眼下隨著瀋陽房地產市場發展趨勢的變化，改善型住房需求越來越高，為了更好的匹配購房者的置業需求，瀋陽房地產市場近幾年推出種類繁多的改善型住宅，亮相的新項目也均以大面積高品質改善型為主。
然而，說到改善也並不是從小戶型換到大戶型就叫改善，改善不止定義於房子的面積，改善的出發點更在於提升生活品質和居住條件，對於住房的品質要求會遠比剛需購房時要高很多。
新市府大樓
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區域選擇的重要性
對於改善購房者來說，未來生活區域的選擇也尤為重要，地段、生活配套、交通的便利性，周邊的教育資源、區域內房企的規模，甚至是鄰里間的關係，都是和未來生活息息相關的。
區域發展的好壞不僅能帶動區域內房價的上漲，更能決定區域內的居住人群。從當下瀋陽房地產市場各區域發展來看，渾南尤其新市府板塊已經成為瀋陽全新的HQD（高端生活區）板塊，新市府板塊在自貿區利好的刺激下近兩年發展迅速，地價、房價持續上漲，配套方面也在逐漸完善，當下已成為品牌高端改善住宅產品聚集之地，同時也成為瀋陽改善購房者的首選區域之一。
02
品牌的重要性
就於改善購房者來說，無論房子的大小，住房品質是最重要的考慮因素。而品牌開發企業在品質上是存在一定的安全係數的，例如萬科、華潤、中海等一些大牌房企，這房企所開發的產品自帶品牌屬性，無論在物業以及園區上都有一定的保障。
另外一些本土的大開發企業對於居住品質的要求也是相對較高的，例如瀋陽本土房企萬錦地產以及沈北的太湖系列產品，這類開發企業的項目居住口碑都是得到購房者一致認可的，同時為了與大品牌房企搶佔市場一席之地，在項目的物業、戶型、園區等各個方面都是下了一番功夫的。
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改善不止面積
就於高品質改善而言，人們腦子裡的第一想法是改善居住的面積，但是改善不止改善居住面積，不是面積大才能叫高品質改善，對房屋面積沒有那麼大的需求，只單純想改變居住環境的也是改善，所以，改善居住環境更是重要。
除了區域整體配套能體現出的居住環境外，所選項目園區內的居住環境更為重要，瞭解所選樓盤的整體規劃，容積率高低、園林規劃以及私密性等問題，是園區內居住舒適度的關鍵。
從新市府板塊在售高品質改善類型項目來看，多種類型項目適合不同的改善需求購房者，像中海天譽項目產品是150平起的大平層產品；遠洋仰山項目則是以洋房產品為主，搭配幾棟小高產品；金輝江山雲著則以別墅產品為主；而萬錦紅樹灣由於項目佔地面積較大，產品規劃類型較為全面，適合更多類型購房者。
所以，改善不止面積，居住環境的改善才是改善型購房者最該關注的要點。
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