2018年上半年，中国房地产市场高度繁荣与调控政策升级叠加影响房价出现逆势上涨。刘全分析认为，上半年全国房地产调控政策频繁推出，而全国房价上涨趋势仍然强劲。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压房地产市场高房价。房地产市场对国民经济增长和土地财政支撑无法转变，下半年房价上行趋势不可逆转。全国土地价格大幅上涨，土地价格、建筑材料开发成本增加等推动房价走高。
中原地产最新调查数据显示，1-5月份，全国商品住宅开发投资29037亿元，同比增长14.2%，全国商品住宅累计销售面积56409万平方米，同比增长2.9%；1-5月份，全国商品住宅累计销售额48778亿元，同比增长11.8%。刘全分析认为，1-5月份全国房地产市场开发投资和销售规模再创新高。一二线城市房地产调控政策收紧和限价销售政策加推，而房价仍然保持高位上行趋势，三四线城市房价维持大幅上涨态势。房地产调控政策促进房价越调越高，购房者买房越来越难无法改变。
中原地产调查数据显示，截止6月25日，全国50个大城市合计土地出让金17019亿，同比增长40%；其中，杭州、长沙、长春等17个城市土地出让金，同比增长100%。刘全分析认为，全国房地产调控政策收紧，而房地产市场销售高涨直升。全国房地产开发商仍然大举抢购优质土地，但拿地比较慎重非优质地块不会参与竞拍。一二线城市土地价格上涨明显，土地溢价率略有收窄，土地流标和流拍数量明显增多。
截至2018年5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比下降1.6%，同比下降8.2%。2018年5月底，全国100个城市新建商品住宅存销比9.8个月，合理存销比区间应维持12-15个月之间。刘全分析认为，上半年全国房地产市场销售大幅增长，全国新建商品住宅库存量明显不足，尤其二线省会级城市集中放人才落户出现一房难求和房价飙升。全国下半年房地产市场开发量明显下降，住宅库存量不足为房价上涨提供空间。
刘全分析认为，一二线城市放开人才落户政策还将持续，造成短期房地产市场供需不平衡，房价上涨趋势明显增加。预计下半年，三四线城市不会全面实施房地产调控政策，随着城市化发展和棚改政策不会全面叫停，三四线城市房价上行态势不会改变。下半年宏观经济增长乏力，出口贸易遭受重创，投资规模锐减，房地产市场经济增长引擎作用凸显。2018年下半年，全国房价上涨明显，维护房价上涨已经别无选择。
创作：2018.6.30
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