日前，2018年度長三角地區主要領導座談會在上海召開，合肥加入G60科創走廊，宣佈
合肥與上海、杭州一體化發展。這也預示著，合肥發展繼續向東看！而東城作為合肥向東發展的橋頭堡，更是合肥融入長三角城市群的名列前茅站，早在2015年，瑤海區就佈局了970億的大建設計劃，東城的城市價值得到進一步激發。
隨著城市量級不斷提升，在東城這個潛力板塊，每一寸土地自然都備受追捧。
圖丨合肥東城俯瞰
— 排第1 —
地段之上，龍湖20億打造TOD座標
提起龍湖，都知道它是高端住宅專家，位列中國房地產排第10，但龍湖商業更加出色，在觀點指數發佈的2017年中國商業地產排行榜中，龍湖地產榮登TOP5。
在地段的選擇上，龍湖有一以貫之的擇址戰略：一線城市及核心二線城市、擁有相當數量的地緣及輻射客群、佔據核心城市中重要的軌道交通節點，三者缺一不可。
圖丨龍湖·瑤海天街區位圖
瑤海區作為合肥東部新中心，人口規模逾97萬，人口密度高達5132人/ km，合肥全市名列前茅。在長江路與地鐵2號線的輻射下，龍崗板塊成為新站職教城、肥東縣、老瑤海和東部新中心的核心區域。
正因為如此，經過精確嚴密的論證後，龍湖帶著高端商業的運營能力來到合肥東城。龍湖·瑤海天街，一個25萬方TOD商業座標，讓整個合肥為之側目。
圖丨龍湖瑤海天街效果圖
1、20億重金打造，第3代天街曝光
龍湖瑤海天街位於合肥東西主幹道長江東路，地鐵2號線王 崗站上蓋，是由龍湖集團重磅投資20億元，傾力打造的全新第3代天街。
項目涵蓋的三大業態：1、約10萬方商業TOP系天街，吃喝玩樂購一站式購物中心 2、龍湖·鉑金島，可以24小時經營的全業態商鋪 3、買 一層送一層的挑高LOFT產品。
2、合肥頭個TOD商業綜合體，東城新封面
除了豐富的高端業態之外，龍湖·瑤海天街，還是合肥頭個採用TOD模式設計的綜合體。
所謂TOD，即以公共交通為導向的開發以軌道交通站點為中心，以5到10分鐘的步行路程為半徑，建立集工作、商業、文化、教育、居住為一體的城區。
比如，法國拉德芳斯就是典型的TOD模式下的產物，憑藉發達的交通優勢，至今仍是歐洲較大、最完善的商務中心，247萬方寫字樓，10.5萬方商業中心，是法國商業毋庸置疑的金字塔尖。
龍湖，作為國內TOD商業的指引者，目前已經成功運營了15個TOD商業項目，未來還有20個即將入市。瑤海天街TOD立體城市概念的打造，正是對過去天街成功經驗的一次完整參照與借鑑。
地鐵下穿隧道不但是地鐵出口，更是連通商場負一樓、寫字樓、酒店式公寓、下沉式廣場等業態的“黃金走廊”，以這條隧道為紐帶，龍湖·瑤海天街——一個全新的城東商圈呼之欲出。
龍湖將TOD商業模式帶到合肥，必將改變東城商業格局，成為合肥商業新封面！
— NO.2 —
開一座火一座，天街締造城市中心
翻看龍湖過往的經歷，相比於在成熟地段坐享城市紅利，開一座火一座的龍湖天街，顯然更擅長於讓自身成為城市中心。
1、定製超級IP，天街開一座火一座
近年來，體驗式購物中心的擴張正帶來新興的消費趨勢。在一二線城市中均佔主流；預計未來三年體驗式購物中心佔比將達到70%。
龍湖憑一手獨有的定製IP，讓每一個商場都少有，將“空間即服務”的理念落地，也俘獲了眾多擁躉。
圖丨重慶龍湖U城天街實景
開一個火一個，是外界給天街的標籤。
去年9月，杭州·濱江天街開業，開業首日，濱江天街總客流量達26.9萬人次，總銷售額破2000萬元。一舉刷新杭州購物中心多個記錄，印證了流量就是投資價值！
