麦吻斌
有回答提到房产税和交易成本，我在这里补充几点别的。
首先，美国人口流动性极大，美国人搬家非常频繁。由于不存在所谓的“户口”问题，而且各地经济发展水平相对平均，不存在扎堆大城市的现象，美国人经常根据上学和工作的需要在全国范围内追逐机遇而动。
有一个数据，在我们看来可能觉得不可思议：据统计，一名美国人平均一生中要搬家11.7次，也就是每十年左右就要搬一次家。在这种频繁迁居的生活节奏中，与其频繁处理房屋买卖问题，倒不如靠租房来减少牵挂。
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其次，美国法律对租客的权益保护十分周到。在绝大部分州的法律中，房主都有义务向租客充分提示房屋存在的潜在瑕疵，否则租户一旦因为房屋质量问题受到身体或者财产损失，房东将会付出高额赔偿。在美国租房，一般只需要支付相当于一个月房租的押金，没有“押一付三”一说，而且法律对于房东提前解约有非常严格的限制，不会出现房东提前赶人的情况。这样一来，租房的体验大大上升，买房的需求也就没这么旺盛了。
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最后，美国人储蓄率较低，哪怕借贷极为便利，但大部分人还是很难拿出首付来。根据2018年初最新统计数据，美国个人存款中位数约为5200美元。也就是说，如果您有超过5200美元的存款，就能战胜50%的美国人了。这么区区几千块，自然不够付首付的，也很难用于应对背上放贷以后陡然上升的日常开销压力，只能望房兴叹了。
王瑞恩
众所周知，国内一线城市房租昂贵，其实海外的房租更是让人难以负担，如美国人收入的很大一部分都付了房租，但具体有多少呢？最新数据显示，美租房成本已上涨至最令人负担不起的水平。
▲美国房租走势图
在大多数大城市，房租占收入比重 创历史新高。据统计，全美租客可预期房租占收入比大约为30.2%，为有史以来最高水平。大都市租金昂贵也就罢 了，让人吃惊的是，最新数据显示，在过去一年中，美国不很受关注的二线城市月租增幅竟然也超过20%。
既然么美国房租那么贵，为什么很多美国人仍然不喜欢买房，而是喜欢租房呢？
1.现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：“买房是一种投资啊。”但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。
所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说拜拜了。虽然平均工资高，但大多数美国人并没有存钱的习惯长存钱，让他们一下子掏出10万块钱对于大多数工薪阶层是并不轻松。
2.交易费用
每次买房话费的交易费用将达到房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。
3.养护工作
不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都被修过。如果租房子住，比如洗碗机坏了，就可以把房东喊来修，或者自己买一个，从房租里面扣除。
4.房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。实际上，这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。
5.买房等于套牢自己
在美国，企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近，那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。
美国人不喜欢购置房产更多是基于他们自身性格方面的原因，个性鲜明、喜欢体验不同的生活环境，不喜欢被一所房子固定在一个地方。同时，美国人的工作变动较大，在一个地方工作的时间一般不长，一生中会搬很多次家。而中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有一个固定的居所，房子不能代替家，但却是家的基础。
猎梦姐
