“我有一個60平方米的房子租出去有一年半，今天租客退房我去驗房後發現，屋內被弄得又髒又亂，租住戶還不願意交納清潔費，我就扣了租客1000元押金，沒想到租住戶無理取鬧，目前，我已經報警。”7月1日中午，臨沂房東許女士致電沂蒙晚報新聞熱線8966111，想了解房東有沒有權利扣租住戶的押金，順便也想跟出租房子的房東們提個醒。
租房前。
租房後。
房東：屋內垃圾堆積，一片狼藉
“我這房子在工業大道和啟陽路交會附近的紙箱廠家屬院，面積不大，60平方米，出租前，我打掃得非常乾淨。”許女士說，“後來，1984年的小劉來看房子時，一下就看中了，當時租金也比較便宜，一個月只要750元。”
說起租出去的房子，許女士有些激動。她說，當初把房子租給他，就說好要注意房屋衛生清潔。沒想到，租出去一年半，退房驗房時，發現房子非常髒。
“房子裡面垃圾堆積，沒有地方能下腳。個人住的地方，起碼衛生要看得過去，所有房間地面佈滿了一層灰塵，垃圾扔得到處都是。”許女士說，房子看上去像半年以上沒住過人，“特別是衛生間，異味刺鼻，滿地都是尿漬……”
隨後，許女士給租客小劉兩個方案，一是扣清潔費，房東請人打掃；另一個是租住戶小劉自己請人打掃，然後房東來驗收，“當時，租住戶說他沒空，說給錢讓我們請人來打掃，只給50元清潔費。”
房客：房東太強勢！誰搬家還不髒點
“我東西都搬完了，就等著退押金結房了，這可好，房東讓我自己打掃到滿意為止，當天先不結房了。”劉先生說，“可我是專門跑過來的，不結房怎麼行？這麼跑來跑去麻煩。她說房子要打掃乾淨，她滿意才結房。我說那就大家拖著不結房，她說拖就拖，房租就在押金裡面扣。”
當天下午，民警進屋看了屋內的環境，的確如房東許女士所說，屋內東西亂扔一地，一片狼藉。見此情況，民警提醒小劉在退房的時候，有義務將房間衛生打掃乾淨，否則房東可能會扣除相應的清潔費。最終，在民警的調解下，雙方達成了一致，租住戶小劉給房東許女士200元費用，房東退還租住戶押金。
律師：可找第三方協調或走法律程序
在租賃合同中，押金相當於保證金的性質，就是保證承租人在租賃合同到期以後，要將房屋按照約定的情形交付出租人。否則，出租人就可以從保證金裡面扣除相應的款項以實現房屋達到約定交付的狀況。
所以，如果租賃合同裡面約定了交房時房屋要打掃乾淨，而實際又沒有打掃乾淨，出租人是可以扣除一定押金的，扣除押金的數額應與打掃衛生所花費的金額相適應，不能偏差太大。
此外，如果雙方協商不一致，他們可以找第三方比如警察進行協調；或者走法律程序。同時，租客交押金要向房東索要押金收據，租期到了，如果對方扣留押金不予返還，就可以向人民法院提起訴訟。客觀上，個人租房一般押金不會很多，如果依靠訴訟來解決問題，無疑會增加經濟成本和時間成本，所以最重要的還是雙方在租賃關係中誠實信用，互諒互讓。
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