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“五一”前後，住建部就房地產調控問題約談了12個城市，各地樓市迎來調控密集期。
根據國家統計局發佈的70個大中城市“新建住宅價格指數”、“二手住宅價格指數”，澎湃新聞整理出被約談城市的房價數據，並將房地產調控政策分為“去庫存”、“引人”、“限購”、“限售”、“限貸”、“租賃住房”六類，帶你看本輪樓市波動。
看完整體情況，我們來探討幾處有意思的細節。
限制型政策（包括限購、限售、限貸）出現效果分化。
限制型政策有時能讓樓市降溫，或導致房價下跌，或讓漲速放緩。比如2016年10月、2017年3月，成都出臺限購政策後，新房房價下跌，二手房房價仍上漲，但漲速放緩。但也有城市出現了調控失靈的狀況。比如2017年10月，昆明出臺限售政策後，昆明的新房價格環比上漲明顯加快，達到1.19%，次月，環比上漲2.62%。
人才引進政策往往在限售限購前後發佈。
政府開展人才引進往往配合限購限售等補丁政策，防止投機客藉此炒房，維持房價穩定健康。比如，2017年5月，西安曾發佈“人才新十三條”，對高端人才大開綠燈，房價上漲明顯加快；2017年6月，西安出臺限購限售政策，房價上漲立即放緩。再比如，2018年初，昆明相繼發佈“推動落戶”和“限售限貸”的兩份政策，發佈前後昆明房價處於較平穩狀態。
去庫存政策出現頻率最高，但高峰已過。
本輪被約談的城市中，有8個曾發佈過去庫存政策。其中，成都、大連、太原、長春、海口等5個城市發佈過一系列去庫存政策，昆明、哈爾濱、西安等3座城市發佈過棚戶區改造推行貨幣化安置的專項政策。但去庫存政策的發佈時間集中在2016年至2017年，在被約談的12城中，今年沒有一個城市發佈此類政策。
截至目前，上述被約談的城市已經有4個做出調控回應，新一輪的調控效果，仍待時間檢驗。
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