近日，外汇局发布最新规定，禁止房地产企业和平台公司在海外发债，房地产的目前唯一的资金来源被切断，或将成为压倒骆驼的最后一根稻草。与此同时，国家发改委、财政部近日联合下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，严禁企业以各种名义要求或接受地方政府及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任，地产寒冬来临，楼市或将迎来拐点。
众所周知，整个房地产行业负债严重，据统计2017年末房企平均负债近80%，仅A股上市房企负债就近7万亿，之前在金融环境宽松的条件下，地产商一般都是借新还旧，资金充沛，高负债的风险并不大，可是如今随着美国加息，银行缺钱，高负债高风险的房地产已经成为中国经济的一颗定时炸弹，而“防风险”又是金融领域的重中之重，地产商遭遇寒冬，活下去才是唯一的目标。
对于房地产来说，现金流是最重要的，房地产主要的融资手段就是银行信贷、影子银行、债券融资，如今这三条路子已经被封，各大房企只能寻求新的资金，海外发债成了唯一救命稻草，据统计截至2018年前4个月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿美元，同比2017年1-4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%，仅4月单月发债金额达到了88亿美元，如今海外发债被叫停，高周转已经成为地产商活命的唯一方式，不抓紧卖房就会面临破产危险。
联想到之前4月居民存储下降1.32万亿，闹钱荒银行对地产商收紧银根，严格去杠杆，放贷缓慢；债券融资屡被叫停，金额大幅缩减，5月28日，碧桂园的200亿小公募债遭终止，5月30日，合生创展集团发行债券31亿遭终止，与此同时富力地产等的融资计划也遭终止；整顿影子银行，6月4号央行联合公安部清理整顿影子银行，对线上线下各类业务实施穿透式、全覆盖监管、限制杠杆比例，严禁开展资金池业务。楼市利空明显，或将迎来拐点。
善于总结思考的读者已经发现，如今地产商已经纷纷被动去杠杆，抛售资产，碧桂园甚至提出3个月的高周转，与此同时今年地王变少，土地流怕频繁，部分房企已经选择团购、多渠道分销的方式卖房，变相降价快速回笼资金，更有的地产商直接退出88折优惠买房，更要紧的是部分银行已经暂停房贷，地产商寒冬到来，降价抛售成为唯一出路，楼市即将进入低谷！随着长效的调控，房子将慢慢退出金融投资产品，回归到居住属性，那时，或许房价如葱！
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