同安宅地底價成交！！
翔安地價每平大跌近2萬元！！
最高樓面價僅21182元/㎡！
最低樓面價僅17013.8元/㎡！！
5幅地塊4幅1字頭！
多家聯合體拿地！！
廈門樓市再向東移！！
在剛剛結束的7.2廈門土地拍賣會上，5幅地塊成功出讓，成交總價格98.81億元。5幅地塊均未達到最高限價，同安兩幅地塊底價成交。
其中，88號競買人中鐵&源昌聯合體以42.69億元總價底價競得同安T2018P01地塊，樓面價為18001元/㎡；60號競買人華潤以9.15億元總價底價競得同安T2018P02地塊，樓面價為17013.8元/㎡；
86號競買人海晟以15.98億元總價競得翔安X2018P01地塊，樓面價為21182元/㎡；78號競買人特房以17.02億元總價競得翔安X2018P02地塊，樓面價為19813.7元/㎡；89號競買人華潤&金地&國貿聯合體以13.97億元總價競得翔安X2018P03地塊，樓面價為18950元/㎡；
首先開拍的是同安T2018P01，該地塊僅中鐵源昌聯合體1家報名，並用時僅1分鐘底價成交拿地。第二幅出讓的是同安T2018P02地塊，也僅經過1輪叫價，華潤即底價競得該地塊。首先開拍的同安兩幅地塊均以底價成交。
接下來出讓的是翔安三幅翔安地塊。首先出讓的是廈門大學翔安校區東側的X2018P01及X2018P02地塊，經過數十輪競地，最終海晟競得X2018P01地塊，特房&海灣聯合體競得X2018P02地塊。
壓軸出讓的是位於翔安新城南部的X2018P03地塊，該地塊土地素質十分優越，吸引不少房企報名競地，經過數十輪競拍，該地塊被華潤&金地&國貿聯合體拿下。
廈門7.2土拍亮點
參考近期幾場土拍，此次廈門土拍結果大體都在預料之內。雖然土市持續降溫，但其中依舊不乏亮點。
亮點1
同安兩幅地塊底價成交
受土市行情影響，此次出讓的同安兩幅商住地均以底價成交，樓面價僅為1.7-1.8萬元每平米。同安兩幅地塊相對來說靠近同安主城區，地塊所處位置潛力比較有限，因此僅吸引一兩家房企報名，最終均以底價成交。
亮點2
中鐵源昌聯合體底價競得24萬平宅地
此次土拍中，中鐵源昌聯合體以42.69億元底價競得同安T2018P01地塊，該地塊總建築面積約24萬平，是近幾年來出讓最大體量商住地。此次出讓該地塊僅中鐵源昌1家報名，僅用時1分鐘成交。中鐵也將繼中鐵元灣後再度在廈門開發項目。
亮點3
廈門樓市將再向東移
此次土拍海晟及特房海灣聯合體競得翔安X2018P01、X2018P02地塊，兩幅地塊緊鄰廈門大學翔安校區，地塊所處的蓮河片區更是首次出讓商住地，兩幅地塊成功出讓，標誌著廈門樓市向東移動，利好廈門剛需族和環廈“廈門東”區域。值得一提的是，現場更是引發房企的爭奪，說明該地塊十分受開發商青睞。
亮點4
翔安地價大跌近2萬元/平
翔安當前的地王是2016年8月26日融僑競得2016XP04地塊（融僑鉑樾府項目），該地塊樓面價為38345元/㎡。而此次翔安出讓的X2018P02地塊樓面價僅為18950元/㎡，翔安地價最大跌幅達19395元/㎡。（注：旭輝馬巷X2017P06地塊去商業部分樓面價達21317元/㎡。）
亮點5
多家房企組成聯合體拿地
此次土拍中，中鐵源昌聯合體拿下同安T2018P01地塊，特房&海灣聯合體拿下翔安X2018P02地塊，華潤&金地&國貿聯合體拿下翔安新城南部X2018P03地塊。
相比此前土拍聯合體報名競地有所增加，或為6月16日的土拍補充公告中“競得人不得與參與本項目的其他競買申請人及其關聯企業合作開發本項目”規定影響所致。
值得一提的是，86號競買人海晟是由廈門海晟、福建菸草海晟、福州海晟、泉州海晟這四家海晟公司組成的聯合體拿地，這種組合方式比較新穎。
執行主編丨黃偉鵬 文丨土拍報道組
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