鹽城:20多名業主司法網拍低價拿下別墅 不開心卻鬧心

2年前,鹽城市民徐先生通過司法網拍,以非常划算的價格拿下了別墅,辦了房產證,還沒開心上幾天,就陷入困境:自家的別墅不光水電氣不通,後來連道路都被開發商封了,幾乎有家不能回。像徐先生同樣遭遇的,在當地還有20多名業主。

龍湖美墅小區由鹽城大地房地產有限公司開發,坐落於鹽城市通榆南路5號的老204國道邊上,一共有136套別墅。

盐城:20多名业主司法网拍低价拿下别墅 不开心却闹心

小區的別墅

由於開發商資金鍊出現問題,該小區一直處於荒廢閒置的狀態,但大門依舊有專人值守。一名保安稱,裡面有些設施的施工沒結束,房子還沒有交付,“開發商說一律不給人進。”

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業主與警方

進入小區右側,伍佑派出所大地名居警務室很顯眼。房屋路面乾淨整潔,一棟棟黃灰相間小樓,精緻、自然、休閒和大氣相得益彰,一種別樣風情的別墅讓人倍感心神盪漾,可家家戶戶門口叢生的雜草和斑斑鏽跡的門窗怎麼看,都與小區景觀格格不入。 業主們訴苦

每次回家都得報警才能進去

“以前來看房,開發商都不讓進,我只好報警,在警察的幫助下才能進入小區。”市民陳先生說,可不能每次回家都去找警察,所以後來幾家業主一起看房,一起報警。

2017年7月,陳先生在淘寶司法拍賣平臺上看到一條兩棟聯排別墅的拍賣公告,當時評估價110萬,起拍價才90萬。考慮到兒子要買婚房,他第二天一早就急忙借錢湊齊47萬元的保證金參與拍賣,並從鹽都法院手中順利拍到一處房屋。

畢竟比市場價低不少,一家人非常開心,可誰知道後來狀況不斷。“8月之前還是給進的,到國慶節前開發商就不讓進了,想看下自己的房子都難,沒辦法,我們只好打110。”

陳先生髮現,像他這樣遭遇的業主有20多戶,大家一起討說法,“前前後後找了12個職能部門,到目前轉三圈了,還沒一個部門能解決問題。”

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小區外觀

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警方來到現場

不過,民警還是撥通了龍湖美墅開發商——鹽城大地房地產有限公司股東史正華的電話:“憑什麼不讓人進呢?人家也是花錢買的。”

“房子還沒交付呢?”史正華說。

對開發商的回覆,民警也很無奈。

業主們不買賬:“房產證都辦了,房子早該交付了,驗收也通過了,怎麼還說沒交付呢?”

正常途徑買房業主 房子交付兩年了也未驗收無法辦房產證

劉先生是鹽城濱海人,2014年得知有一處價格不高且環境優美的別墅,於是來到這裡,現場看中二期銀河苑15號樓一套價值167萬左右的獨棟別墅,當年先交了30萬元的購房款,第二年交了總房款50%以上,和開發商簽了商品房買賣合同,並約定2016年底辦理交付手續。

“孩子從濱海來到鹽城讀書,全家在2016年9月入住這個小區。”劉先生說,正當他10月準備裝修時,開發商卻告知他,小區地下排汙管網暫不能用,要求裝修停工,並答應將售樓中心3樓一處100多平方米的房屋供他們居住,“電是臨時的,水就用儲水罐裝著用,打一次可以用十天半個月的。”

就這樣,劉先生全家僅靠臨時用電在這兩套房子裡生活了兩年,成了該小區唯一的住戶。“這期的整體驗收沒通過,房產證辦不下來,一期多數業主辦了房產證。”讓他更不滿的是,今年5月底保安說要封門封路,讓他每天把車子停到外面。他找到公司負責人史正華理論,可也沒改變封門封路的結局。

