灑家沒瘋
我們這邊得到的數據顯示，相比過去一兩年，貴陽2018年的樓市，的確是比較
冷靜剋制的，一方面，新開盤並不像過去那麼如雨後春筍般踴躍，另一方面，在價位的漲幅上，相對去年更加穩健了一些。其實，貴陽好歹也算是個二線城市，所以就不得不考慮到全國的大背景和形勢，說幾個因素：
1、人口老齡化，而年輕人結婚、生育意願都相對降低
現在很多城市的人口年齡結構已經非常值得關注了，而且年輕人特別是90後、00後，他們的婚姻觀、家庭觀念都相對過去那一代人，發生了很大的改變，最典型的就是，認為結婚和生孩子，不是人生的必須，人生可以有“一百萬種可能”，不要因為一條既定的軌道把自己一輩子綁在婚姻家庭上。
具體到貴陽而言，貴陽雖然年輕人口比例很高，但是不少人是從市州上來創業打工的，並不具備相當能力的房產購置力，而且受教育程度也相對有限，具備經濟實力和社會地位的畢竟是少數，就拿平均工資來說，平均工資能拿到8000以上的，歡迎在下面評論。
還有一個比較敏感的數據是：中國總人口不到14億，但房子卻夠40億人居住。
2、棚改貨幣化收緊，舊房改造從“賠錢”到“賠房子”
最近幾年，一些主流的媒體和輿論，開始逐認為棚改貨幣化“已完成了歷史使命”，所以就開始逐漸收緊，說白一點，也就是，以後改造的舊房，不以貨幣形式的賠錢了，而是直接賠房子，這樣可以限制一部分投機的熱錢隨意流動，從而炒高樓市。
上述兩個因素，都瞄準一個方向，也就是需求方向，一個是需要買房的人少（老年人基本都有房，年輕人也變少），一個是能有錢買房的人也少了，市場受到供求關係影響，當需求一旦縮小之後，哪怕是全國的大背景，對貴陽而言，也不能說是一點影響都沒有的。
3、“房住不炒”的定調，調控不可小覷
“房子是用來住的，不是用來炒的”，很多地方已經開始調控了，包括貴陽也對炒房現象進行了比較有力的整頓，可以看到目前取得的效果還是非常顯著的。
△三馬板塊比較有潛力的3個地塊
一個簡單的例子，就連比較具有潛力的主城區的三馬板塊，都出現了土地流拍的現象（而且還是因為無企業報價才遭流拍的），可以看到，房開拿地的動力相對前幾年來說，有了比較明顯的變化。
而市場對房價的預期，也在悄然發生著變化，特別是一些高價位的樓盤，開始逐漸遇冷，目前就我和同事們，以我們對貴陽房價的瞭解預估，在主城區南明、雲巖，以及新城區觀山湖等，萬元出頭是可以理解的，但是如果在白雲、花溪等地，也出現了萬元盤，如果這時候在高位買入，那就恐怕需要三思而後行了。
