2018年上半年，全國房地產調控政策全面收緊，依然沒有轉變房價越調越高的窘境。劉全分析認為，上半年全國房地產市場高度繁榮及房價大幅上漲，主要是購房者和投資炒房者高槓杆舉債支撐。全國房價上漲，購房者透支數十年財富或幾代人積蓄買房經濟壓力不堪重負。寬鬆貨幣政策是推動房價上漲的根本原因之一，房地產市場暴利促使大量社會資本投資炒房，全國房價高漲與寬鬆貨幣政策有直接關係。房地產開發中高地價帶動高房價，開發成本大幅增加也是房價上漲的主要原因。
據最新調查統計數據顯示，1-6月，全國300個城市土地出讓金總額19513億元，同比上漲27%；全國300個城市土地平均溢價率23%。1-6月，全國100強房地產開發企業累計銷售金額4.6萬億元，同比上漲36%；6月份，全國新建商品住宅銷售均價8730元/平方米，同比上漲8.9%。劉全分析認為,一二線城市房地產市場調控政策全面收緊，上半年房企集中在三四線城市大舉購買土地，高房價已經向三四線城市蔓延。房地產市場是經濟增長支柱產業及地方財政收入主要來源，所以房地產調控只能一二線城市收緊，三四線城市不可能全面實施房地產調控政策，只能利用政策措施緩解房價上漲。
2018年，全國銀行房貸利率普遍上調。6月份，全國首套房貸款平均利率5.6%，是基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.4%。全國首套房貸款利率自2017年1月份開始連續18個月上升。劉全認為，全國房價高漲及行業暴利，促進全民買房投資非常普遍。房地產市場去槓桿，規避系統性金融風險，只能提高購房首付比例和上調房貸利率。金融去槓桿全面實施購房者買房交易成本越來越高，買房越來越難。
劉全分析認為，央行貨幣政策穩健中性逐步轉向偏積極方向，對於房企資金層面是利好。全國棚改政策收緊，第三季度房地產市場將進入震盪期，房企上半年銷售業績再創新高對資金壓力有所緩解。通貨膨脹是財富轉移的利器，導致財富快速向富人階層集中。因為富人利用加槓桿，錢生錢速度更快，窮人能否用得起加槓桿？通貨膨脹加槓桿者受益，儲蓄者受損失，老百姓除了買房還能投資什麼呢？全國地價飆升，房價越來越高，錢越來越不值錢。全國房價超8700元，老百姓買房壓力大。
創作：2018.7.4
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