大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问
你好，为什么城北晓庄的房子连浦口都不如，宝华都两万多了，这边是不是涨不了呀，地铁一号线就在家门口，又是晓师附小学区房，可我们城市绿洲的房子就是涨不起来，房子啥情况老师，纠结
影响二手房房价的原因有很多，很多地方挂牌高，不代表市场认可，建议多留意区域成交价。
据365南京二手房频道显示，城市绿洲本月均价29918元/平米，从房价走势来看，从今年2月份开始，该小区二手房房价快速上涨，但也能明显看出，该房价在4月份开始也是有所回落的，但总体来看还是涨了的。
待1号线北延线通车，招商花园城营业，利好落实时，会对你的房价有一波影响。
问
你好，燕子矶新城是否适合自住，毕竟之前是化工地，相比江北桥北和江宁麒麟，看好以后哪个区域的发展呢？
化工地是燕子矶板块的历史，但是未来发展个人觉得燕子矶板块规划还是值得期待的。
你所说的江北桥北、江宁麒麟和燕子矶，这是3个不同的区域，且每个区域规划重点都不一样。
桥北目前发展比较成熟，自住较为方便。
麒麟产业方面利好较多，但目前地铁和学区方面近期没有什么规划。
燕子矶区域规划3条地铁，地铁1号线北延线、6、7号线等。
我建议投资选燕子矶，自住就根据你的上班地点来选。
问
你好，桥北不属于江北新区？刚需，总价250左右，相比江北新区新房和桥北二手房，买哪个区域呢？因为考虑到近一年内要自住，江北新区目前交通和交付时间都不能满足现状，有什么建议？
桥北属于江北新区，但不属于核心区。
核心区短期内不适合自住，配套暂时没有建设起来，比较适合买来投资。
因为考虑到自住，可以选择桥北二手房，桥北生活氛围还是比较浓厚的。
问
你好，我家的房子禄口星汉城去年底卖到现在都卖不掉什么原因？有人来看的，但没人还价，一开始我报的120，现在报119，我是精装。
emmmm，那个楼盘本身没有太大的优势，据365南京二手房频道显示，江山星汉城本月均价14446元/平米，不少房主降价急售，总价在110万左右，你报119万价格上没有明显优势就很难吸引人。
而且，禄口也有新房在卖，也有很多人在等限价的1.2万/平的翠屏城，所以相对来说你的房子并不是很好卖。
问你好，等明年大桥通车后 ，想卖掉旭日上城三期的房子，置换盐仓桥附近的一套小户型和江北明发财富中心公寓一套，这两套房都作为投资，您觉得这个想法可行吗？能给的建议吗？期待您的解答
这两个地方投资都不是好的选择。
二手房的老破小，除非是学区房，否则并没什么太大的投资价值。
盐仓桥小户型也要具体看小区和配套资源。公寓项目，适合长期持有，长线投资，算好租金的年回报率，一年租金除以总房价，在5%以上可以投。
我建议你到时候依然选择投资潜力区域的品牌新房，未来才有更高的升值空间。
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