先提一个问题。
如果有一个男人，在求婚时对你说——
“婚前买的房子不是我们两个人的，结了婚我再买，以证明我对你的爱，钱我都准备好了！你愿意嫁给我吗？”
慢着！冷静分辨下，这其实是一句“正确的废话。”
现在很多人对于婚姻法都有一定的了解，知道婚前买的房子，属于一方个人财产，就算离婚也是属于那一方的，不属于夫妻共同财产，不能参与离婚财产分配。
但是你知道吗，就算是婚后购买的房子，也不一定就是夫妻共同财产！
这里有两种情况，我们分别分析。
一、婚后直接买房
首先我们要知道，即使已经结婚，法律上还存在一个概念——婚前个人财产。这部分财产是不会随着婚姻关系的成立，就自然转化成夫妻共同财产的。
如果一方在婚后买房，但用的钱都是婚前的个人财产，而且房产证上只有一方的名字，那么离婚时法院一般是会认定，房子属于一方个人财产，不会分给另一半。换个角度来说，就算没有买房，离婚分割财产时也不能分割这部分婚前个人财产。
当然，如果是一方婚后贷款买的，另一方参与了还贷，离婚分配时也会适当考虑这部分贡献，进行相应的经济补偿。
这里也有一个例外情况，法律中还有一句规定，“但该购房行为属于投资经营的情形除外”，也就是说，如果购买的不是自住房，而是商铺，则会被法院认定为是房地产投资行为或者为家庭经营的支出，从而判定这套商铺属于夫妻共同财产，无论房产证上写了几个名字。
二、婚后卖房再买房
如果结婚前一方已经有了一套房子，婚后嫌小或者生活地点发生变化，因此卖掉了准备再买一套，但房产产权继续登记在一方名下，也需要注意，这虽然是婚后购买的房子，但仍旧不属于夫妻双方所共有。
其实道理很简单，买房的钱是卖房得来的，而被卖的房产，是一方的婚前财产。
另外有一点确实让人难以理解，现在的房价，一年一个样，卖房的时候，手里的老房子肯定不知道涨了多少轮了，但是卖房的时候，这些增值部分，即使是结婚之后增值的部分，都和另一方没有任何关系，只属于房屋的产权登记人一个人！要长点心了！
当然，和第一种情况一样，购买商铺同样是例外，这样的房子会被法院认定为投资行为，从而被判定为夫妻共同财产。
所以说，不要轻易相信婚后买房的甜言蜜语，除非他把你的名字写在了房产证上。
当然，现在的姑娘们早就不会再以物质条件来衡量婚姻，更不可能结婚时就想着离婚的事，但是，如果有人想这样套路你，至少可以毫不留情地戳穿他。
【重要法律条文】
1、《婚姻法》第十八条第一款规定，一方的婚前财产属于一方的个人财产。
2、《婚姻法司法解释一》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化。
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