这个问答题目有问题，谁不想买房啊？2008年美国次贷危机，就房产过热造成的，都在买房都在等涨，都在建房卖房，造成供大求房价虚高，形成泡沫。次贷危机过后房价大跌，买房不成再涨了，买了会亏，所以没人买了。美国人大多没有积蓄，买房都是靠贷，每月还要还贷，不如租房，房产供大于求租金也很便宜。所以才造成买房不划算才不愿意买房的。
桑海一宿
这个问题是错误的，美国人也愿意买房子，但是这里面有两个问题，一个是钱，一个是买几套。
美国的税和体制，通常一个家庭只拥有一套住房。比如200平米够现在他们住，那他们就不会再买了。等有一天不够了，或者要去别的城市工作，那么他们就会把这套卖掉，换一套。
钱的问题，美国人不会像我们国家一样，这么攒钱，然后去买房，他们连存款都基本没有。而他们在成年后就基本搬出父母家，自己过上自己的生活，但是对于他们来说，没有钱支持他们买房，所以就先租房过渡，一旦找到工作，收入可以供房，就会按照自己的情况去买一套属于自己的房子。
所以说，美国人不是愿意租房，而是没办法
Mr王先生sir
关于大多数美国人不愿意买房这个问题。大概有以下几点原因：
第一，美国是有房产税的，每年都需要交不少的钱给国家当房产税，很多人其实是不愿意的（特别有钱的不在讨论范围之内）。而租房是不需要交税的，而且租金很便宜，是一个划得来的选择。想住哪里就住哪里，想离开就离开，对于独立的人来说，是一个非常好的选择。反观国内，为什么那么多人想买房，基本上在国内结婚的话，丈母娘都会要求有房子的，没有房子是很难结婚的，因为丈母娘不想让自己的女儿受苦。还有就是结婚了想要小孩子，有一个房子，对于以后小孩子的教育什么的也是必要的。而且房产在国内属于增值的资产类，有钱的人也愿意投资在这上面，一个房子随随便便挣个几万几十万是非常容易的。
第二，年轻人就算不买房子也不会有危机感，因为大家都比较独立，有没有房子都可以很好的生活，买房又是一笔特别大的费用，那为什么要买房呢？
第三，美国人的就业什么的流动性大，很多人都不会在一个地方在一个岗位上呆上很多年，如果是这样的话，那要到另外的一个城市去生活，还需要再买房，代价是不是太大了些，没有房子的话，收上自己的行囊就可以出发，是多么潇洒的事情啊。
综上所述，美国人不想买房子是可以理解的，如果是我，我也会选择不买房，毕竟，想走就走，想辞职就辞职的生活还是蛮不错的。
澳华视界
这才是美国出品，作者王燚
1. 年轻人的观念不同现如今，用房产、汽车来衡量一个人“成功”与否已经过时，越来越多的美国年轻人并没有买房多打算。
有研究指出，千禧世代（指1981年后出生的人，到千禧年达到成年）的年轻人，现在年龄大多在30-35岁之间，相较之前，购房指数越来越低。事实上，不仅是汽车，购买汽车、购买一切贵重物品的指数都有所降低。
为什么会出现这种情况？
有社会学家指出，这种现象的出现是因为年轻一代饱受金融危机的影响，他们害怕沉重的贷款负担。
信用卡常常是现代人的噩梦，不良信贷也成为年轻人担心的事情。但这不是最重要的原因。现在的年轻人与父辈的观念不同。
他们有一套自己的价值观：
成功人士不将财产用来买房，他们租房住，或者进行投资；
如果你想变的“成功”，要丰富自己的阅历，多去旅行、做一些极限运动、自己创业。
还有，年轻人不再那么需要稳定——他们更希望生活里有更多可支配的空间，保持经济的独立和生活的自主。
2. 租房虽贵，购房成本更高
在美国，大家并没有为购房存钱的习惯，因此让工薪阶层一下掏出十万并不是一件容易的事。
而且在美国，房子升值空间小，购房回报率很低。据统计，从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%左右。当付了首付之后，就再也见不到这些钱了；所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说再见。
在美国，买房的交易费用还包括律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。
房产税也是一比不小的支出，虽说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款，但实际上这在你的退税项目中只是九牛一毛。各种和房产有关的税足够让孩子接受很好的教育。
3. 更喜欢自由的生活方式
美国人自身性格开朗、个性鲜明，喜欢体验不同的生活环境，但是因为购房成本高，他们不喜欢被一所房子固定在一个地方。美国人的工作变动叶较大，一生中会搬很多次家。这与中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有一个固定的居所，房子是“家“的基础。
