本週，南京樓市迎來了端午小長假後的第一波上市小高潮，都市圈板塊則挑起來了新房供應大梁，而主城也將在下週掀起一波上市高潮！
南京網上房地產數據顯示，截至6月24日19:30，南京樓市本週(6.18-6.24)共認購商品住宅880套，成交388套，日均認購126套、成交55套，相比前一週(6.11-6.17認購商品住宅2423套，成交1599套)，認購量暴跌63.7% ，成交量更是下跌75.7%。
本週4盤開盤 麒麟新盤去化超9成
端午小長假後，南京樓市迎來一個小高潮。本週，城東熙悅、六合弘陽時光山湖、溧水秦淮源築、高淳萬悅城4盤開盤推房上市。
其實，城東麒麟上一次房源供應還要回溯到一年前，當時野心勃勃的京奧港未來墅遭遇了滑鐵盧。然而時過境遷，熙悅首開熱銷不僅解渴了城東購房者，更是宣告麒麟板塊已經走過陣痛期，正式站穩在了29000元/㎡的臺階上。
據悉，熙悅本次共推出1、5號樓共計247套精裝房源，戶型面積分別為89、99、105㎡，銷許均價28863—28937元/㎡。與板塊內的其他盤相比，熙悅無疑將區域房價推上了新高。最終，熙悅的首秀吸引797組購房人參與搖號，中籤率31%，6月21日晚開盤，2.5小時去化9成多。
熙悅開盤銷控表▲
同在本週進行首秀的還有六合的純新盤弘陽時光山湖。該項目於6月22日晚，在弘陽時代中心售樓處進行首開，推出了3、4號樓共70套毛坯房源，銷許均價9824元/㎡（4號樓銷許均價10191元/㎡），面積106㎡、118㎡。 目前開發商暫未公佈最新銷售數據。
此外，溧水老盤秦淮源築也同樣選擇於6月22日開盤，項目推出南區3號樓高層住宅，共計98套精裝房源，戶型面積為89平米和109平米，均價11229元/㎡。本次開盤共吸引159組客戶參與報名搖號，中籤率61.2%。
今天（6月24日），高淳樓盤萬悅城加推1號樓，共72套住宅房源，銷許均價6939元/㎡，首付6成，比上一次開盤7380元/㎡的銷許價略有下降。
7盤登記1盤明天搖號 下週迎來更猛開盤潮
如果說本週的樓市算稍有波瀾的話，那麼一大批熱門樓盤相繼進行搖號登記，則無疑醞釀著更猛烈的開盤狂潮。
6月22日下午，南京市公證處公佈了位於城南世茂城品的搖號公示清冊，本次共有1022名買房人成功報名參與搖號72套收官房源，
中籤率7%，平均14人買一套！據悉，這將是世茂城品項目的最後一次開盤，目前的銷許均價是精裝34380元/㎡，下週一進行公證搖號。
世茂城品公證搖號公告▲
最近兩天，還有城北、江北等板塊的7家樓盤領到開盤銷許，分別是城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、嘉譽山、星葉瑜憬灣，江北高新區的純新盤弘陽燕瀾七縉、江北老山明發閱山悅府，江北核心區的綠地海悅和揚子江金茂悅，且這些樓盤有的已截止登記，有的還在報名登記之中。對於希望在近期實現安居夢的購房者們，無疑是一個出手的良機。
綜合下來，下週南京將有近2000套住宅房源入市，一解購房者飢渴。
此次，江北核心區的綠地海悅和揚子江金茂悅兩盤開盤，無疑是大家關注的焦點項目。據瞭解，截止今天下午5:30，綠地海悅超7000組客戶登記，揚子江金茂悅也有超5000組買房人登記，照目前登記人數來看，買到概率都很低。
值得一提的是，據瞭解，除了上面這些即將開盤的項目，位於江北雨山路的保利雲禧也將在下週一(6月25日）舉辦亮相盛典，這也意味著，老江浦區域又將增加一批稀缺疊墅產品可供選擇。同時，江寧大學城的保利樾廣場目前正在申領銷許，項目預計6月底加推最後3棟樓約320套複式精裝房源，預估均價24500元/㎡，總價約240-330萬。
保利樾廣場沙盤▲
央行宣佈重磅消息：定向降準0.5個百分點
今天下午，中國人民銀行決定從 2018 年 7 月 5 日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率 0.5 個百分點。
為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份制商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有制改革。定向降準資金不支持“名股實債”和“殭屍企業”的項目。
同時，郵政儲蓄銀行和城市商業銀行、非縣域農商行等中小銀行應將降準資金主要用於小微企業貸款，著力緩解小微企業融資難融資貴問題。
針對央行發佈新規，業內專家看法不一：
劉曉博稱表示，毫無疑問，這是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好；表面上看，“定向降準”主要是針對實體經濟的，跟樓市無關。事實上，銀行資金總是以各種方式流入樓市，因為樓市回報率高，所以此次降準對樓市也是較大利好。
對於這一銀行新規，南京房地產學會會長吳翔華稱，央行出臺“定向降準”新規，對於樓市有一定影響，目前中美貿易戰加上美元加息，資金迴流，疊加上去槓桿引發資金面的緊張，降準有助於緩解資金壓力，對開發行業和購房者可以縮短貸款審批時限，增加流動性。
不過，同策諮詢研究部總監張宏偉表示這一新規對於樓市而言，並不會產生積極影響。張宏偉認為，融資成本不降，可貸的錢多了，高成本融資繼續侵蝕企業利潤，對房企也一樣，現在融資成本仍將在高位；政策對房企融資“去槓桿”已經到極致，降準了短期內也不會有機會大幅加槓桿；房企資金面緊張啊，甚至有大牌房企5月就暫停拿地了，三季度為民營房企資金兌付壓力最大時間，不會因為降準而改變！
閱讀更多 樓市飛說 的文章
