上期文章我們講到，房產稅是國家增加稅收的來源，是取代開發環節稅收和土地出讓金的替代品。雖然從長期來看，不會改變房價的長期趨勢，但是由於城市演變和產業結構升級，城市分化加劇，優質的房產可以轉嫁房產稅，從而達到保值增值，而一些人口持續流出的三四線城市，房產稅會增加囤積房產的購房者資金成本，當然房產稅也會在一定程度上抑制炒房投機行為，對穩定房價有一定作用。根據上海，重慶來看，房產稅對個人住宅都有免徵額度，對剛需影響不大，真正需要注意的是手上囤積多套房產的人。房產稅一旦出臺，以下四種房子會成為很多人的負擔，不但不能帶來利潤，還會消耗你的資金。
在三四線城市囤積的住宅，未來這些城市的人口持續流出會導致房價缺乏長期的支撐，目前棚改帶來了大量換房需求，但是這都是一時的政策刺激，不是長期供求關係。雖然有很多三四線城市還在上漲，但是一旦棚改完成，市場上到處是供應過剩的房子，房價和租金可想而知。房產稅一旦來臨，人在危機反應情況下，有多套房子的購房者肯定會先拋售三四線城市的房子，保留一二線城市的核心地帶房子。這些房子如果不賣，房產稅會吞噬你的資金，出售也會影響成交價格。
現在市場上有很多投資人用高槓杆，高負債來投資房產，由於房產稅的到來，會讓自己處於一個非常危險的境地。本就要承擔這麼多的月供和利息成本，再額外加上一個房產稅，這有可能會壓垮很多資金鍊特別緊張的投機客，很多人會面臨斷供的風險。
一些魚龍混雜的旅居地產，海景房，養老地產。這些房子一般都是第二套甚至第三四套房子配置，如果你買的項目是過度包裝過非優質項目，恐怕以後不僅會上漲的動力不夠，租出去也是一個問題，收益抵消不了房產稅，成為資金黑洞。（土豪隨意）
城市遠郊的房產，這些房產一般都經過開放商的故事包裝，自己規劃了一個很好的藍圖，很多人因為限購和便宜去選擇此類房產。如果是自住當然沒問題，如果是投資想讓房價升值就難了，這麼偏遠的郊區租金收益肯定也高不哪裡去，租金不高，房價上漲很難，又多了個房產稅，收益賠進去再貼進去房產稅，這投資可謂是真鬧心。
在房產稅陰雲密佈下，房產投資策略和邏輯需要跟上新的節拍，雖然以上四類房產有毒，但是也不是沒有辦法化解，從房地產供需角度來看，長期看人口，一二線城市不斷的人口淨流入使當地的房產得到有效的支撐，房產稅會轉嫁到租金收益和上漲預期，買房子就是買城市，所以建議三四線城市房產換成一二線城市，要麼換成核心城市周圍有價值的衛星城市。不追求數量，追求質量。與其要四五套三四線的房子，不如一套核心城市的房子。
買房子首選的就是地段，一個城市的地段決定你房子的價值，有條件的趕緊行動，遠郊換近郊，近郊換郊區，郊區換市區。市區的人口密度是房價最大的支撐。除了房子的地段，房產本身的價值和配套也是房價的重要因素，未來樓梯房的價值不及電梯房，非學區換學區，不是地鐵盤的換成地鐵盤。房產稅不是按照房子的好壞來徵收的，大方向是按照超出規定使用面積徵收，所以，抵消房產稅最好的方法就是讓你房子的收益大於房產稅的支出，房屋自身條件增加持有價值。
投資的原則是雞蛋不要放在同一個籃子裡，分需求分散投資，在不可複製的自然資源基礎上，在更好的環境，空氣，適宜的氣候的地方可以投資一套養老旅居房產。人們對居住的需求是多樣的，很多有錢人和中產階級不僅僅滿足在工作居住地有一套房產，更多的是升級旅居養老需求。
分國家分散投資。像一帶一路國家沿線，政治穩定，發展潛力大的國家有很多都是我們二十年前的發展水平，隨著一帶一路推進，產業鏈分工，單單是人口紅利這塊就蘊含巨大的發展潛力。可以重點關注
學會優化房地產投資，適當調整投資策略，即使房產稅出臺，我們也能做到泰然自如。投資是需要不斷的學習，不斷認知加深的過程，從某種程度上來說，我們投資的房產收益，也是一種認知的變現。
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