碧桂園，6月26日一早跌幅超過8%，短短四天內市值蒸發800億元；同日，中國奧園、雅居樂、新城發展控股跌超6%，中國建材跌近6%，融創中國跌4.81%，中國恆大2.73%。
地產股為何集體暴跌？
南陽的房價為何暴漲？
是什麼原因
南陽地價從三年前的
200多萬/畝也漲到了
每畝600萬大關！
地塊總價7.62億元
南陽的房價從
三年前的均價3500元/平方
漲到現在的7000元/平方
2018年6月15日。攝氏36度的高溫席捲南陽盆地。夏至未至，空氣中的焦灼與炙熱已讓人幾乎窒息。
然而比室外溫度更灼熱的，卻是瘋狂的南陽樓市！讓人目瞪口呆的經十路土拍！
“地王”爭奪戰
今天，無論是南陽單價地王還是總價地王的歷史紀錄，都已徹底作古！
G2018—17、G2018—18地塊單價雙雙突破每畝600萬大關！地塊總價7.62億元刷新了南陽地價天際線！更懵逼了一大群吃瓜群眾！
不可思議。極度震驚。已經無法形容我此刻的心情。猜得到開頭，我卻真的猜不到結尾。
這不是一個人的獨角戲。這是地產大佬們蓄勢已久的一場貼身廝殺！其戰況之慘烈，纏鬥之膠著，出乎大多數人的意料。
從下午3點30開始到6點35結束，三個小時的血戰，G2018—17、G2018—18最終分別以3.42億元、4.2億元的成交價被南陽市泰亨房地產（常綠集團）拿下。
據行業知情人士透露，參與本次土拍的，除了建業、碧桂園、常綠，還有遠道而來的美的、中梁、上坤、雅居樂、K2，以及鄧州某開發商。可謂群雄爭霸。
南陽還有21個棚戶改造！
南陽臥龍崗棚改，
近日拆遷已經正式開始了！
臥龍崗區域棚改拆遷現場圖
臥龍崗區域棚改拆遷現場圖
臥龍崗區域棚改拆遷現場圖
臥龍崗區域棚改拆遷現場圖
整個臥龍崗文化旅遊產業集聚區依託臥龍崗、武侯祠、漢畫館這“一崗”、“一祠”、“一館”的自然與文化資源，在空間佈局上分為核心區、支撐區和延伸區三個功能分區，其中率先啟動的核心區是整個集聚區的戰略先導區，它東至車站路、西至北京路、北至武侯路，南至唐灣路，規劃面積1.79平方公里，總投資106億元。
區域內將建設智慧之崗、清幽養生區、繁華漢街區、文雅風韻區、新中式宜居區5大功能組團，以文化旅遊產業為支撐，規劃有非物質文化博物館群、南陽匯展中心、中國智慧論壇永久會址“草廬園”、大學生躬耕創業園等9個文化項目，以及臥龍軒、國際玉博覽中心、三顧園、小諸葛遊樂園等文化旅遊、文化休閒、文化餐飲高端服務項目。
南陽市這次要對照5A級景區的標準，實現市管的武侯祠、漢畫館和區管集聚區資源整合，查漏補缺，完善提升，努力打造南陽重要的文化旅遊目的地和商業繁榮地、南陽現代服務業的增長極，建設成為南陽第一個國家級文化產業示範區，打響漢文化、三國文化、智慧文化品牌。
一二線城市被房地產生吞活剝的時候，三四線城市本來還是中國安居樂業的最後淨土。然而2017年肇始的棚改貨幣化，政府去槓桿，百姓加槓桿。三四線城市也被迫跟著玩起了房價遊戲。接盤的是收入水平不高，風險承受能力極差的老百姓。
像南陽這樣的三四線城市房子流動性較低，如果房價跌下去，流動性會更低。伴隨著去庫存逐漸完成，不小心就被套牢。
至於近期在房價暴漲像南陽一樣的三四線城市買房的人，如果是剛需，即使是被收割，那該買還得買，為自己的美好生活拼搏奮鬥;如果是其他用途，只能說，為國接盤，祝您吉祥!