開發商表態: 只要法院判決堅決執行

拖了兩年之久的糾紛,到底有沒有辦法解決呢?業主張先生稱,開發商明確告訴他們,要想入住,每戶得再交50萬元。“開發商資金鍊斷了,他沒錢投入水、電、氣等後續配套,如果這些都是新增的配套,我們業主自己交錢也認,可現在水、電、氣的投入早就算入房價了,再讓我們新業主補交分攤,肯定是沒道理的。”

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該小區售樓處

業主劉先生卻不認可這一說法,因為法院裁定書及評估報告均載明,所拍賣的房產含水電等配套設施,“如果沒有水電配套,那評估有什麼意義?房產的價值根本也體現不出來。”

不過,部分業主對此有不同的理解。劉先生提供了一份鹽城市中級人民法院2016年發佈的變賣公告,上面有以下文字:“七,標的物過戶登記手續由買受人自行辦理,所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。”他據此認為,這一條只表明買受人要承擔第三方的所欠費用,其中包含水費、電費、氣費和物業費等,但並非指開發商的水電氣等配套設施的前期投入部分。

“也就是說,各項配套設施的費用已經在房屋的銷售價格中分攤到我們買受方的到頭上了,變賣公告這樣的表述沒有任何問題,只是開發商在歪曲事實,為了詐取業主50萬的配套費用。”劉先生強調。

相關部門回應

業主們說,事情發生後,他們找過很多部門反映,但沒有解決。如今希望拍賣法院與供電公司、自來水、燃氣公司協調或者出具協助執行通知書,供電等公司憑法院執行裁定書直接為拍賣房主辦理水、電氣開戶。同時,懇請法院督促開發商履行裁定書義務,確保拍賣房主進出自由,全面停止違法侵害。

“我們還懇請政府牽頭,督促相關職能部門落實拍賣房產的水電氣開戶工作,並督促街道辦事處牽頭成立業主委員會或籌備委員會,與開發商一起想辦法,促進小區規範化運營。”業主陳先生稱。

鹽城市供電部門稱,由於小區裡面電力配套沒有到位,所以沒法送電,並明確表示只要配套到位,將積極配合送電工作。“電力配套工作需要開發商建設,開發商不配合肯定不行。”

當天下午,鹽城市城南新區建設一局對此事回應稱:該小區自2009年開發均在亭湖相關職能部門監管,而此前並沒收到亭湖住建局任何建設方面的材料移交。目前,我局接到部分業主投訴後主動聯繫伍佑街道相關部門、開發單位,投訴人進行了調查瞭解,目前已進入司法程序,需要我局配合的將主動積極配合,同時,根據誰發證誰監管的原則,應由亭湖負責,根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,需要開發單位向亭湖住建局提出驗收申請。目前,已進入司法程序的,建議走法院訴訟程序。

當地法院正在協調統一解決

知情人士介紹說,目前這20多套別墅大致分為三種情況,一是成交較早並已交付居住的,不存在另外繳費的問題;二是已經拍賣完成交付並辦理房產證的,將協調有關部門和開發商儘快拿出方案;三是對尚未交付的幾幢別墅,法院將進行現場調查,如果是開發商封路導致業主拿不到房子,將依法排除障礙,將房子交給買受人。

律師說法——

業主們應起訴開發商排除侵害行為

北京市中銀(南京)律師事務所高級合夥人蔡慶濤律師認為,對於業主們提出的各種問題,要根據各自情況採取不同措施,由業主、開發商、法院等協商解決,實在不行可以訴諸法律。

對於司法網拍,如果法院盡到了對所拍賣房產的公示義務,告知競拍人所面臨的風險,依法履行了拍賣程序,市民拍下房產並繳清房款、辦理產權證之後,法院其實已經完成了自身義務。此時業主與開發商發生矛盾,應由雙方來解決。

當然,經過司法程序拍賣的別墅,法院部門應加大力度監督被執行人的拍賣配合情況,履行瑕疵甚至惡意不履行,可以對被執行人進行懲戒。


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