LY哈小二机二中学区房
三四线房价的问题，已经逐渐表面化，这次不再是狼来了的故事，而是实实在在的风险爆发。
之前我们一直说三四线城市的房子不要买，主要是说给两类人听。
一类是返乡置业，但目的并不明确，或者打算涨起来后套现，返回一二线买房的人。这条路基本上是难以走得通的，因为资金一旦流向了三四线，再想抽身几乎不可能。市场不允许，官方也不允许。
另一类是小白炒房客。这些人很疯狂，但实际上是彻头彻尾的接盘侠。因为他们当中一大部分炒房资金有限，信息渠道闭塞，只能买一些差的城市，价格低的房子。殊不知目前这种情况，价格越低的城市，楼市越危险。
以前是流动性问题，现在则将要面临真正的房价下跌问题。
这里最关键的就是棚改货币化的刹车。
这就是一个死循环，现在终于下定决心刹车了。
决策者想的是自己任上OK就行。所以不断地通过货币化安置来炒高地价和房价来实现借新还旧的，新一轮韭菜不断顶上来。但问题是这个循环再继续下去，雷会越来越大，如果不及时处理，那房地产肯定要硬着陆，拖累整体。
所以现在的刹车，就是给一个明确的信号，地方不能再刺激了，提高实物化安置比例，并缩小规模。
但问题是，棚改货币化的过程中，老库存卖掉了，新一轮库存又上来了，这些库存成本更高，开发商会很麻烦。开发商一旦麻烦，地方债务也会很麻烦。
普涨的行情看不出问题，但一旦刹车，那些不在都市圈里面的三四线城市肯定会率先下跌。
就看你们谁跑的更快了。
楼市微观察
三四线房价是否还会涨？这个问题要从17年末开始说起，17年临近年关，万达，碧桂园等一线地产大佬们，在一二线城市打折卖房，或者在原有价格上买房，送精装修。这一系列动作，都给购房客发出了一个信号:房价松动了。事实也证明，一二线房产市场价格下跌了，跌幅不一。除过北京上涨外，其他一线城市都有不同程度跌幅。
开发商开始转移资金至三四线城市，造成了三四线城市的又一轮暴涨，根据地域不同涨幅不一。
那么，为什么开发商转移资金以后，三四线城市房价就涨了？
第一，三四线城市商品住房尚未饱和。有需求，价格自然会随之上涨。
第二，三四线城市大力发展经济。经济发展少不了资金的投入，人民生活水平和质量不断提高，物价都在上涨，房价肯定也会涨。
第三，传统住房观念的影响。传统住房观念是:我需要一套真正属于自己的房子。大家纷纷效仿，完全不考虑自己是否能够承受。那么，这里的需求有了，开发商又使用饥饿营销。需求大于供给，房价自然水涨船高。
第四，逆回购。这个名词大家可以上网上查一下，这块投入的钱，大多数流入房地产行业了。不断地走资金投入来刺激，房价自然不会松动。
第五，城中村改建项目。这里拆迁，需要赔付，需要建设。这些都要用钱，而且拆迁户没有住的地方了，那么他们也要买房，有赔付款，毕竟有钱嘛。这里是不是依然提供了需求？房价会涨吧？
总之，大佬们在演讲的时候都会说房价要跌，跌破白菜价。可事实呢？如果房价下跌，大佬们会说:看，我说的对吧？总有那么滋润人傻钱多的人。如果没跌，大佬们又会说:我说的只是部分地区，而且是未来多久，那有那么快实现。
关注房价动态，是购房客们明智的做法。但是，也需要根据自身的情况出发:是否不购房就没住的地方？我的经济能力是否够我支撑这么高的房价？等等。。
叶子说球
冉茂睿的观点是，三四线城市的房价依然会涨，但涨动幅度不会太大。
第一，是三四线城市的“去库存”任务已经完成了。
身处在房贷第一线，很明显感觉到2018年上半年的贷款量，少了许多。不像是2016年2017年那么多了。
以我们这为例，在2016年和2017年的时候，政府采取了多项财政补贴政策，鼓励大家买房子：每平方补助130元、农民进城买房减免手套房契税。
读者们可以感觉到，如今政府鼓励买房政策，都逐渐的被取消了，或者，政策到期之后就不再续延了。这就是变相的告诉你，三四线城市的去库存任务，已经基本上完成了。
第二，就是棚改项目。
2015年以来，补偿拆迁户的都是现金。当这些拆迁户拿着现金涌入楼市的时候，带来的必然是房价的猛涨。
2018年6月25号，国开行发布最新消息，地方棚改项目审批权收归总行。这是给予明确信号，以后棚改项目直接以实物安置，不再货币安置，就是说，拆迁房以后拆迁户，只能获得拆迁房，而不是现金呢。
第三，就是政策落地，落到三线城市的周期。
当去库存任务和棚改项目，基本上完成的时候。带来的楼市反应，在三四线城市会很慢，因为很多人是不看政策的。