棚改項目審批權的上交同房地產有何關係？是否真如市場傳言，棚改貨幣化安置推高了三四線城市房價？三四線城市房價還有沒有春天？
這件事情有嚼頭，要好好琢磨琢磨。
說一千道一萬，當事人現身說法最真實。先來看一則某地產公司在某中部三線城市2017年初的廣告。（不能說南陽）
“今年市定目標任務是3.04萬戶，徵收房屋430萬㎡，計劃投資265.17億元，動遷15萬人！什麼？感覺3.04萬戶、15萬人只是個數字，和自己沒什麼關係？那咱們拿去年的事實說說話。2016年棚改推動房地產去庫存7000餘套。
對！就是這個數字！是不是感覺今年又可能有大批的棚改戶加入買房大軍？是不是感覺房價又會變動？貼心的我勸你哈，買房莫要猶豫觀望，看準了買了就ok！”
三四年前，這座傍水而居的城市房價只有三四千，人均月工資也是這水平，生活很愜意，壓力也不大，“蓋了很多房子，賣不出去，大家也不著急買，房價有一陣子還下降。”
房地產庫存高企，土地就賣不出去，依賴土地財政的地方政府想必急壞了。有多急呢？
一個故事可以證明
這並非某一個城市的難題，而是全國普遍現象。
撬動
怎麼辦？
必須把手頭的存貨清倉，接著再賣地，賣新房子。
2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。
國開行說截至5月末，今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。
佔比有多大呢？住建部副部長陸克華曾透露，2016年全國棚改貨幣化安置比例達48.5%，比2015年提高了18.6個百分點。另有數據：2017年我國各類棚戶區改造開工609萬套，完成投資1.84萬億，棚改貨幣化安置比例高達60%。
三年棚改計劃之前的2014年，棚改貨幣化安置比例是9%。
效果
效果如何？
僅2016年，棚改貨幣化安置可以從市場上購房2.5億平方米。當年全國住宅銷售面積13.75億平方米。再算算，這2.5億平方米主要集中於三四線城市，其效果就更加可觀了。
如此大手筆，庫存被快速消化，甚至不得不加快供地。
5月初，一份報告顯示，某區域的住宅去化週期只有5.5個月，某縣僅1.4個月！什麼意思？按照當時的銷售進度，某縣1.4個月後就沒有房子賣了。
無獨有偶，某省住建廳今年6月4日也發文警示住房庫存消化週期不足6個月的城市做好工作，遏制投機炒作。如今，宜昌、徐州、西雙版納等城市都已加入限購的行列。
當然，此時的地價已非吳下阿蒙。在某市，2017年商住用地出讓最高單價突破756萬元/畝。2014年12月，當地土地最高單價是261.4萬元/畝，三年近三倍漲幅，飆升幅度之大，讓人瞠目。（跟南陽差不多）
麵粉貴了，麵包自然跟漲。2014年，住房均價為3880元/平方米，同比下跌5.5%。然而，2017年房價超7000元/平方米是常態，八九千也不稀奇。
棚戶區不夠用怎麼辦？
西部某市經信委的一位處級幹部說，放著這麼好的政策不用不可能，沒有條件，創造條件也要上。
於是，棚改這本民心工程的真經到了某些地方就唸歪了。比如，有網友爆料，2016年，江西九江某區38棟別墅型商住樓（100餘戶）也要進行“棚戶區改造”。
可以肯定，這並非孤例。
連郊區鄉鎮都不放過的恆大、碧桂園們或許確實到了回撤的時候。至於被斷糧的南陽房價，且行且看。恆大、碧桂園股價暴跌！南陽接機計劃長期炒房的人悠著點...
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