另外，因为员工流动性较大，因此企业希望通过住房在一定程度上限制员工的职业选择。企业鼓励员工在公司附近有房，方便工作与联系。因此住得离公司越近，得到工作机会的几率就越大，租房更符合流动性强的工作环境。
这才是美国
第一，可以参考一下美国的长期国债利率和房价走势图。房地产并不是一个好的资产保值增值品种。
第二，土地开发整理水平高！土地使用性质虽有限制和规划。但民众有信心除了地段是稀缺的，但房地产土地供应是无限的，不是被垄断的稀缺的！
第三，题目本身就是假的。美国人也是喜欢持有房地产的。只不过没有什么炒作价值！
第四，一个人居住需要的土地，对比生存需要的其他用地，微不足道！
总结，美国是一个市场制度的国家。房地产资产没有特别的超额收益！
太平洋的风123456
前几天看到一个调查说美国的年轻人（25-34岁）购房率已经创下了30年来的新低。背后的原因有很多，除了经济衰退和失业率高这些显性原因以外，还有很多观念方面的原因。
首先，不像我们中国人，美国人的储蓄观念普遍较差，尤其是年轻人，更喜欢拿赚来的钱享受当下生活，美国NAR（The National Association of Realtors)的数据表明拿不起首付是年轻人买房最大的障碍。
其次，美国小孩相对比较独立，很多人上大学就不花父母钱了，而是选择学生贷款，最近十年里的学生贷款数量已经创新高，很多人毕业很多年还还不完贷款，买房再去贷款的话就更难了。
再次，美国比较鼓励创业，很多年轻人手里有点钱就会作为启动资金，投资自己的商业计划或者参加培训，更多地投资于教育、创业和自我成长，他们也往往流动性很强，很少在一个城市呆很久，因此租房比买房更合适。
最后，和我国情况类似的是，美国年轻人结婚和生育的年龄都在推迟，而这两个因素往往是传统的购房动力，大家都晚婚晚育了，就没必要急着购房了，很多人婚前会选择跟父母同住。
此外还有一点就是，美国人没有我们国家这种“有房才有家”的概念，或者说比较少见，这是文化里的问题，我们自古以来就讲安居乐业，安居是一个成年人的头等大事，甚至没房就没办法结婚，这也是我们国家房价节节攀升的原因，欧美人观念里房子的重要性没有被抬高到这个层面。
Miss文哲
美国每年交的地税跟租房差不多，还有一些其他的维修费，草坪需要维护，不然会被罚钱，除非是升值，但是如果升值出售的话也需缴税，但是美国房子升值空间不像国内那么大，如果没有咱们国人跑到美国炒房，美国房价应该没有那么高
小兔兔2016
美国人口流动频率非常高。在一个州居住超过10年的人口，不到人口总数的50%。也就是说，每年有5%以上的人口从一个州迁徙到另一个州，而我国平均每年迁徙的比例约为1%。也就是说中国月90%的人口会在当地居住超过10年。所以中国人购房意愿要比美国人强烈得多。
购房置业对美国人来说也是大事，如果在一个地方不能长期居住，谁也折腾不起。因此也就不难理解，为什么大多数美国人不愿意买房了。现实中，美国自有住房的比例约为人口总数的63%，我国自有住房的比例约为95%。
另外租房和买房在税收负担上也有很大不同，租房虽然不直接纳税，但是也是间接的纳税人。但是在遗产税上是完全不同的，自有住房的继承是要交遗产税的。这个没法转嫁给租房人。美国发生过很多由于负担不起遗产税，而直接放弃住房的继承权的案例。
另外买卖住房的交易机会成本也比较高：
一、住房价格的风险，美国是一个已经完成城市化的成熟的房地产市场，不会像我国住宅价格单边上涨，美国是有涨有地跌的。比如：如果最近十年在底特律购房，那现在多半会赔钱，而且就是赔钱也不一定能把手中的房子卖出去。即使在同一个城市，不同区域也会有涨有跌。
二、美国的房产税在3%左右，因此，把购买住房作为投资的人并不多。美国房地场市场比较成熟，不会出现国内1年涨20%-30%情况，购买房产的收益不一定能抵消房产税。毕竟美国投资的渠道很多，尤其是金融领域。近几十年，标准普尔指数都是以年均20%的速度上涨，大多数人会选择金融产品作为投资的主要工具，而不会投资房地市场。
三、交易成本。交易成本主要是买卖住房的税费，这主要包括交易税费、律师费、中介费等等，这在房价中也占不小的比例，约为5%。如果你的房子没有增值，那么这些费用就是净损失。从规避风险和机会成本的角度，在一个地区如果没有长期居住的计划，也没有必要买房。
