天府綠道，這個全球最長的綠道系統已經開始深刻地影響著成都氣質。
從2017年9月成都正式公佈天府綠道規劃建設方案到現在，在不到一年的時間裡，總長規劃超過地球赤道三分之一的天府綠道已建成969公里，預計至年底，這個數字將變成1700公里。而就在本月，全國首個以熊貓為主題的綠道——三環路熊貓綠道也有望基本完工，成為成都最長的環狀城市公園。
仲量聯行成都分公司董事總經理謝凌
“隨著越來越多項目段的建成與開放，天府綠道對成都的影響也將發生質的變化。其核心原因是它的輻射範圍遠遠突破其物理空間限制，將把成都的優勢產業與功能進行串聯，進而成為一體化、立體式的慢行系統與產業經濟體。”仲量聯行成都分公司董事總經理謝凌表示，“仲量聯行作為天府綠道多個項目段的重要參與者，已經形成了一個專業的綠道專家團隊，涵蓋了以戰略顧問、招商運營及後期運營管理等服務為核心的綠道全鏈條專業服務體系。綠道3.0時代，需要一個從規劃建設階段到後期運營階段一體的全鏈條服務，我們也將憑此獨特的服務模式及領先的經驗優勢持續助力天府綠道向綠道3.0時代邁進。”從錦江綠道，到錦城綠道和熊貓綠道，通過為綠道提供不同階段的服務內容，仲量聯行對綠道3.0時代也有著更為深刻的認知。
仲量聯行綠道專家
仲量聯行全鏈條服務助力天府綠道邁入3.0時代
通常，傳統綠道就是依託於自然資源，串聯名勝古蹟、村落的一條路，功能相對單一。而能廣泛輻射周邊區域的天府綠道不僅僅是一條道路，而被視作一個系統，即3.0.版本的綠道。仲量聯行成都分公司戰略顧問部負責人鄒麗娟介紹到：“我們在前期對綠道周邊2.5公里範圍內的資源佈局、業態情況及公共設施進行了梳理分析，並對市民出行習慣進行了研究，進而我們去研究了在綠道所輻射的範圍內，能夠植入哪些新產品和經濟形態。”
仲量聯行成都分公司戰略顧問部負責人鄒麗娟
基於此，天府綠道所面向的對象不再侷限於運動愛好者或散步的人，而是針對所有嚮往高品質生活方式的人群。天府綠道將形成一個完整和獨特的產業生態鏈條，人們“吃住行遊購娛體”的各個環節需求都能夠在綠道上得到滿足，而產生的消費收益又將反哺到綠道的運營和建設中。從綜合效益來看，3.0版的綠道是有造血功能的活系統。
首提“文體旅商農”融合發展特色路徑
在鄒麗娟看來，3.0版綠道願景得以實現，最為關鍵的是做到融合。“融合不是單純的物理疊加，而是從大到小每一個場景的真正應用和體現，從形態、功能、運營等各個方面做一個融合。綠道不僅需要承載慢行系統和綠色交通的功能，更要串聯起各種都市第三產業功能。”
仲量聯行綠道專家
以錦城綠道為例，仲量聯行成功助力其形成了自己獨特的“文體旅商農”融合發展特色路徑，對項目首期建設段進行整體業態定位，提出了業態建議，運營建議及IP打造建議。錦城綠道的文化植入涵蓋了《蜀川勝概圖》的圖景。鄒麗娟表示，“我們通過運用板塊聚落生態圖，藉助每一個板塊不同的主題風格，形成不同主題的聚落和節點，在聚落裡再植入多樣化的綜合體形態，以做到合而不離的狀態。”
以《蜀川勝概圖》為脈絡的文化內涵植入，以旅遊為核心引擎的項目策劃，加之體育屬性的放大、都市農業模式的構建、商業消費活力的激發，錦城綠道將以國際水準對天府文化進行充分展現，為整座城市綠色空間格局升級助力。
以完整商業服務鏈條助力熊貓綠道商業呈現
作為天府綠道體系“三環”中的重要一環，熊貓綠道的商業及配套服務設施等規劃落地也成為迫在眉睫的需求。從項目商業前期顧問規劃到後期招商開展，仲量聯行以全維度覆蓋的專業服務，助力政府對熊貓綠道一級服務站點商業板塊實際落地目標的實現。
仲量聯行華西區零售招商部負責人褚丹
圍繞三環規劃的熊貓綠道，要求在長達約102公里的生態空間中，植入公園綠地配套空間，增強休閒遊憩的體驗感。“我們為熊貓綠道提供了商業定位、主題和建築設計優化、動線優化、業態組合等全維度服務。”仲量聯行華西區零售招商部負責人褚丹表示，“在前期顧問服務中，我們實地調研了各個點位周邊環境，統計相關指標數據，研究不同的屬地性質；在實際的招商過程中從各區域客群需求、租金水平、業態偏好等多重維度進行分析；另外，綠道商業在物業建築設計上也有特殊的需求，我們攜商家從更為前期的階段開始介入談判，大大增強了商戶後期落地的可能性。”
“我們發現，成都市政府各行政單位及平臺公司正以更開闊的視野及開放的態度，攜手專業服務機構共同專注於民生工程。”褚丹表示。在為熊貓綠道服務的過程中，仲量聯行充分發揮了其對城市商業發展的深刻認知，以完整的商業服務鏈條，成功運用了規劃到資源引入的全程服務模式。
仲量聯行綠道專家
後記
“我們是帶有情懷去做天府綠道項目的，整個團隊都很熱愛成都這個城市，無論是成都人還是‘蓉漂’。”在接受採訪中，來自仲量聯行的天府綠道參與成員從不同層面表達了自己個人對天府綠道的期待。“綠道對我們而言不僅僅是一個商業項目，我們內心更多是想把這個綠道體系做好，讓城市變得更好。”鄒麗娟說，“在策劃中，我們不僅考慮經濟發展，也會更多考慮怎麼迴歸人本主義，做更多的綠色、可持續的內容。”
褚丹表示，“我們希望除了火鍋、熊貓以外，天府綠道能成為成都的新名片、新文化符號。而成都的人文精髓、未來有競爭力的產業都能在綠道體系中體現。”
仲量聯行華西區暨成都物業資產管理部負責人王靖君表示，“天府綠道對後期物業管理的要求與品質也將更高。在為綠道等新興市政項目提供物業顧問與管理服務上，仲量聯行已經走在前沿。”
仲量聯行華西區暨成都物業資產管理部負責人王靖君
“在成都，仲量聯行擁有13年實踐經驗，期間見證了整個城市的快速發展。”謝凌談到，“基於我們在全球範圍的眾多知名區域項目開發經驗，以及在成都區域地標、城市更新項目中的參與，我們在全維度覆蓋城市綠道建設階段、提供全鏈條服務的領域已經走在了前沿。除了前期的戰略規劃定位、中期的招商落地到未來綠道的運營管理，我們都可以提供服務。而且憑藉我們全方位的參與，我們對綠道的認識也更加深刻。這也是仲量聯行不斷受到政府、投資者及開發商、運營商青睞的重要原因。未來，仲量聯行將繼續以國際眼光和標準、以及符合城市獨特精神的視角，為城市綠道項目添磚加瓦，為提升城市競爭力、建設美好宜居家園助力。”
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