問1：拆哥您好，回龍觀分為幾個組團呢？
拆哥答：昌平區回龍觀1998年啟動開發，目前人口約30萬。 這個片區很大。我認為，組團劃分應該有5個——回龍觀核心組團、霍營、龍澤、平西府、回龍觀新村等板塊。
問2：拆哥，回龍觀有個知名商住樓盤——東亞上北，您能給講講價格走勢麼？
拆哥答：東亞上北中心這個樓盤是民水民電有燃氣，在以前，外地來京的自住剛需、投資客兩類人都很喜歡它。
40㎡小戶型價格變動時間軸：2014-2016年初，維持在2.5-2.7萬元/㎡。2016.1-2016.7，緩漲至3萬元/㎡。
2016.8-2017年317，持續上漲至最高4.7萬元/㎡。啟動週期滯後普宅5個月。
目前回落至3.0-3.2萬元/㎡，跌幅33%。個人認為基本接近底部。
問3：拆哥，回龍觀的經濟適用房交易，有什麼政策麼？
拆哥答：2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之後購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。
【新房】滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。
【老房】滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
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