱著美好願望買房的時候，不要掉進開發商和中介精心編織的陷阱，僅以為戒！閱讀更多 俠客行古今 的文章
