深圳再度驚現天價老破小名校學位房，單價高達21萬/平？！
剛過去的週末，樓校長的朋友圈出現了一個驚人“案例”：
帶有實驗小學+實驗中學學位的國城花園，一套建面44平的單間以總價920萬售出，據說家長還是全款拿下。折算下來，相當於單價20.9萬/平！
然而經過樓校長多方求證，該成交案例背後竟有諸多貓膩……
1、國城花園“20萬+/平”房源真實情況
近日，樓校長朋友圈出現一則消息：帶有實驗小學+實驗中學雙學位的國城花園，一套44平米的單間，掛牌總價920萬。
而發佈該則消息的中介稱，該套房源已成交，而且是客戶全款買下。在這則朋友圈的評論欄裡，該中介又發佈了鵬公館的廣告。
有著30年房齡的老破舊小區，因為帶有名校學位，單價竟高達20.9萬/平？如此牛氣的小區情況咋樣？
國城花園實拍圖
樓校長此前有過實探：國城花園1995年獲得批地，1998年竣工入夥。小區不大，僅兩棟31層高的住宅樓。一層12戶，戶型較多，從44平單身公寓，到88平2房、96平3房、103平3房、127平4房均有。
如果“44平單間以單價21萬/平成交”的消息真實可靠，只能說父母對孩子的愛是偉大的，而樓校長則是被貧窮限制了想象力的。
本著探明真相的原則，樓校長就事件的真實性諮詢了深圳多家大型中介的工作人員（包括中原地產、鏈家網、Q房網）：得到的答覆為“不可能”。
據各家工作人員透露，國城花園4月中旬44平戶型有成交過兩套房源，總價在815-820萬之間。而目前國城花園在售44平戶型的房源報價為875萬，暫時還未成交。
從工作人員透露的消息來看，國城花園44平戶型最近成交還停留在4月中旬，其總價在820萬以內；
最新推出的44平戶型房源報價也僅為875萬，從始至終都沒有出現該中介所說的“920萬44平”的房源。
"該中介發佈的“44平總價920萬且全款成交”的消息，是假的！"
2、鵬公館銷售情況詳解
既然說到鵬公館，樓校長覺得有必要為大家講講項目的具體情況，畢竟作為曾經的“網紅”項目，還是很受大家關注的。
據樓校長得到的信息：鵬公館目前進入了清盤階段，單價8字頭，房源為28-39平帶精裝的小戶型，總價300萬起。
鵬公館不僅是新房，還是單價8萬出頭的小戶型產品，從客觀數據上看，價格與戶型的優勢都非常明顯。
據瞭解，鵬公館本身是個翻新盤。該項目於2009年竣工，屬於住宅產權性質，沒有對外售賣而是自持租賃給了深圳寶琳酒店，直到2017年2月才又轉為住宅開始銷售。
開盤之初，樓盤名為“太子道”，後來因為涉嫌“住改商”而被調查，直到今年初才又改為“鵬公館”繼續對外銷售。
無論是太子道還是鵬公館，“總價低的深中學位房”，一直是該項目反覆強調的賣點。值得注意的是，項目附近有一所新規劃的學校——貝麗中學（水貝珠寶學校）。
貝麗中學（水貝珠寶學校）具體位於羅湖區水貝一路與田貝四路之間，水田二街以東，貝麗北路以西，辦學規模為初中24班/1200學位。
該學校已於2014年竣工，但尚未投入使用，因此學區劃片也一直沒有消息。
目前貝麗中學已經完工，只是被翠北小學臨時借用。羅湖區教育局2016年11月曾表示，翠北小學擬定於2019年春季回遷。
假設明年貝麗中學啟動招生，該片區的學區或將重新劃分。從具體位置來看，鵬公館與貝麗中學距離十分接近。
3、百花片區名校二手房房源及房價詳情
既然是“國城花園20萬+/平”的信息屬於炒作&假消息，大家也就不必恐慌。樓校長蒐集整理了目前百花片區真實的房源及房價情況，可以做個參考~
◈ 首先看看房源情況：
截止6月4日，百花片區總房源有139套，百花小學88套，荔園北小學37套，實驗小學14套。
其中，小戶型的房源非常稀缺，1、2房總套數僅37套；而大戶型房源更多，3、4房共有102套。
所有房源中，總價最低為長城一花園的2房，僅為710萬。而1000萬以上的房源佔了大部分，對於購房者來說，難度較大。
◈ 再看歷史成交價格：
根據Q房網數據，百花片區總體價格在7-15萬/平之間，樓齡越新價格相對更貴一點。
◈ 最後看看具體在售情況：
Ps：附上2018年1-5月百花片區對應名校各小區的成交明細。實驗小學由於放盤房源有限，因此成交量明顯小於百花小學和荔園小學。
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