與往年一樣，2018年上半年蘇州土拍也是亮點頗多：九龍倉連下“三子”大補倉、姑蘇區新“地王”地價高達43167元/平、越秀美的聯發等“新面孔”首次亮相、越溪甪直兩地未開拍即流拍......趕緊來一睹為快吧！
1.最高總價地：九龍倉31.4億競得獅山82號地塊
2018年2月初，蘇州迎來新年第二次場大型土拍，20宗地塊吸引了近40家房企報名。位於高新區獅山街道黃浦街東西、竹園路南的蘇地2017-WG-82號地塊因地段優越、配套完善而備受關注。地塊最高樓面價達29800元/㎡，為20宗地塊之最！經過近半個小時、20輪競價，最終被九龍倉以總價31.4億收入囊中，成交樓面價27075元/平。而在此之前，九龍倉已經先後拿下了相城元和及黃橋兩宗地塊。本次土拍九龍倉一舉連下三子，成為最大贏家！
2.最高單價地：新地王——中鐵建43167元/平進駐古城區
2018年1月蘇州首場大型土拍之上，位於姑蘇區北園路南、檔案館的蘇地2017-WG-47號地塊起拍樓面價達30000元/平方米，為當日拍賣土地起拍樓面價最高，最高樓面限價也達45000元/平方米。包括中鐵建、葛洲壩、綠城和九龍倉等在內的十幾家房企參與了該地塊的競拍。最終，中鐵建以總價98185萬元競得，成交樓面價達43167元/平方米！重新刷新了蘇州市住宅地塊單價紀錄，比上一宗蘇州單價地王“仁恆蘇地2016-WG-46號地塊”(樓面價38745元/平方米)高出了近5000元，成功晉升新“地王”。
3.市區土拍集中於年初 1~2月連推38宗地！
2018年上半年，蘇州市區總共進行了3場土拍，除4月1場7宗純商業地塊之外，另外2場大型土拍都集中於年初1~2月，共計38宗地塊成功出讓。其中姑蘇區8宗、吳中區9宗、高新區13宗、相城區8宗。
4. 新面孔：越秀、美的、聯發、興隆興業、龍光等首次入駐蘇州
2018年上半年蘇州各區域共計舉行了33場土拍，總出讓地塊118宗。不少“新面孔”也是令人眼前一亮：來自廣東的老牌房企——越秀地產，16.8億底價競得高新滸關蘇地2017-WG-83號地塊；“閩系”房企——聯發集團首入蘇州，底價11.5億競得高新蘇地2017-WG-84號地塊；南京美的25.3億拿下相城高鐵新城蘇地2017-WG-81號地塊；來自泰興的中小型開發商——興隆興業，黑馬突圍拿下臨湖蘇地2017-WG-75號優質地塊；同樣來自廣東的龍光集團在6月5日吳江土拍之上，以4.5億拿下了汾湖WJ-J-2018-020號地塊。
5.房企拿地趨於理性 市區底價成交住宅地塊達6宗
受地塊限制條件愈加嚴苛、自身融資通道受阻資金壓力巨大等因素影響，2018年以來各大房企拿地更趨於理性，據統計，上半年蘇州市區底價成交的住宅地塊達6宗。
6.4月份市區連推7宗商業地塊
2018年4月9日，蘇州市本級網掛[2018]1號公告的7宗商業用地開拍，無住宅。其中，姑蘇區1宗，吳中度假區、木瀆鎮、甪直各1宗，相城漕湖1宗，新區科技城2宗。總吸金10.4億，最高樓面價2.1萬/㎡，最低樓面價僅410元/㎡。
7.園區左岸商業街地塊重新掛牌 萬科底價11.5億收入囊中
2018年5月15日，園區左岸商業街一宗超高層商住地塊掛牌出讓，總佔地面積22818.25㎡，最高容積率12.0，這也是上半年園區唯一一宗掛牌地塊。而該地塊曾於2017年12月11日掛牌後終止出讓，時隔五月再次掛牌，並於6月15日開拍，最終被萬科以底價11.5億收入囊中，綜合樓面價5594元/平，溢價率0%。
8.越溪、甪直兩宗地塊未開拍就慘遭流拍
2018年2月土拍之上，位於吳中越溪板塊文溪路北側、友新路西側的蘇地2017-WG-69號地塊和甪直板塊甪直大道南側、甫澄北路東西兩側的蘇地2017-WG-74號還未開拍，就慘遭流拍。
9.龍湖40.7億拿下吳中太湖度假區“雙胞胎”大體量地塊
九龍倉在蘇州2月土拍之上連下三子，成為最大贏家。而龍湖也不甘示弱，接連拿下吳中太湖度假區兩宗連體地塊，總斥資40.7億元。其中蘇地2017-WG-71號地塊成交總價165466萬元，成交樓面價11183元/平，溢價率40%；蘇地2017-WG-72號地塊成交總價241663萬元，成交樓面價11111元/平，溢價率39%。兩宗地均需現房銷售。
10.11宗地塊成交價超市場指導價 現房銷售趨勢明顯
2018年上半年蘇州各區域土拍之中，共計有11宗地塊最終成交總價超過了市場指導總價。根據蘇州出臺的“新十五條”調控政策，土地出讓成交價超過市場指導價10%，工程竣工驗收後方可申請預售許可證。也就是說，這11宗地塊未來均要求現房銷售。
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