深圳二手房又重新“火”起來了，尤其是豪宅。
據深圳中原研究中心統計，5月份深圳二手房成交繼續上升：6683套，環比上月上漲13.3%。再看看後海蛇口、深圳灣片區近期成交情況，動不動就是幾千萬的豪宅賣了幾十套。
樓校長拿到了近一個月南山豪宅片區的成交量，其中蛇口和後海片區的成交量就達到了412套。要知道5月份南山二手房成交量是1194套，這兩大豪宅片區就佔了近四成！
甩上一張近期豪宅成交列表，感受一下深圳壕們的購買力。（最高1.38億/套，單價20萬/平以上的就好幾套....）
而深扒背後的真實原因，便能發現豪宅客的“戰場”，已經不得不轉移了。
壹
先看看南山福田豪宅區最近一個月的成交情況。
據美聯物業統計，蛇口後海成交最為活躍，其中蛇口成交219套，後海緊隨其後193套。這兩個片區的成交量加起來，就佔了南山全區的近四成。
從成交活躍的樓盤來看，基本可以分為兩類：面積段較小的學位好、面積段大的樓盤整體品質好。
面積段大多在100平以下的樓盤，基本都帶不錯的學位，且單價都很高，基本集中在12-17萬/平。比如後海成交最活躍的漾日灣畔和濱海之窗，總價1500萬以下的居多，劃分學校是南二外。
另一類則是近期二手豪宅成交的主力。
Q房網南山後海區董事副總經理張文舉表示，最近豪宅市場的確有回暖，甚至“有點火爆”。近期成交的豪宅基本都有以下三大特點：大面積（170平以上、4房以上）、景觀朝向好（山景海景）、樓齡新（次新房居多）。
簡而言之，最近這波購買豪宅的客戶都是改善自住需求，對樓盤整體品質要求高，不差錢。學位並不是他們最關注的因素，品質、戶型、景觀、物業管理以及片區優勢等才是他們最看重的。
比如熱門樓盤翡翠海岸、恆裕濱城、半島城邦、鴻威海怡灣畔，都是片區口碑較好的豪宅樓盤，樓齡都在2010年之後。最重要的是，它們都是真正的海景房，是稀缺資源。
片區與圈層也是豪宅客們考慮的重要因素。據深圳中原研究中心統計，今年深圳總價3000萬以上的二手豪宅就成交了23套，而近一個月成交就佔了一半。除了別墅，基本都集中在深圳灣、香蜜湖、華僑城等核心豪宅片區。
深圳豪宅客的購買力向來驚人。Q房網張總透露，這種改善型豪宅客一般首付都在5-7成，因此
很多客戶直接一次性付款。他們對價格沒有太多要求，只要業主出價不是特別高，一般都能成交。然而不是有錢就能買到。據悉，最近大部分豪宅業主惜售心很強，因此優質樓盤的放盤量也很少。
貳
為什麼最近豪宅客好像都集體出動了？
有網友爆料，前不久蛇口某新盤豪宅開盤，不少沒搶到房子的購房者立馬轉戰周邊二手豪宅，據說當晚半島城邦成交了好幾套。
造成二手豪宅成交火熱最主要的原因，還是新房豪宅太少了！
①深圳新房限價，當下豪宅供應稀缺。
今年僅有兩個豪宅入市，並且價格都相對“驚喜”，基本上一入市就賣光了。深圳豪宅需求依然旺盛，只能轉向二手房。
②目前深圳各豪宅區沒有新的住宅用地供應，後期也沒有多少豪宅規劃。
要知道今年深圳土地供應中，商品房居住用地僅佔全市土地供應0.6%，還要分到各片區，豪宅區是別想了。
2018 年度實施計劃建設用地供應結構表（單位：公頃）
從前兩天深圳出臺的“房改”新政來看，未來深圳商品房供應有限，而核心地段大戶型豪宅也會越來越少。意見稿提出，未來18年深圳新增的170萬套住房中，商品房只佔了四成，並且以中小戶型為主。
如果覺得時間太長沒有概念，那再來看看近年深圳的新房住宅供應。據深圳中原研究中心統計，
深圳新房供應正在逐年下降，去年更是大幅減少，相比2015年的批售面積簡直是腰斬。
而前段時間深圳規土委發佈的2018住房供應，似乎也並沒有“好轉”。今年計劃供應5萬套商品房，但只有4000套是新供應土地而來的，絕大部分都是通過舊改，不確定因素較大。
本年度計劃新增安排建設商品住房5萬套、建築面積450萬平方米（附表1）。其中，新供應用地建設0.4萬套、建築面積約36萬平方米；城市更新用地安排建設3.4萬套、建築面積約306萬平方米；土地整備利益統籌等用地建設1.2萬套、建築面積108萬平方米。
這也就不難理解，深圳二手房市場為何在逐漸回暖。
從未來規劃來看，豪宅客能選擇的新房越來越少，而二手豪宅也會逐漸成為土豪們的新戰場。
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