“号称”10月底开盘的项目有辣么多，大家准备好了吗？来复习一下《最新上海购房限贷｜限购｜税费｜普宅认定速查表》：）
限贷
限贷总体原则：全国贷款记录联网可查。
2016年11月28日晚九点，官方发布上海楼市认房认贷新政，11月29日网签开始执行。主要变化如下：
首套首付比例提升至35%；
即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）
公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；
家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。
《上海发布》政策原图
限购
限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。
回复“限购”，查看之前的文章里写过在沪买房限购速查表（2016年最新版）。详细速查表如下
税费
2016年5月1日营改增后，上海最新购房税费表如下（需注意：税费的“首套”跟限贷中的“首套”不是一个概念）
特别注意：上海市统计局公布2016新建住宅销售均价为25910元/㎡ ，相应上图2017房产税应税临界价格应替换调整为51820元/㎡。
普宅认定
上海普通商品住房认定条件如下，（是否普通住宅主要影响二手房出售时上家需缴纳的个人所得税和增值税的计算标准。虽说是上家的税，上海二手房交易中，通常上家收的都是到手价、大多数情况下交易税费还是买方在实际承担。。所以需要在做购房预算时就规划清楚）
上海房地产所有相关问题，可以拨打021-962269房地产服务热线咨询更多细节。
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