圖丨杭州龍湖濱江天街
2、有天街的地方，才是城市中心
從重慶到北京再到杭州，我們可以清晰地看出龍湖天街改變城市的軌跡。
2003年，名列前茅座龍湖天街重慶北城天街開業，直接帶動了重慶江北商圈的跳躍式發展，創造了重慶第2座百億商圈，重慶政府把江北商圈命名為“北城天街”，開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。
圖丨重慶龍湖北城天街
杭州龍湖濱江天街，終結了濱江20年跨江消費歷史和無大型商業綜合體的時代，杭州消費新格局，由此啟幕！
圖丨杭州龍湖濱江天街
3、中心之上，塔尖資產增值屬性爆表
天街所到之處，除了自身商業價值激增之外，所在板塊也會成為又一個城市中心。在城市中心位置之上，天街塔尖資產的大幅增值，已屢見不鮮。
比如，杭州濱江天街，龍湖·酈城公館LOFT，在天街開業前後僅1個月時間，漲價約1萬/㎡，漲幅達到驚人的36%。
金沙天街，龍湖·灩瀾星座LOFT，2016年首開均價為1.3萬/㎡，而現在的二手房掛牌價為2.5萬/㎡，兩年漲幅達到90%。
— NO.3 —
百萬人次熱捧，瑤海天街LOFT來了
當風靡一線城市的天街LOFT產品來到合肥，瞬間點燃了投資市場。6月2號，
瑤海天街LOFT樣板間開放，吸引千人來訪，視頻在線點擊量過百萬！瑤海天街LOFT面積段30㎡-36㎡，層高4.5米，預計即將推出。
1、買一層享兩層，性價比更高
一層投入，雙層享受，約4.5米層高，讓空間隨心百變。
圖丨龍湖瑤海天街LOFT樣板間實景
2、下樓就是天街配套，生活方式進階
瑤海天街的定位為新趣樂活主場。項目設置了東城頭個兒童娛樂全業態主題區；東城頭個高端健身會所；東城頭個全樓層設置母嬰室、家庭洗手間的購物中心；還有7000㎡超大雲頂公園暢享空間。
一套天街LOFT，就能低成本享受瑤海天街的配套。
3、無縫接駁地鐵2號線
瑤海天街LOFT下樓就是2號線王 崗站，長江路作為安徽名列前茅路，與地鐵2號線一起，串聯合肥繁華地段：蜀西湖商圈、三里庵商圈、步行街商圈、大東門商圈、天街商圈。
4、一次小投入，長期高回報
“冠寓”，作為龍湖集團四大主航線之一的長租領域自有品牌，目前在合肥已經開業的北一環店，平層租金2300元/月，LOFT租金3200元/月，租賃情況十分火爆。
未來瑤海天街開業後，2#LOFT也將作為“冠寓”，長期穩定的租金收益，將省去後期的還款壓力。
— NO.4 —
結語
目前的合肥市場，熱盤頻頻拔高首付，全款優先、較低首付6-8成已經成為常態，住宅產品的投資價值開始走低。
LOFT產品不限購不限貸，成為資產升值的利器。一套龍湖·瑤海天街，不僅可以享受高租金收益，在2019年年底天街商業開業後，一套天街的固定資產，更是可以隨著板塊的價值增長，享受城市發展的“紅利”。
在住宅高首付的節點，一套龍湖·瑤海天街LOFT，總價只需30萬左右，真的是投資客群的驚喜。
龍湖·瑤海天街，合肥商業新中心
25萬方地鐵TOD城市綜合體
天街上，地鐵口，繁華城東心
40萬人潮匯聚，24H全業態街區
約30-140㎡地鐵商圈鋪
約4.5米挑高，一層空間“秒變”雙層，
30㎡地鐵小複式
全城同步火爆預約中 一鍵撥號
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