最近這段時間，關於1.5萬元以下的房子越來越少的文章尤其多，然後就是勸剛需們抓緊下手。然後舉出一些例子，這裡1.5萬以下的樓盤告急，那裡1.5萬以下的樓盤告急，全濟南的1.5萬以下的房子告急。看到這樣的話，彷彿看到當年日本鬼子侵略中國的時候，民族生死存亡的時候，國人的呼聲：東北危機！華北危機！中華民族危機！
確實，最近這兩年整個濟南呈現購房恐慌的狀態，動輒售罄售罄售罄，再加上高價拍地，給人一種低價地越來越少，高價地越來越多的“現象”。而僅剩的低價盤（相對）成了香餑餑，買這樣的樓盤得靠關係，得找人，不然全靠拼運氣幾率太小了。前些日子一個朋友買房找關係說不好辦，於是靠運氣，沒有買上。其實只不過找的關係不夠硬而已，一部分給了某某，一部分留給了自己，再有一部分對外銷售，你說這樣是不是感覺特緊張特刺激。
當然，不是所有的樓盤都是如此，個別現象個別現象。普遍現象是什麼？被剛需買走了？真的是賣完了？真的是這樣嗎？我對此是抱有懷疑態度的。或許，這是趁市場恐慌製造出來的假象也未可知，但這種猜想很難去印證。
但我們可以大膽假設，小心求證。下面是我的求證。
我通過“濟南住宅與房地產信息網”，查閱了最近這兩年比較火爆的剛需樓盤，發現好多所謂售罄的樓盤其實還有大部分沒有網籤。
這個是2017年早些時候拿到的預售。目前可售套數在一半以上。
這個也是2017年拿到的預售，是限價盤，也是售罄的代表。
這個也是2017年的預售，歷城唐冶某樓盤。
這個樓盤也是東部比較火的一個樓盤，不但今年開的售罄，去年開的也是售罄，但是今年開的已經網籤，而去年的竟然還有那麼多未網籤。
再看看這個，南部某盤，包括2016年拿到預售的不少房源，竟然還沒有網籤。更不用說2017了。
這個是歷城唐冶的某盤，2018的未網籤還好理解，2017的未網籤，則是不好理解了。
再舉一個全部網籤的例子，這個也是2017年拿預售的東部某樓盤，網籤是全部完成。
沒有網簽有兩種可能，第一種可能，就是根本沒有真正銷售出去，一些人拿來倒騰流轉，因為我們知道不少房子是加價銷售的，這不是什麼秘密。第二種可能，就是因為相關部門為了控制房價“限網籤”造成的。
但是，我們知道，相關部門為了統計數據的好看，限網籤，但限的主要是高價盤，越是高價樓盤越是難網籤，而更喜歡用低價盤去平均，這樣數據會更好看 。不應該限這些相對低價的樓盤，應該是喜歡這樣低價的樓盤才對。
所以，我們認為這一種可能性極小。
那麼，第一種可能，即一部分人手中流轉倒騰的可能性極大。
所以，我們的結論是，單純的說1.5萬以下的房子越來越少，不嚴謹，不科學，嚴謹的說法是，1.5萬以下的房子，並沒有像市場表現的那樣減少，只不過以另一種形式，躺在倉庫裡。
你很緊張的尋找1.5萬以下的房子，而他卻躺在那裡睡大覺。你越急著找他，他越是睡得香。當你也睡著不理他的時候，他可能會拿出一根稻草戳戳你的鼻孔，向你示好呢。
當然，也有一些耐不住寂寞的，開始在朋友圈裡，已經在各類群裡，拋頭露面了。
大膽假設，小心求證。不知道各位如何看待這一現象？
另：所有樓盤都打了馬賽克，我們只是舉例子，並不是特指某個樓盤有什麼問題。我們的馬賽克，也可以理解為，這是市場共性，換成大多數樓盤的名字，可能都合適。
再另：今天在某地說起地產自媒體應該寫點什麼，我的觀點是，別天天叫囂價格製造恐慌（不管有意還是無意），這不是正確的導向，應該多傳遞正能量，從理念從品質等等方面，做些對房地產行業有益的事情，有意識的督促這個行業形成一種比學趕幫超的現象，比如說到某個樓盤如何將房子建的更好的話題，這樣可能會讓其他樓盤有壓力，也要想法提高自己的品質。長此以往，房子可能會越來越好。當然，這非一己之力，但是當社會各個方面都這樣做的時候，進步就是水到渠成的了。
先自己，引以為戒吧。
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