在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。
一、住宅與非住宅定義及界定標準有何不同？
1.住宅與非住宅的定義區別
住宅是指供居住的房屋。包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限： 70 年；層高限制：住宅標準層高不應小於 2.7 米。
非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商辦類用房、車庫、廠房、倉庫等；其土地使用年限： 40 年或 50 年。
2.住宅與非住宅的界定標準
界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”（最早第一批《中華人民共和國房屋所有權證》設計一欄有時也會寫公寓、車庫等字樣）。
不動產證
注：公寓（看土地使用年限，從而判斷性質是否為住宅：一般來講使用年限是70年的屬於住宅，使用年限不是70年的屬於非住宅，即商辦類項目）。
二、住宅與非住宅在房屋交易方面的區別？
1.購房條件不同
購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有的非住宅類房屋，不影響買房資質審核時的套數計算；
2.交易稅費不同
(1)買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、契稅、個人所得稅。
(2)買賣非住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。
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