问1：拆哥您好，回龙观分为几个组团呢？
拆哥答：昌平区回龙观1998年启动开发，目前人口约30万。 这个片区很大。我认为，组团划分应该有5个——回龙观核心组团、霍营、龙泽、平西府、回龙观新村等板块。
问2：拆哥，回龙观有个知名商住楼盘——东亚上北，您能给讲讲价格走势么？
拆哥答：东亚上北中心这个楼盘是民水民电有燃气，在以前，外地来京的自住刚需、投资客两类人都很喜欢它。
40㎡小户型价格变动时间轴：2014-2016年初，维持在2.5-2.7万元/㎡。2016.1-2016.7，缓涨至3万元/㎡。
2016.8-2017年317，持续上涨至最高4.7万元/㎡。启动周期滞后普宅5个月。
目前回落至3.0-3.2万元/㎡，跌幅33%。个人认为基本接近底部。
问3：拆哥，回龙观的经济适用房交易，有什么政策么？
拆哥答：2008年4月市住建委出台政策，将之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。
【新房】满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。
【老房】满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
分享到:
閱讀更多 北京拆哪 的文章
