“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭 。 ”
6月25日，長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會上的這句話，一舉將長沙再次拉入公眾視線。
不過，不同於此前因房價暴漲而引起全國關注，這次是因為長沙出臺了一套被業內人士稱為全國最嚴厲的樓市新政——《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（一下簡稱《通知》）。可以說，無論是在限購、限售，還是首付比例、購房資格等方面，《通知》都有大幅度收緊。
長沙的“反炒房”殲滅戰，已然全面打響。
風向
其實，長沙出臺這一“全國最嚴”樓市新政，早有先兆。
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其“調控政策前後不一，強化看漲預期”。然後又連發四篇社論，毫不諱言地指責：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。 ”
不僅如此，《湖南日報》甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權”。
作為湖南省委機關報，將炒房客、黑中介、部分開發商、以及相關部門的“內奸”視為“敵人”，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，其風向意義絕不簡單。
《中國經濟週刊》從不同信源獲悉，此番大動作之前，湖南省委某主要領導曾親自暗訪長沙樓市，對不少亂象頗為震驚、震怒，嚴令整頓。
而長沙“6·25”新政的具體措施，也基本上是按照《湖南日報》的指定意見來實施的。更為重要的是，其不少政策內容，直接逆轉長沙之前出臺的相關政策。以此為參照，想必可以窺見長沙此番行動背後的邏輯。
投機
回到最初的問題，房價高企的根源癥結是什麼？
湖南日報這樣表述，“並不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟。”
那麼，對症下藥。
首先遭殃的，是炒房客。這次《通知》規定，針對個人，在長沙市限購區域內買的房子，房產權證書滿4年後才能賣；企業購房一度被視為捷徑，可現在直接暫停企業購房，已經買了的房子禁售5年。
傳統炒房客的退路被封死，打著“人才新政”旗幟“作妖”的也逃不過。
各地如火如荼的“搶人大戰”，大家肯定不陌生。而“搶人大戰”對房價“推波助瀾”的作用，相信各位也都深有體會。
長沙也未能“免俗”。
2017年5月20日，長沙曾發佈限購政策稱，非本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，才能購買一套商品住房。
可是，三個月後，長沙人才新政細則就將“5·20”門檻化於無形：
大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續，業內稱之為“落戶購房”政策。
於是，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網上開盤，907套房源10秒即被搶光；購房指標也被炒至10萬元/個；甚至有當地媒體曝料，有85歲老人和12歲小孩購房。
對此，市場普遍認為，“搶人”大戰的直接後果之一，就是為限購鬆綁，吸引購房大軍。然而，在面對公眾質疑時，長沙市住建委6月7日回應卻說二者都是合法剛需。
對於這一現象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價窪地，打造人才高地。”
終於，6月25日，長沙市住建委“痛改前非”，稱“針對媒體反映的問題，我們將盡快解決。”
高壓
落戶政策一年內再次翻轉，剛需群體的萎縮也是顯而易見的。
去年從內蒙古大學畢業的小禹，就哭暈在廁所。他說：“我上個月才辦好戶口，到處看房子，交保證金，沒想到政策說變就變。”
按“6·25”新規，“落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。”
其他的購房套路也可能被終結。新政規定：
父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
用當地一位房產營銷專家的話來說，“6·25新政的力度幾乎達到政策的極限”。
剛需之外，第二套房的改善性需求雖未被封殺，但其購房壓力也直線上升。6月26日，湖南省直單位住房公積金管理中心“補刀”：繳存職工在長沙市限購區域內購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%。
當前政策下，要買第三套房或更多的房子徹底無望。
值得關注的是，歡呼之下，也有一批人被誤傷。
一位聲稱辭去廣州高薪工作後通過人才新政落戶長沙的購房者，在長沙市住建委信箱中留言，“我們都是真正的剛需，也是誠心誠意想回長沙發展，為家鄉建設出一份力，現在突然換了政策，如果長沙對我限購，那我將面臨“留不下的城市，回不去的農村”。
對此，長沙市住建委6月26日回覆：“作為市政府限購政策執行部門，對於6.25新政只能嚴格執行，精準落實。望您理解!”