这个落地时间或者说周期，大概有可能就是半年左右。所以说在这半年的时间里，房子还是依然有所涨动的。
第四，就是政策真正影响到楼市之后，房价是依然会涨
地段好的，交通、商业、学区配套优秀的房子，特别是靠近政府、CBD、城市中心的房子，价格依然会坚挺。
毕竟这些资源是稀缺的，再加上人性的本质是趋利的，或许会有不小的涨幅。
总而言之，国家通过宏观调控手段，在三四线城市完成“去库存”和棚改，在一二线城市进行限购、限价，使的房地产市场，在“房住不炒”的精神指引下，更加趋于理性。
与炒房客来说，或许是一个不小的损失，但是对于刚需族工薪阶层来说，却是一个福音。没上车的朋友们，知道什么时候上车了吧？该知道上哪辆车了吧？
已经上车的朋友，你怎么看？
冉茂睿Rise
笔者对三四线城市房价走势的态度是：短期小幅上涨，长期有下跌可能。
棚改方面。棚改是推动三四线城市房价上涨的主要动力之一，对人收紧棚改的声音不断出现，但现在三四线城市的棚改动力依旧存在，这就是三四线城市房价短期内还能继续上涨的原因，但长期来看三四线城市的棚改总有完结的一天，到时候房价肯定会失去支撑。
政策方面。三四线城市房价之所以能上涨，在某种程度上是因为楼市调控政策暂时没有蔓延到，而现在来看三四线城市已经慢慢的纳入到了政策调控的范围内，房价不可能再出现以前那样的上涨。
经济方面。三四线城市毕竟缺乏必要的经济支撑和人口支，所以房价在长期来看很那维持上涨，实际上这也是所有人不看好三四线城市房价的一个重要理由，短期内可能会因为返乡置业的需求出现上涨，但三四线城市不存在长期上涨的基础。
楼盘网
回答这个问题前我们先看目前三四线城市都是什么人在买房。总体上看本地人买房的不多，除了一些买房结婚的刚需外没多少本地人买房。剩下的就是外地人，都哪些外地人呢？首先，炒房团，想着房子涨价后套现。其次，本地打工者，包括在本城市打工的和在其它城市打工的，想要在本地城市安和家。最后，就是本地城市周边的农村人，基本上就这些，等这些人都买了以后，剩下的再买就是新的刚需和拆迁后的人了。因此，不仅三四线城市，包括一线城市在内，伴随着城市化的完成，人口红利的消失，国家政策的完善，排除通货膨胀因素外，房地产的黄金期已经过去了。
HelloWorld应用
可以肯定。三四线城市的房子在短期内还会有一个小幅的上涨，但过不了多久，最短可能就在年底，三四线城市的房价会迎来一个不小的调整。
纵观整个中国房地产市场。除了中央政策的支持和地方政府追求经济效益的发展要求外，房地产市场看不出有多少能够大幅上涨的动因。
特别是随着近期棚改货币化补偿政策的修正，房地产税收的出台预期，排除当地确实有很多支持房地产持续繁荣的经济动因，大调整。或者说局部的大动荡，在所难免。
个人建议。如果此时要购置房产的话，分两种情况考虑。刚需的话。没有什么可说的，下手，死活就这一套房。没有多少的影响。
投资就另当别论了，你要确保投资房地产的那个城市有持续的净人口流入，我是说你要保证你的房子能够有持续的客源租住，否则，等待着的，就是无比的纠结和懊恼。
希望我的回答能对你有所帮助。
如果有什么需要或是不清楚的问题，请关注“大理十度半”，联系我，我将竭尽所能为你解答。
大理十度半
一直没太看好三四线城市，如果一些没有核心竞争力的三四线更是无法直视。
但也无可厚非，棚改的钱放手里也是贬值，不如去买个房，未来或许还能用得着，再次也能是个住的地方，国家完成了棚改，买房也都差不多。
那下一个高峰，就会是新的政策或优惠下来，作为非1、2线城市，再等等吧。
涨，会的。
但只是三四线城市的中心城区，周边的，够呛了
我一直认为，一二线没涨够，还轮不到三四线
最美居委会刘大妈
近期，系统给我发邀了几个关于房价升降问题，说明房价关乎民生，很多人提问了。
我也知道他们这样问并不是不知答案，而是在情感上需要个泄口，不管现在他们是否有房。
但我还是尽职回答一下。
假如你是开发商之类的行业受益者，你是想房价升或降？
房价有相关定位标准吗？
定价权在谁手中？
虽然广告增强你的购房欲，但他们求你买了吗？
答案不呼就出了。
拿破伦好像说了:我什么了，管什么水什么天之类的话。
人人为我，我为人人。问题是人人是否毫不保留的为我了？之后才是我为人人。
你是否做到后天下之乐而乐了？
所以少点抱怨。社会从古到今都一样，它不是制度的缺失，而只是人心的体现罢了。
祝大家生活愉快！