那麼，“落戶購房”縫隙中到底進來多少人？
《湖南日報》透露的數據，自2017年“3.18”調控政策實施以來，長沙市外遷入後即遷出的共1788人，其中遷入後又遷出，且購買了新建商品住房的達510人、購買了二手住房的123人。
平心而論，在長沙龐大的購房群體中，623人可說微乎其微。要知道，今年5月，要樓盤開盤就推出631套房，但搖號者達5151人。
推手
除了炒房一族，第二個被打擊的群體當屬違規中介和“黑中介”。
《湖南日報》的“判決書”給了這麼個定性：“這些興風作浪的中介機構，發佈二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手。”
一股肅殺之氣，已然籠罩整個長沙地產中介圈。
“6·25”出臺前兩天（6月23日），【經濟Ke】發現，長沙規模最大、網點最多的二手房中介公司新環境地產已關門整頓，緊閉的大門上告示：“行業整頓，集中學習”。
同樣去學習的湖南中環地產高喊口號：“走正道，中環人一直在路上”。
對此，有二手房從業人員認為自己是“背鍋俠”：二手房價格都是房主說了算，更何況現在好一點的房子，比如學區房根本就沒有房源，“我們巴不得房主降點價成交一套，也能拿到佣金”。
當然，更多的炮彈扔向新房銷售中介。
針對前文所說的，長沙購房指標被炒至10萬元，樓盤象徵性推出少量房源等現象，《湖南日報》6月20日的評論猛料頻出：
有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意願的人佔據房源，嚴重擾亂市場交易;有的與開發商裡應外合、暗中勾結，以收取高額“茶水費”的形式提供“內部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺後，原來已預訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發商與中介瓜分，以高出原來定價10餘萬元乃至近30萬元的價格進入市場。
不過，更深層的權力尋租問題卻未被提及。
前段時間，網上瘋傳的西安某樓盤很多房源被建設、規劃、房管等相關人士“內定”，隨後西安官方回應，的確有公職人員向開發商打了招呼；《中國經濟週刊》此前也報道，某地一樓盤銷售總監透露，光是他手頭的“關係戶”都300多個人了，只要搖上號，再把號子轉手倒賣出去，至少是20萬元的收益。匿名消息源稱，2017年長沙雷鋒大道某樓盤數百套房子被關係戶低價拿走。
對此，暫時長沙官方沒有看到回應。
黑名單
第三個打擊點，是部分房企。
6月20日，長沙市住建委通報，長沙市國有資產置業有限公司、長沙高鑫房地產開發有限公司等5家公司開發的5個項目共捂盤2962套，暫停其在長沙參與土地市場招拍掛；另外，對4家“捂盤惜售”的房地產開發企業進行約談警告。
《湖南日報》則提出建議：捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。
為什麼要緊盯房企？
原因很簡單，儘管定論“目前長沙房地產市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾”，但加快供給仍然是長沙這波樓市運動的主要目的。
長沙市官方數據顯示，目前全市已監製價格、未申辦預售的住宅面積有245.53萬平方米，近20000套；已監製價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個，共132.67萬平方米。
按新規，在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。
話有點繞，細讀兩遍，其實就一個意思：“禁止惜盤捂售”。長沙市住建委預計，具備預售條件的項目將集中在6月至7月入市。
成效是顯著的。據業內人士透露，“不少開發商坐不住了，“新政26日生效，6月25號當晚，就有多個樓盤連夜開盤或簽約，有些樓盤甚至開出1%的高價轉介費。”
不過，初衷是好的，一些問題也需要重視。
短期內，大量房源入市必將衝擊現有房價。長期來看，因房地產開發週期較長，土地供應連續4年下滑的長沙必須下決心供地，才能滿足今後的土地需求。此前，【經濟ke】曾報道，長沙土地供應自2013年後連年下滑，2016年332萬平方米，不到2013年高點的一半。
不過，“6·25”新政稱，嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅土地供應。
據6月22日《中國房地產報》報道，按照2018年度土地供應計劃，長沙市內六區(中心城區及望城)預計供應388.88公頃。但最終的實際供應量仍有待執行力度。2017年，長沙市內六區住宅用地供應計劃為396.2公頃，但實際僅完成100公頃左右，只佔年度計劃的四分之一左右。
《湖南日報》稱，政府有能力穩住房產市場價格。
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